Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7882/2023 (2-21893/2022;) ~ М-19194/2022 от 22.12.2022

К делу № 2-7882/2023

23RS0041-01-2022-024947-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

26 апреля 2023 года                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                     Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                              Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина Радика Фанзилевича к Погосовой Марине Алексеевне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Галиуллин Р.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к Погосовой М.А. о расторжении договора купли-продажи.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. п. 3.1., 3.2. Договора, стоимость нежилого помещения по договорённости Сторон составляет сумму в размере <данные изъяты> и оплачивается Покупателем в установленном договором порядке. В нарушение условий Договора Покупателем было оплачено: <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае нарушения Покупателем порядка оплаты нежилого помещения более трех раз, Продавец в праве в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом Покупателя за 14 дней. Уведомлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при обращении истца в МФЦ последнему было разъяснено, что для государственной регистрации расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращения права собственности ответчика на спорный объект и регистрации на собственности истца необходимо обращение обеих сторон договора с соглашением о расторжении договора купли-продажи. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между истцом и ответчиком. прекратить право собственности Погосовой М.А. на нежилое помещение №, общей площадью 15,6 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за Галиуллиным Р.Ф. право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, 28.11.2019 между Галиуллиным Р.Ф. и Погосовой М.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.2021, что подтверждается отметкой о государственной регистрации.

Согласно п. п. 3.1., 3.2. договора, стоимость нежилого помещения по договорённости сторон составляет сумму в размере <данные изъяты> и оплачивается покупателем в следующем порядке и в следующие сроки:

- сумму в размере <данные изъяты> при подписании договора;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму в размере <данные изъяты> в    срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ответчиком было оплачено: <данные изъяты>-ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ;     <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае нарушения Покупателем порядка оплаты нежилого помещения более трех раз, Продавец в праве в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив об этом Покупателя за 14 дней. Уведомлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил от ответчика никакой денежной суммы за проданное имущество, следовательно Галиуллин Р.Ф. лишился того, на то, что вправе был рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    Согласно п.2. ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

    Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответственно, расторжение вышеуказанного Договора, на основании которого внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

При таких обстоятельствах, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что Погосова М.А. существенно нарушила условия договора купли-продажи нежилого помещения от 28.11.2019, не оплатила Галиуллину Р.Ф. стоимость предмета продажи, в связи с чем, требования истца о расторжении указанного договора купли-продажи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галиуллина Радика Фанзилевича к Погосовой Марине Алексеевне о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи от 28.11.2019 г. нежилого помещения №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между истцом и ответчиком.

Прекратить право собственности Погосовой Марины Алексеевны на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Галиуллиным Радиком Фанзилевичем право собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общей площадью 15,6 кв. м., этаж: подземный этаж №, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: