Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3647/2022 ~ М-2668/2022 от 15.07.2022

Дело №

УИД 50RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                              <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истцом указано, между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 2 777 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за следующие периоды: 2021 год, 1 <адрес> года, апрель 2022 года, сумма задолженности составляет 78 871 рубль 90 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 12 338 рублей 39 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 78 871 рубля 69 копеек, пени в размере 12 338 рублей 39 копеек, а всего взыскать 91 210 рублей 08 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 2 777 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. <данные изъяты> не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить (л.д.52).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4 Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, ходатайствовала о приобщении к материалам дела письменный ответ из администрации, против удовлетворения требований возражала на основании изложенного в письменном возражении на исковое заявление.

    Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке с учетом надлежащего извещения лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 2 777 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> <адрес>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указано в пункте 4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.

Арендатору была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д.19).

Исходя из представленных ответчиком документов, усматривается следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена сумма в размере 78 871 рубля 69 копеек за аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050432:219 за период: январь 2021 года -апрель 2022 года (л.д.35);

ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 12 338 рублей 39 копеек в счет оплаты пени о платежам за аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050432:219 за период: январь 2021 года -апрель 2022 года (л.д.36);

ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 39 435 рублей 84 копейки за аренду земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050432:219 за период: май-декабрь 2022 года (л.д.38);

ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 1 257 рублей 02 копеек в счет оплаты пени по платежам за аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> за период: июнь 2022 года (л.д.39).

Кроме того, ответчиком в дело было предоставлено письмо от Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-19495, которым сообщается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленного в ФИО1, задолженность отсутствует.

    В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указал ответчик до направления претензии истцом, задолженность была погашена, поскольку претензия, датированная ДД.ММ.ГГГГ, была принята Почтой России согласно приложенному списку внутренних почтовых отправлений только ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о получении ФИО1 указанной претензии не представлено, ШПИ или иной идентификатор отсутствует в списке почтовых отправлений.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных Администрацией г.о. Истра требований в полном объеме, поскольку задолженности у ответчика перед истцом не имеется, оснований для расторжения договора не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░