Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3505/2023 ~ М-2627/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-3505/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием истца Коноревой А.И., третьего лица Андриевской И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноревой А.И. к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    Конорева А.И. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по №, д. 17а, кв. 44.

    В обоснование заявленных требований указано, что в 1988 году в <адрес> создан жилищно-строительный кооператив «ЖСК-36», членом которого являлась истец. «ЖСК-36» вел строительство многоквартирного дома по <адрес>, застройщиком являлся ПФ «ГИПХ». Строительство дома началось 01 ноября 1988 года, сдача дома произошла 22 декабря 1989 года. Во время членства в кооперативе истцом оплачивались паевые взносы, полная выплата которых подтверждается справкой от 1994 года. 05 декабря 1989 года истцу был выдан ордер на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 38,3 кв.м, в этот же день были получены ключи. 01 января 1990 года истец и члены ее семьи: муж, дочь, сын, вселились в квартиру на праве собственников и владельцев. С 1994 года по настоящее время истец владеет жилым помещением, как своим собственным, пользуется им по назначению, оплачивает коммунальные услуги, содержание жилья, налог на имущество физических лиц в ИФНС, вносит денежные средства в фонд капитального ремонта, вывоз ТБО и пр. За свой счет истец проводит текущий ремонт. В квартире зарегистрированы: истец, дочь Андриевская П.В., внучка Т. Супруг К. скончался ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в оформлении наследственного дела и включении спорной квартиры в наследственную массу было отказано, поскольку право собственности на жилое помещение зарегистрировано 23 июля 2023 года за муниципальным образованием город Пермь. Указанное препятствует истцу реализовать законные права на оформление наследственных прав, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конорева А.И. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

    В судебном заседании истец Конорева А.И. на удовлетворении требований настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Дополнительно пояснила, что являлась работником «ГИПХ», являлась членом жилищно-строительного кооператива, который строил дом № по <адрес>, выплачивала паевые взносы. Для регистрации права собственности не обращалась, узнала о регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь только при обращении к нотариусу после смерти супруга.    Кроме истца наследником первой очереди является их дочь Андриевская И.В., которая отказалась от наследства.

Ответчик муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в адрес суда направлялся письменный отзыв, в котором указано, что администрации г. Перми требования не признает, поскольку истцом не представлено доказательств выплаты паевого взноса на спорное жилое помещение.

    Определением суда в протокольной форме от 24 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Андриевская И.В.

    Третье лицо Андриевская И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире с момента вселения жили она, мама, папа и брат. Брат с отцом умерли. Сейчас в квартире проживает мама, она и ее дочь, внучка истца. В течение всего времени владения квартирой никто никаких требований о выселении не предъявлял, все квитанции по оплате коммунальных услуг и налог приходили на имя Коноревой А.И.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилищно-строительный кооператив № зарегистрирован администрацией Кировского района г. Перми 28 ноября 1988 года, дата прекращения юридического лица – 17 июля 2006 года (том 2 л.д. 62-66).

Решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 02 июня 1988 года № жилищно-строительному кооперативу № при Пермском филиале государственного института прикладной химии под строительство жилого дома отведен земельный участок площадью до 1,0 га по <адрес> за счет городских земель. Решение действительно до 01 июня 1990 года (том 1 л.д. 22).

Уставом жилищно-строительного кооператива № 36, утвержденного председателем Кировского райсполкома 01 ноября 1988 года, жилищно-строительный кооператив организуется в <адрес> для строительства одного пятиэтажного панельного дома. Строительство жилых домов осуществляется кооперативом после внесения в банк собственных средств в размере не менее 30% стоимости дома, получения государственного кредита в размере не менее 70% стоимости дома и соответствующего разрешения на строительство. Средства кооператива состоят из вступительных взносов, паевых взносов, взносов на содержание в эксплуатацию дома, прочих поступлений. После окончания строительства домов кооператива, каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количества членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира. Не более 60 кв.м (том 1 л.д. 26-36).

Решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 01 ноября 1988 года утверждены решение общего собрания членов ЖСК-36 от 12 июля 1988 года при Пермском филиале ГИПХа, списки членов-пайщиков ЖСК-36, устав кооператива № 36, принятый на общем собрании 12 июля 1988 года. Строительство осуществлять за счет собственных средств 30% с погашением государственного кредита сметной стоимости (том 1 л.д. 23).

Согласно протоколу совещания при директоре Пермского филиала Государственного института прикладной химии от 30 мая 1988 года постановлено в предварительных списках на строительство кооперативных квартир оставить 76 работников филиала, из них на двухкомнатные квартиры № (том 1 л.д. 24-25).

