Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2017 (2-3937/2016;) ~ М-3799/2016 от 22.11.2016

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                22 сентября 2017 года

        Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО2

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             представителя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1 000 000 рублей, сроком пользования на 240 календарных месяцев. Процентная ставка по договору составила 13,90 % годовых.

Заем был предоставлен для приобретения постоянного проживания в личную собственность жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: РД, <адрес> «Д», кВ. 94, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-ти этажного дома, с кадастровым номером 05-05-01/178/2011-031.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем, выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем в закладной сделана отметка о новом владельце закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

С октября 2015 года обязательство по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, Ответчиком производится с нарушением сроков и недостаточном размере.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 973 019,73 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 956 851,87 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 15 971,71 руб.; начисленные пени в размере - 196,15 руб.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила - 1 614 000,00 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 973 019,73 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 956 851,87 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 15 971,71 руб.; начисленные пени в размере - 196,15 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ответчику ФИО1, находящуюся по адресу: РД, <адрес> «Д», кВ. 94, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9-ти этажного дома, с кадастровым номером 05-05-01/178/2011-031.

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» представителя в суд не направило, в исковом заявлении просили рассмотреть дело по существу в случае их не явки.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в иске, в суд не явилась, своих представителей в суд не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Из материалов дела, следует, что между ООО ДКБ «Дагэнергобанк» и между заемщикам ФИО1 заключен кредитный договор № от 21.01.2013г по которому им предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения в собственность ответчика - ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кВ.94.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

А в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно отчету независимой оценочной организации от ДД.ММ.ГГГГ №к/2012 рыночная стоимость квартиры состпавила 1614 000,00 рублей
Из договора купли-продажи от 21.01.2013г. видно, что гр. ФИО4 продал ФИО1 квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15.07 кв.м., расположенной на 9-ом этаже 9-ти этажного дома с мансардой по адресу:, по цене 1614 000руб.
Платежным поручением №от 04.02.2013г., кредит в сумме 1 000 000 рублей, зачислен на счет ответчика № в ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк»,
Исследованием свидетельства серии <адрес> от 28.01.2013г. о государственной регистрации права, выданного регистратором Управления Федеральной регистрационной службы РД установлено, что государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 28.01.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2013г. сделана запись регистрации №. 05-05-01/003/2013-338
Из иска ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию », видно, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной УФРС по РД первоначальному залогодержателю 28.01.2013г. владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФРС по РД первоначальному залогодержателю следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены данной закладной, составленной гр. ФИО1, как должником и залогодателем 21.01.2013г. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке » №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании п.2 ст.48 Закона РФ «Об ипотеке » законному владельцу Закладной принадлежит все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Письмом от 18.10.2016г.. в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа, однако ответчиком указанное требование истца не исполнено.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
А в силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », видно, что начиная с октября 2015г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производилось. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершили.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке », из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
А в соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке » принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора - судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию », видно, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.10.2016г составляет в размере 973019,73 в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 956851,87 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 115971,71 рублей, а также начисленные пени в размере 196,15 рублей.

Начальная продажная цена квартиры представитель истца просил установить исходя из проведенной экспертизы.

Согласно заключению эксперта№ от 20.07.2015г. рыночная стоимость квартиры общей площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> «Д» кВ.94 по состоянию на 20.07.2017г. составляет 1 330 000 рублей

Таким образом, Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в экспертизе, что составляет 1330 000 рублей.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке », имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » - задолженность по кредитному договору № от 21.01.2013г. по состоянию на 18.10.2016г. в размере 991949 (девятьсот девяносто одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей 93 копеек, из них остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 956851,87 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 15971,71 руб. начисленные пени в размере 196,15 руб.     годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18930,20рублей.
       Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1., расположенную по адресуРД, <адрес> «Д», кВ.94, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома. Кадастровый номер объекта 05-05-01/178/2011-031.

Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000. (один миллион триста тридцать тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.01.2013г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного составления.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий                                                                 Я.Р. Магомедов

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

        Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО2

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             представителя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию » - задолженность по кредитному договору № от 21.01.2013г. по состоянию на 18.10.2016г. в размере 991949 (девятьсот девяносто одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей 93 копеек, из них остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 956851,87 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 15971,71 руб. начисленные пени в размере 196,15 руб.     годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18930,20рублей.
       Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1., расположенную по адресуРД, <адрес> «Д», кВ.94, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенной на 9 этаже 9 этажного дома. Кадастровый номер объекта 05-05-01/178/2011-031.

Реализацию квартиры произвести через публичные торги, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 330 000. (один миллион триста тридцать тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.01.2013г. с момента вступления решения суда в законную силу.

Копию настоящего решения направить ответчику с уведомлением о вручении в течение трех суток с момента окончательного составления.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий                                                                 Я.Р. Магомедов