Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-902/2023;) ~ М-92/2023 от 20.01.2023

г. Луга 19 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-8/2024

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Георгиевского Евгения Олеговича, Яковлева Виталия Анатольевича, Митрюкова Алексея Геннадьевича к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Георгиевский Е.О., Яковлев В.А., Митрюков А.Г. обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о

признании права общей долевой собственности на объект с кадастровый №, расположенный по адресу. <адрес> – здание административно-бытового корпуса, галереи, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., четырех этажное, степенью готовности 100 процентов в следующих долях: за Георгиевским Е.О. 80/100, за Яковлевым В.А. и Митрюковым А.Г. по 10/100.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ОАО «Лужский хлебокомбинат» заключен договор купли-продажи здания административно-бытового корпуса, галереи, по адресу. <адрес> незавершенного строительством объекта площадью <данные изъяты> кв.м., готовностью 94 процента. Администрацией Лужского муниципального района отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию указанного объекта, в связи с не предоставлением предусмотренных ст.55 ГрК РФ документов. Объект был построен и зарегистрирован предыдущим собственником с степенью готовности 94 процента. В настоящее время степень готовности составляет 100 процентов.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенностей от 18.08.2023 и от 15.08.2023 Захаров В.А. поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

Круглова О.В., представляющая интересы ответчика администрация Лужского муниципального района Ленинградской области на основании доверенности от 10.01.2022, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Георгиевского Е.О., Яковлева В.А., Митрюкова А.Г. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Георгиевским Е.О., Яковлевым В.А., Митрюковым А.Г. и ОАО «Лужский хлебокомбинат» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и здания административно-бытового корпуса, галереи, по адресу. <адрес> незавершенного строительством объекта общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность -4, незавершенного строительством, готовностью 94 процента, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за Георгиевским Е.О. на 8/10 долей, за Яковлевым В.А. и Митрюковым А.Г. по 1/10 долей в праве. При этом, как следует из указанного договора, первоначально право собственности на указанное здание было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.26-30).

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Яковлева В.А. отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию рассматриваемого объекта капитального строительства, с указанием на отсутствие документов подтверждающих право на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, акта подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, подтверждающих соответствие объекта техническим условиям, схемы отображающей расположение построенного, реконструированного объекта в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, технический план объекта. Указывая также, что разрешение на строительство объекта на земельном участке кадастровый № не выдавалось (т.1 л.д.118-119).

В заключении специалистов ООО «Интерстрой» от ДД.ММ.ГГГГ указано: в результате проведенного исследования установлено, что прочность бетона железобетонных конструкций соответствует требованиям градостроительных и строительных норм. Выявленные дефекты не ухудшают эксплуатационных характеристик здания. Здание соответствует градостроительным и строительным нормам РФ, требованиям санитарно-гигиенических и экологических норм. Объект отвечает требованиям по охране окружающей среды и не является источником негативного воздействия на окружающую среду в районе размещения и за его пределами. Обеспечивает безопасность жизни и здоровья людей (т.1 л.д.7-23).

Как следует из экспертного заключения специалиста П.С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, степень строительной готовности здания административно-бытового корпуса, галереи, по адресу. <адрес> учетом округления на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 процентов. Указано, что данный процент строительной готовности характерен для зданий, находящихся на стадии «предчистовой и чистовой» отделки внутренних помещений. Степень готовности – высокая. Сформированы все несущие и ограждающие конструкции, подключены все коммуникации. В данном состоянии здание может считаться завершенным строительством, поскольку объект экспертизы пригоден для использования и может быть поставлен на кадастровый учет. Рассматриваемый объект градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарные нормы и правила, а также противопожарные нормы не нарушает. Сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровья граждан (т.1 л.д.172-207).

В заключении кадастрового инженера С.А.М. указано, что нежилое здание с кадастровым № по адресу. <адрес>, готово к вводу в эксплуатацию со степенью готовности 100 процентов.

Согласно заключения повторной судебно-строительной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Веритас» № от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности здания административно-бытового корпуса, галереи, по адресу. <адрес> составляет 100 процентов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенное здание административно-бытового корпуса, галереи, по адресу. <адрес> на земельном участке, кадастровый №, отвечает установленным нормам и не нарушает интересы других лиц, имеет степень готовности 100 процентов.

В связи с изложенным, исковые требования Георгиевского Е.О., Яковлева В.А., Митрюкова А.Г. о признании на рассматриваемый объект права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Георгиевского Е.О., Яковлева В.А., Митрюкова А.Г. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на объект кадастровый №, расположенный по адресу. <адрес> – здание административно-бытового корпуса, галереи, нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., четырех этажное, степенью готовности 100 процентов, расположенное на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. за:

- Георгиевским Евгением Олеговичем ДД.ММ.ГГГГ, родившимся в <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в размере 80/100 долей,

-Яковлевым Виталием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ, родившимся в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в размере 10/100 долей,

- Митрюковым Алексеем Геннадьевичем ДД.ММ.ГГГГ, родившимся в <адрес>, зарегистрированным по адресу <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в размере 10/100 долей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2024

47RS0012-01-2023-000108-16