Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8506/2023 ~ М-6608/2023 от 26.07.2023

Решение

Именем Российской Федерации

Дело №2-8506/2023

г. Тюмень                                                                                 01 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Кургановой Ю.А.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулина В.В. к Мясниковой С.В., , Мясникову Г.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что истец является новым собственником указанного выше жилого помещения, приобретенного в результате открытых торгов. Предыдущий собственник Мясникова С.В. и ее сын Мясников Г.В. до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, требование о выселении не исполняют, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселения ответчиков.

В судебное заседание истец Никулин В.А. в суд не явился.

Ответчица Мясникова С.В., также являющаяся представителем Мясникова Г.В. по нотариальной доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Мясников Г.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Мясникова С.В. и Мясников Г.В. проживают в квартире <адрес>, что ответчиками не оспорено и подтверждается копией поквартирной карточки.

        Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к Мясниковой С.В., о взыскании задолженности по договору займа, процентов на сумму займа, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Мясниковой С.В., в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1718341,82 руб., в том числе: 949442,30 руб. -задолженность по досрочному возврата суммы займа, 645146,04 руб. - задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 123753,48 руб. - неустойка за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 792 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь: 61,3 кв.м., 5 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем КПК «КапитольКредит», с установлением начальной продажной цены в размере 2 516 291,20 руб.».

Никулин В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения открытых торгов, является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

В силу ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчиков, как предыдущих собственников спорной квартиры с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, прекратилось право пользования этим помещением.

Частью первой статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право пользование прекращено, то исковые требования в части выселения ответчиков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никулина В.В. удовлетворить.

Выселить Мясникову С.В., , Мясникова Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.11.2023 г.

Судья:                                                                                 Слюсарев А.А.