Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2022 (2-11646/2021;) ~ М-9881/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-2719/22

УИД: 23RS0047-01-2021-014985-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                                  04 апреля 2022 г.

    Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК–Краснодар» к Шестовой С. Ю. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № от 27.11.2013 управления многоквартирным домом,

установил:

истец обратился в суд с иском (с уточнением) об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № от 27.11.2013 управления многоквартирным домом. В обоснование уточненных заявленных требований указали, что многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от 27.11.2013. Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес> данного дома, которая расположена на 11 этаже, 12-этажного дома. ООО «Компания СитиСервис» является специализированной организацией, которая в рамках договора заключенного с ООО «ГУК-Краснодар», выполняет работы и оказывает услуги по обеспечению исправного технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов, которые являются общим имуществом собственников помещений. Специалистами управляющей организации, а также специализированной организации определена необходимость выполнения обследования общего имущества собственников помещений, в виде вентиляционных каналов на предмет определения их технического состояния. В связи с этим, в адрес пользователя квартирой было направлено уведомление о необходимости представить доступ. Осмотр выполнить не представилось возможным ввиду непредставления пользователем квартиры доступа.

Просят суд обязать Шестову С.Ю., Шестова М.Ю., Бажан Л.Ю., Шестову А.Р. не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от 27.11.2013 путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «ВЕНТ ПРО» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения осмотра общего имущества собственников помещений вентиляционных каналов; взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили. Судебная повестка, направленная ответчикам по адресу места регистрации возвращена в суд, по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчиков надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Шестова С.Ю., Шестов М.Ю., Бажан Л.Ю., Шестова А.Р. являются нанимателями <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается справкой из лицевого счета жилого помещения (л.д.65).

Согласно договору №5917 от 27.11.2013 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, ООО «ГУК-Краснодар» является организацией по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.24-31).

Согласно договору № 2 ДВ/2018 от 01.08.2018, заключенного между ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «ВЕНТ ПРО», исполнитель выполняет работы и оказывает услуги по обеспечению исправного технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве в многоквартирных домах, в том числе в <адрес> (л.д.66-84).

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее удержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п.11,13).

В силу подп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе плановой периодической проверки вентиляционных и дымовых каналов на наличие необходимой тяги и скорости потока воздуха нормативным требованиям в <адрес>, проводимой сотрудниками специализированной организации в <адрес>, было установлено, что вентиляционная шахта в кухонном помещении <адрес> наличии, демонтирована на уровне 11 этажа (нет тяги), о чем составлен акт от 07.09.2021 (л.д.13).

В связи с чем, специалистами управляющей организации и специализированной организации была определена необходимость выполнения обследования общего имущества собственников помещений, в виде вентиляционных каналов в <адрес>, расположенной на 11 этаже, на предмет определения их технического состояния.

Истец обратился в адрес ответчика с уведомлением о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в помещении <адрес>, с указанием даты и времени доступа (л.д. 16).

Согласно актам обследования, составленным сотрудниками специализированной организации, доступ в жилое помещение № в назначенное время представлен не был. (л.д. 14-15).

Препятствование доступу специалистов управляющей организации и специализированной организации в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества собственников помещений на предмет определения их технического состояния, уклонение от обеспечения доступа в жилое помещение является незаконным и нарушает права как истца и препятствует выполнению им своих обязанностей по договору управления № от 27.11.2013, так и законные интересы жильцов <адрес>.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО "ГУК-Краснодар" к ответчикам, обязав не препятствовать ООО "ГУК-Краснодар" в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 27.11.2013.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ГУК–Краснодар» к Шестовой С. Ю. об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора № от 27.11.2013 управления многоквартирным домом – удовлетворить.

Обязать Шестову С. Ю., Шестова М. Ю., Бажан Л. Ю., Шестову А. Р. не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от 27.11.2013 путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «ВЕНТ ПРО» в <адрес> многоквартирного <адрес> для выполнения осмотра общего имущества собственников помещений вентиляционных каналов.

Взыскать солидарно с Шестовой С. Ю., Шестова М. Ю., Бажан Л. Ю., Шестовой А. Р. в пользу ООО «ГУК–Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                                                   В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 07.04.2022.