Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2020 ~ М-1607/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-1553/2020

12RS0008-01-2020-002211-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 14 декабря 2020 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Лабаториной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» в лице конкурсного управляющего Д.С. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

М.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (далее ООО «Волгаспецстрой») в лице конкурсного управляющего Д.С., в котором просилпризнать обременение — ипотека в силу закона, номер регистрации
№ ... по договору купли-продажи встроено-пристроенных помещений от <...> года в отношении объекта встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер-А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа- 1,2,3,4,5б,6,7,11,12,16,17,18,19,20,21, назначение нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., адрес объекта: ..., помещения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано на то, что25 января
2019 года между ООО «Волгаспецстрой» и М.Г. заключен договор купли-продажи встроенно-пристроенных помещений. В соответствии с указанным договором ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность покупателя встроено-пристроенные помещения в административном здании, литер -А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа- 1,2,3,4,5б,6,7,11,12,16,17,18,19,20,21, назначение нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., адрес объекта: ..., а М.Г. принять их иоплатить цену договора.М.Г. надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору и оплатил стоимость помещения, а также в соответствии с п.5 договора принял спорный объект недвижимости. <...> года зарегистрировано право собственности истца. Конкурсный управляющий ООО «Волгаспецстрой»оспаривал сделку купли-продажи объекта недвижимости, однако определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <...> года по делу № ... в удовлетворении требований отказано. Кроме того, судом установлен факт полной оплаты имущества. Сохранение обременения ипотеки в силу закона нарушает права истца.

В судебное заседание истец М.Г. не явился, извещен, в суд поступило ходатайство от его ФИО3 Н.В. о рассмотрении дела в их отсутствии.

ООО «Волгаспецстрой» в лице конкурсного управляющего Д.С. судом извещалось, в судебное заседание не явились.

Представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсуствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным закономот 13.07.2015 N 218-ФЗ (п.11 ст.53Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ст. 25Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем самым из содержания данных положений следует, что при отсутствии возможности залогодателя подать совместное заявление с залогодержателем, получить от него закладную, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что <...> года истецМ.Г. заключил с ООО «Волгаспецстрой» договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости: встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер-А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа- 1,2,3,4,5б,6,7,11,12,16,17,18,19,20,21, назначение нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., адрес объекта: ..., помещения.

В соответствии с указанным договором ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность покупателяМ.Г. встроено-пристроенные помещения, а М.Г. принять иоплатить <данные изъяты> руб. (п.п. 1, 2 договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестраМ.Г. <...> года зарегистрировано право собственности истца.

Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона,номер государственной регистрации № ...

Истец просит снять обременение ввиду исполнения своих обязательств по договорукупли-продажи встроено-пристроенных помещений от <...> года.

Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <...> года отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» Д.С. о признании недействительным договора купли-продажи встроенно-пристроенных помещений от <...> года, заключённого обществом с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» и М.Г. , и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника встроенно-пристроенных помещений в административном здании, литер — А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа — 1, 2, 3, 4, 5б, 6, 7, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., расположенных по адресу: ....

При рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что договор исполнен сторонами. Покупателем исполнено обязательство по оплате стоимости вещи, что подтверждается расписками от <...> года, от <...> года, от <...> года, от <...> года, квитанциями к приходно-кассовому ордеру от <...> года № ..., от <...> года № ..., от <...> года № ..., от <...> года № ..., соглашением о зачете встречных однородных требований, а также показаниями бывшего директора ООО «Волгаспецстрой» М.В. Помещения переданы покупателю, о чем указано в пункте 5 договора. Право собственности М.Г. на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (регистрационная запись № ...).Арбитражный суд пришел к итоговому выводу о том, что конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» Д.С. не доказал наличия всех обстоятельств, необходимых для признания оспариваемой сделки недействительной по статье 61.2 Закона о банкротстве, что влечет за собой отказ в удовлетворении его заявления о признании сделки недействительной по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от
<...> года указанное определение оставлено без изменения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеки на встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер — А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа — 1, 2, 3, 4, 5б, 6, 7, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, назначение: нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., расположенные по адресу: ..., не погашена.

Принимая во внимание, что факт исполнения обязательств по договорукупли-продажи встроено-пристроенных помещений от <...> года установлен и подтвержден материалами дела, при таких обстоятельствах, сохранение записи об ипотеки нарушает права истцаМ.Г. как собственника указанного недвижимого имущества, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявлениеМ.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» в лице конкурсного управляющего Д.С. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) номер регистрации № ... по договору купли-продажи встроено-пристроенных помещений от <...> года в отношении объекта встроенно-пристроенные помещения в административном здании, литер-А1, номера на поэтажном плане 1-го этажа- 1,2,3,4,5б,6,7,11,12,16,17,18,19,20,21, назначение нежилое помещение, этаж № ..., площадь 253,7 кв.м., кадастровый № ..., адрес объекта: ... ...,помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2020 года.