Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2022 ~ M-1370/2022 от 16.05.2022

Копия

Дело №2-1579/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 06 июля 2022 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием представителя истца ООО «Собственник» Шашковой О.А., ответчика Нартова Н.С., третьего лица Нартова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Собственник» к Нартову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО УК «Собственник» обратилось с данным иском в суд, требования мотивированы тем, что истец на основании решения собственников от 22.11.2018 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Салават, ул. Колхозная, д. 5. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются Нартов Николай Сергеевич (1/3 доля), Нартова Любовь Николаевна (1/3 доля), Нартов Михаил Сергеевич (1/3 доля). Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, вместе с тем обязанность по уплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Выданный и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават судебный приказ от 14.04.2020 о взыскании с Нартова Н.С. задолженности был отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават 17.08.2020 в связи с поступившими возражениями должника.

Задолженность Нартова Н.С. за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 29.02.2020 составила 57980,91 рублей (общий долг 31550,27 рублей + пени 26430,64 руб.).

Истец просил взыскать с Нартова Н.С. в пользу ООО УК «Собственник» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 29.02.2020 в размере 57980,91 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1939,00 руб. Взыскать с Нартова Н.С. почтовые расходы по направлению копий искового заявления в адрес ответчика и третьих лиц в общей сумме 666,12 руб., произвести зачет госпошлины в размере 660 руб. 33 коп. за подачу настоящего иска.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Шашкова О.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Нартов Н.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо Нартов М.С. в ходе судебного заседания пояснил, что с заявленными исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо Нартова Л.Н. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась. С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившегося лица.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1089/2020, мирового судьи судебного участка №1 по г.Салават, считает исковые требования ООО УК «Собственник» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что долевыми собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) являются Нартов Николай Сергеевич (1/3 доля), Нартова Любовь Николаевна (1/3 доля), Нартов Михаил Сергеевич (1/3 доля). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.05.2022.

В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) с 22.11.2018 избрано ООО УК «Собственник».

Согласно выписке из домовой книги от 11.05.2022 выданной ООО УК «Собственник» в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрированы Нартова Любовь Николаевна, Нартов Сергей Михайлович, Нартов Михаил Сергеевич, Нартов Николай Сергеевич, Нартов Добрыня Николаевич.

По заявлению ООО УК «Собственник» 14.04.2020 и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г.Салават был выдан судебный приказ о взыскании с Нартова С.М. задолженности по жилое помещение и коммунальные услуги в размере 31550,27 руб., пени в размере 5805,16 руб., задолженности по уплате госпошлины 660,33 руб.

Впоследствии определением и.о. мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават от 17.08.020 данный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от Нартова Н.С. возражениями.

Предоставление ООО «СалаватЖилСервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику, сособственнику жилого помещения услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Как следует из представленного ООО УК «Собственник» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), за период с 01.04.2018 по 29.02.2020 составила 94650,81 руб. В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ на данную задолженность начислена сумма пени в размере 79291,90 руб.

Таким образом, исходя из принадлежащей Нартову Н.С. доли в праве собственности на жилое помещение (1/3 доли), сумма начисленной ответчику задолженности по оплате коммунальных услуги и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 94650,81 руб. / 3 + 79291,90 руб. /3 = 31550,27 руб. + 26430,64 руб. = 57980,91 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленных на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент начислений, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиками данный расчет не оспорен.

Вместе с тем ответчиком Нартовым Н.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Истец обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа 13.04.2020.

14.04.2020 и.о.мирового судьи судебного участка № 1 по г.Салавату Республики Башкортостан вынесен судебный приказ о взыскании с Нартова Н.С. задолженности.

Вышеуказанный судебный приказ отменен мировым судьей 17.08.2020 в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Между тем исковое заявление сдано истцом в организацию почтовой связи 16.05.2022 года, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа, в связи с чем течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке (пункт 2 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ, взысканию подлежит задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся за период, предшествующий трем годам со дня его обращения в суд с настоящим исковым заявлением (16.05.2019) и с учетом времени, когда срок исковой давности не тек в связи с вынесением судебного приказа (4 месяца 3 дня), то есть за период с 01 февраля 2019 года, тогда как по требованиям о взыскании задолженности за предшествующий период истцом пропущен срок исковой давности.

При таких данных, в пользу ООО УК «Собственник» с Нартова Николая Сергеевича следует взыскать сумму задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 соразмерно доли в общей долевой собственности в размере 9162 руб. 66 коп. из расчета ( общая сумма задолженности по жилому помещению 27487 руб. 98 коп. /3).

Вместе с тем, суд полагает размер пени подлежащим снижению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, ответчиком Нартовым Н.С. заявлено ходатайство о снижении размера пени, указывая на тяжелое материальное положение.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ООО УК «Собственник» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги взыскиваемой до 1000 руб.

Судом установлено, что ООО УК «Собственник» обращалось к мировому судье с заявлением о взыскании с Нартова Н.С. задолженности в порядке приказного производства. Выданный мировым судьей судебного участка №1 по г. Салават судебный приказ от 14.04.2020 был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Таким образом, госпошлина в размере 660 руб. 33 коп., уплаченная при обращении к мировому судье по платежному поручению №567 от 22.03.2021 подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение истца в суд в порядке искового производства.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В си л уст.98 ГПК РФ в пользу ООО УК «Собственник» следует взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с Нартова Н.С. расходы по оплате госпошлины в размере 339 руб. 84 коп., почтовые расходы в размере 116 руб. 75 коп., которые документально подтверждены, представленными квитанциями.

На основании ст. 333.40 НК РФ судом также удовлетворяется заявление ООО УК «Собственник» о зачете госпошлины в размере 660,33 руб., уплаченной при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, в счет государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «СалаватЖилСервис» к Нартову Николаю Сергеевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «СалаватЖилСервис» ИНН ... с Нартова Николая Сергеевича СНИЛС ... сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 29.02.2020 в размере 9162 руб. 66 коп., сумму неустойки (пени) в размере 1000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 339 руб. 84 коп., почтовые расходы в размере 116 руб. 75 коп. Всего взыскать в пользу ООО УК «Собственник» 10619 руб. 25 коп. на расчетный счет ... в банке ПАО «УралСиб г.Уфа БИК 048073770, кор/счет 30101810600000000770.

Зачесть в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску сумму в размере 660 руб. 33 коп., согласно платежному поручению №567 от 22.03.2021.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Елисеева Е.Ю.

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2022

Решение не вступило в законную силу 12.07.2022 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1579/2022 (УИД № 03RS0015-01-2022-002067-11) Салаватского городского суда РБ.