Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 ~ M-59/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-101/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Махмудовой А.Р.

при секретаре судебного заседания Тляшевой Л.И.

с участием истца Саликовой Г.М.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Илькаевой Д.В.,

третьего лица Саликова Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саликовой Г.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Маматов Р.Р., Саликов Р.Г., Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Саликова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании договора аренды земельного участка № был предоставлен во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 2000 кв.м. Ею на данном земельном участке был построен жилой дом, площадью 205 кв.м., строительство завершено в 2022 году.

В настоящее время, в связи с тем, что истец до начала строительства не получила разрешение не строительство, не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Возведенный жилой дом построен на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, истец считает, что у нее возникло право собственности на данный жилой дом в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Саликова Г.М. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что земельный участок по <адрес> был представлен ей в аренду, срок аренды не истек. Дом на этом участке достроен в 2022 году. Данный дом построен с соблюдением всех норм и правил, права смежных землепользователей не нарушает, угрозы для жизни и здоровья не представляет.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаева Д.В. исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представлены письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 2000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Уточненная площадь, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор Саликова Г.М.. Запись актуальна. Сведения о постановке и правах на жилой дом, площадь 205 кв.м. по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Третье лицо Саликов Р.Г. с иском согласен, пояснил, что является арендатором земельного участка по <адрес>, смежного с земельным участком истца. Построек у него еще на участке нет. Жилой дом, построенный истцом, его прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью, создан с соблюдением всех норм и правил.

Третье лицо Маматов Р.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, его права построенным домом истца не нарушаются.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п.2 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.п.1 и 2 ст.609 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст.39.1 Земельного кодекса РФ.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь, суд обязан учитывать условия договора аренды, поскольку при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

На основании ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно постановления администрации Тюндюковского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ Саликовой Г.М. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду сроком на 20 лет. (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюндюковского сельского поселения и Саликовой Г.М. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками), сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ы пользу Саликовой Г.М., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости – здании на данном участке в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется жилой дом общей площадью 205 кв.м., год завершения постройки 2022 (л.д.23-33).

Таким образом, судом установлено, что Саликовой Г.М. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю, то есть на предусмотренных законом основаниях.

Судом установлено, что строительство жилого дома было начато и окончено истцом в период действия договора аренды земельного участка, который был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства, что предусматривает возведение жилого дома.

Доказательств, подтверждающих нарушение истом строительных норм и правил, о том, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебном заседании не установлено. С момента начала строительства и по сегодняшний день требований о сносе самовольно возведенного строения со стороны государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области землепользования и строительства, не выдвигалось.

Таким образом, нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика и третьи лица, которые являются смежными землепользователями, исковые требования признают.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в части в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей понятны. Полномочия представителя на признание исковых требований соответствует ее доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца представителем ответчика. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на построенный жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Саликовой Г.М. удовлетворить.

Признать за Саликовой Г.М. право собственности на жилой дом площадью 205 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 28 февраля 2022 года.

Судья :             А.Р.Махмудова