В соответствии со списком граждан, которым предоставляется жилая площадь в жилищно-строительном кооперативе №, утвержденным решением РИК № от 01 ноября 1988 года, Коноревой А.И., работающей д/к 270, воспитателем с 1978 года, К. (муж), К.1. (дочь), К.2. (сын), предоставлена квартира площадью 23,37 кв.м в доме по <адрес> (том 1 л.д. 8-21).

Брак между К. и Мальцевой А.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Конорева (том 2 л.д. 67).

22 декабря 1989 года Коноревой А.И. выдан ордер № на жилое помещение, жилой площадью 23,37 кв.м, состоящее из двухкомнатной квартиры по <адрес>, на семью из четырех человек (К. – муж, К.1. (дочь), К.2. (сын). Основание выдачи: решение Кировского РИК от 05 декабря 1989 года № (том 1 л.д. 5).

Согласно карточке формы «В» на жилое помещение по <адрес>, площадью 23,37 кв.м, нанимателем жилого помещения является Конорева А.М., зарегистрированная по указанному адресу с 05 января 1990 года. Совместно с ней в квартире зарегистрированы: муж К., дочь К.1., сын К.2. (том 1 л.д. 44).

Конорева А.И. зарегистрирована по <адрес>, с 05 января 1990 года, что подтверждается адресной справкой (том 2 л.д. 61).

Собственником жилого помещения – квартиры площадью 38,3 кв.м по <адрес>, является муниципальное образование город Пермь, право собственности зарегистрировано 19 июля 2023 года (том 2 л.д. 42-43).

Из выписки из финансового лицевого счета от 14 августа 2023 года, выданной ООО УК «.......», следует, что на жилое помещение по <адрес>, открыт лицевой счет № на Конореву А.И. с семьей в составе 3 человек. Конорева А.И. ранее являлась членом ТСЖ «.......» и паевой взнос выплачен полностью 01 января 1994 года. Общая площадь жилого помещения составляет 38,3 кв.м, за которое взимается ежемесячная плата в сумме июль 2023: 1 019 рублей 88 коп., июнь – 1 017 рублей 09 коп., май – 1 017 рублей 09 коп., апрель – 1 009 рублей 53 коп., март – 908 рублей 31 коп., февраль – 916 рублей 94 коп. Задолженность по состоянию на 14 августа 2023 года составляет 1 019 рублей 88 коп. (том 2 л.д. 59).

Справкой ООО УК «.......» от 25 августа 2023 года подтверждается, что Конорева А.И. является членом ТСЖ «.......» и паевой взнос за квартиру № по <адрес> выплачен ею полностью 01 января 1994 года (том 2 л.д. 60).

К. умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 75).

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего К. следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу Пермского городского нотариального округа обратилась Конорева А.И., супруга умершего. Дочь К. – Андриевская И.В. обратилась с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства (том 2 л.д. 82-94).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

По смыслу положений статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если они являются или признаются членами его семьи.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру (статья 111 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

    Как установлено в судебном заседании, ордер на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по <адрес>, выдан Коноревой А.И. 22 декабря 1989 года на состав семьи из четырех человек. В ордер включены муж, сын и дочь истца. Паевой взнос в жилищно-строительный кооператив № 36 за строительство квартиры уплачен полностью 01 января 1994 года. После получения ордера истец с семьей вселилась в жилое помещение и продолжает проживать в нем по настоящее время.

В доказательство несения расходов по оплате за наем, коммунальные услуги Коноревой А.И. представлены платежные поручения (оплата производилась в пользу ООО «НОВОГОР-Прикамье» за услуги водоснабжения, ОАО «КРЦ-Прикамье», АО ВЦ «Инкомус», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ПАО «Пермэнергосбыт» за 2021-2023 года) (том 1 л.д. 45-250, том 2 л.д. 1-32).

Однако, на основании заявления муниципального образования город Пермь от 18 июля 2023 года за заявителем произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение по <адрес>, право собственности зарегистрировано 19 июля 2023 года.

Вместе с тем, член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (пункт 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший на момент выплаты Коноревой А.И. паевого взноса).

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) указано, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В указанных случаях право собственности возникает независимо от отсутствия государственной регистрации такого права, в связи с чем, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит требования Коноревой А.И. подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что ордер и справка о выплате паевого взноса Коноревой А.И. являются недействительными, стороной ответчика не представлено. Судом установлено, что Конорева А.И. приобрела право собственности на квартиру по <адрес>, после выплаты паевого взноса 01 января 1994 года, правовых оснований для регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь на указанную квартиру не имелось, что влечет исключение из ЕРГН записи о праве собственности ответчика на указанную квартиру, учитывая при этом, что квартира не является выморочным имуществом.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, за Коноревой А.И., с прекращением государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Коноревой А.И. удовлетворить.

    Признать за Коноревой А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, за Коноревой А.И., и основанием для прекращения права собственности на указанное жилое помещение муниципального образования город Пермь.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года