Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1380/2023 ~ М-725/2023 от 27.04.2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1380/2023 по административному исковому заявлению Эфендиева Руслана Буржуновича об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной рыночной стоимости,

с участием Эфендиева Р.Б.,

у с т а н о в и л:

Эфендиев Р.Б. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 7 999 038,56 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанное нежилое помещение, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Логика».

По результатам судебной экспертизы, проведенной 14 июля 2023 года, получено экспертное заключение, из которого следует, что величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2021 года составила 11 440 557 руб.

Административный истец не согласился с результатами экспертного заключения, представил ряд замечаний на него, сославшись на то, что эксперт выбрал в качестве аналогов объекты, находящиеся на значительном удалении от объекта оценки, при расчете использовал корректировку на торг в размере 7 %, вместо 9,8 %, а также то, что в заключении отсутствует корректировка на земельный участок. Указанные обстоятельства не отражены в расчетах, тем самым это привело к необоснованному завышению стоимости объекта оценки. В связи с этим просил назначить повторную судебную экспертизу за счет административного истца в ООО «Доминанта».

Приглашенный в судебное заседание эксперт Ильина О.А. не согласилась с замечаниями административного истца, указала, что в экспертном заключении используются объекты-аналоги торгового формата, наиболее сопоставимые с оцениваемыми по основным ценообразующим факторам, таким как местоположение, формат объекта, наличие отдельного входа и площадь. При подборе аналогов внесены соответствующие корректировки на торг, вместе с тем корректировка на земельный участок не применялась, поскольку объект оценки расположен в многоквартирном доме, земельный участок в собственности административного истца не находится.

В силу части 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта (комиссии экспертов) или наличия противоречий в выводах эксперта (комиссии экспертов) суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (другой комиссии экспертов).

Учитывая, что имеются сомнения в экспертном заключении, суд приходит к выводу о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

С учетом положений статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость в отношении объекта недвижимости устанавливается на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость нежилого помещения определена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 714 589,37 руб.

Таким образом, перед экспертом следует поставить вопрос об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2021 года.

Суд полагает возможным поручить проведение судебной экспертизы ООО «Консалтинговый центр «СЛОВО, оплату повторной судебной экспертизы возложить на административного истца, заявившего о назначении повторной судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

О п р е д е л и л :

Назначить по административному делу повторную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

1. Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 236,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 1 января 2021 года?

Проведение экспертизы поручить обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «СЛОВО»

Эксперта предупредить об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На экспертизу направить административное дело.

Оплату экспертизы возложить на административного истца.

На время проведения экспертизы производство по делу приостановить.

Дату, не позднее которой экспертное заключение следует направить в суд, определить 5 октября 2023 года.

Определение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней.

Судья:                              Родина Т.А.