Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2023 ~ М-2846/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-3290/2023 КОПИЯ

59RS0027-01-2023-003702-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 05 декабря 2023 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Пономаревой Е.А.,

с участием представителя истца Антроповой Н.Л., действующей на основании доверенности от 25.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробицыной Н. Г. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Коробицына Н.Г. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке после сноса ветхого жилого дома и снятия его с регистрационного учета возведен в период с 2017 по 2023 года жилой дом в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом. Разрешение на строительство данного дома в силу закона не требовалось. Истцу выдано уведомление о планируемом строительстве. В соответствии с техническим паспортом, жилой дом относится к объекту недвижимости с соответствующими техническими характеристиками, указанными в данном паспорте. Жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку объект находится на земельном участке, расположенном в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Курманаево I, селище». Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края согласование на размещение данного жилого дома в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Курманаево I, селище» не выдала, поскольку данное согласие выдается до начала строительных работ. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Истец Коробицына Н.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Антроповой Н.Л., которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Представитель третьего лица Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Коробицына Н.Г. с 2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1342 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.8-9,43-44).

Ранее на данном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 17,1 кв.м., который прекратил свое существование в 2012 году в связи с ветхостью и ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета. Право собственности Коробицыной Н.Г. в отношении данного жилого дома погашено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,24,25).

В период с 2017 по 2023 года истцом в целях улучшения жилищных условий хозяйственным способом вместо ветхого старого дома построен жилой дом.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, построен в 2023 году, этажей 2, в том числе мансарда, наименование – жилой дом, строительный объем 225 куб.м, общая площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 84,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 82,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 46,4 кв.м, с характеристиками: фундамент- бетонный ленточный, стены- бревна 1 эт., мансарда – деревянные с утеплителем, перекрытия- деревянное отепленное, крыша- металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы- дощатые, покрытые фанерой; износ здания 0 %, электричество- электроснабжение (проводка открытая) (л.д.19-20,21-23).

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Докшиной М.В. в связи с созданием нового здания, расположенного по адресу: <адрес>, схемой расположения здания подтверждается расположение индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером 59:24:0530101:181 (л.д.11-16).

Истец в апреле 2023 года предпринимала меры по постановке на кадастровый учет и регистрации права на вновь построенный индивидуальный жилой дом, однако, Управлением градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края принято уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине расположения земельного участка с кадастровым номером № в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Курманаево I, селище», установленной на основании приказа Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 01.06.2015 № СЭД-27-01-10-309 (л.д.7об.,27,29-30).

Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края не выдало истцу согласование на возведение жилого дома в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Курманаево I, селище», ввиду того, что данное согласование проводится с инспекцией в целях сохранности объекта культурного наследия до начала строительных работ, однако, строительные работы по факту уже выполнены (л.д.26).

Границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Курманаево I, селище» установлены приказом Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 01.06.2015 №СЭД-27-01-10-309 (л.дю.26,29-30).

Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края полагает, что признание за истцом права собственности на спорный объект возможным (л.д.26).

Согласно сведениям ЕГРН, данные о правах на спорный объект отсутствуют (л.д.40).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из схемы расположения объекта недвижимости - жилого дома, следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.15 об.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что техническое состояние здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-67).

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, его выводы ответчиком и третьими лицами не опровергнуты.

Доводы представителя ответчика о нарушении процедуры обеспечения сохранности объекта археологического наследия, на котором распложен земельный участок, принадлежащий истцу, суд находит несостоятельными, поскольку само по себе несоблюдение требований о проведении необходимых мероприятий по обеспечению сохранности памятника до начала строительных работ, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение индивидуального жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдение требований строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца.

    При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Коробицыной Н. Г. (СНИЛС №) право собственности на здание, назначение – жилое, 2 этажа, в том числе, мансарда, наименование - индивидуальный жилой дом, 2023 года постройки, общей площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 84,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 82,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 46,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья                 Л.В.Пономарева

Мотивированное решение по делу изготовлено 12.12. 2023.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3290/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.