Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2022 ~ М-1234/2022 от 17.02.2022

Дело <номер>RS0<номер>-42

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2022г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии ее с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись от <дата> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> с ФИО6 В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1, <дата> года рождения, и ФИО2, <дата> года рождения. ФИО2 является членом семьи ФИО6, продавца квартиры. В соответствии с п.4.2. договора, продавец обязалась выписаться с семьей с указанного в договоре адреса квартиры в течении 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права, освободить ее от проживания, передать покупателю ключи и квитанции об оплате коммунальных услуг на дату выписки. Данный пункт обязательства в части выписки из квартиры ФИО2 не выполнен. Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, её вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает. ФИО1 вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. В связи с этим, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО7 поддержал требования истца по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещенная по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Извещения суда возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о непроживании ответчика по месту своей регистрации.

В связи с неявкой ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление по вопросам миграции ГУ МВД России «Раменское» по <адрес> своего представителя для участия в деле не выделило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) недвижимого имущества от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире ответчика зарегистрирована по месту жительства с <дата>, а истец ФИО1 зарегистрирован после приобретения квартиры с <дата>.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ судом установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Положениями ч.4 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, собственника спорного жилого помещения, поскольку совместно с собственником не проживает и не ведет с ним общего хозяйства.

С учетом того, что истец приобрел в собственность спорную квартиру по договору купли-продажи, оснований для сохранения за ответчиком право пользования квартирой при отсутствии согласия истца, не имеется. В связи с этим, подлежит прекращению право пользования ответчика этой квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета с данной жилплощади.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Раменское» в лице Отдела по вопросам миграции для снятия с регистрационного учета ФИО2 с указанной жилплощади.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.