Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2024 ~ М-252/2024 от 20.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    27 июня 2024 года    г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.,

при помощнике судьи Чукановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2024 по иску Сазоновой Ю.А. к администрации муниципального образования Ясногорский район, Управлению Росреестра по Тульской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Сазонова Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Ясногорский район, Управлению Росреестра по Тульской области с исковыми требованиями, уточенными в ходе судебного процесса, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.Л.Д., в лице её представителя по доверенности ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 1143, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Березка». Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре №. В соответствии с п. 5 договора отчуждаемое имущество был продано за № руб., которые ответчик получила полностью до подписания настоящего договора. Однако переход права собственности на указанный земельный участок не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента приобретения и по настоящее время она постоянно пользуется земельным участком по его назначению. Спор о праве на данный объект недвижимости отсутствует. Она неоднократно обращалась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, в чем ей было отказано.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, от К.Л.Д. к ней (Сазоновой Ю.А.).

Истец Сазонова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Сазоновой Ю.А. по доверенности Казакова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Представитель третьего лица СНТ № «Березка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство председателя правления СНТ № «Березка», в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя товарищества.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно разъяснений, изложенных в п.п. 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Д., в лице её представителя по доверенности ФИО4, и Сазоновой Ю.А. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 1143, согласно плану земельного участка, прилагаемому к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, расположенного на землях <адрес> на территории <адрес>, и находящегося в ведении <адрес>, представленный для садоводства, участок №.

Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрирован в реестре №.

Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного главой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 договора).

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемый земельный участок был продан за № руб. по договоренности между сторонами.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ вступает в законную силу с момента регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (п. 6 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что спорный земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют.

К.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru) наследственное дело к имуществу К.Л.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Государственная регистрация перехода права собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сазоновой Ю.А. произведена не была, однако с учетом приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу как покупателю спорного земельного участка само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у истца, принявшего и оплатившего это имущество.

Так, из содержания договора следует, что земельный участок был передан во владение покупателя, денежные средства в размере № руб. переданы продавцу в момент подписания договора.

Согласно справке, выданной председателем <адрес>», Сазонова Ю.А. является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. За ней закреплен участок №. Задолженности по членским и целевым взносам Сазонова Ю.А. не имеет.

Таким образом, в настоящее время истец осуществляет права собственника указанного имущества, предусмотренные законодательством РФ, за исключением права распоряжения.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от К.Л.Д. к Сазоновой Ю.А., законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сазоновой Ю.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от К.Л.Д. к Сазоновой Ю.А..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья:      Ю.В. Филиппова