Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2019 ~ М-1104/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-1256/2019

УИД 26RS0024-01-2019-002080-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Горбатенко Е.С.,

с участием истца Тимофеева С.А.,

представителя третьего лица Борисова В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Сергея Александровича к администрации г.Невинномысска о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Тимофеев С.А. обратился в суд с иском к Киселевой И.В., Демидовой А.В. и Романюк Т.А. о признании права собственности на гараж №, расположенный в Гаражном товариществе «Ручей», ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у Романюк В.В. гараж № в гаражном товариществе «Ручей», расположенный по адресу: <адрес>. Был заключен предварительный договор купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет и пользуется гаражом, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на гараж № Гаражного Товарищества «Ручей», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Невинномысского городского суда от 04 июля 2019 года допущена замена ненадлежащего ответчика – Киселевой Инны Вадимовны, Демидовой Алины Владимировны, Романюк Татьяны Арнольдовны надлежащим – администрацией города Невинномысска Ставропольского края.

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Невинномысска.

В судебное заседание, представитель третьего лица, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, надлежаще извещенного о дате, времени и месте его проведения, не явился.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Тимофеев С.А. в судебном заседании заявленные требования и изложенные в исковом заявлении доводы поддержал, просит признать за ним право собственности на гараж № Гаражного Товарищества «Ручей», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета сора, Гаражного товарищества «Ручей», Борисов В.Б. не возражал в удовлетворении требований Тимофеева С.А.

Изучив материалы дела, выслушав истца Тимофеева С.А., представителя третьего лица Борисова В.Б., суд считает, что исковые требования Тимофеева С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские праваи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.17 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ правособственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию правна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: правособственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил правособственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственностина это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения правасобственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственностинаимущество в силу приобретательной давности.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением правасобственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ правособственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском опризнанииправа собственностив силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском опризнанииза ним правасобственности.

В п.20 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственностина недвижимое имущество не является препятствием для признанияправасобственностина это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, накоторые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г.Невинномысска Ставропольского края № 603 от 23.06.1994 года гаражному товариществу «Ручей» дополнительно предоставлен земельный участок площадью 1,6 га для строительства гаражей в микрорайоне шерстяного комбината в аренду.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Романюк В.В. и Тимофеевым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи гаража № в гаражном товариществе «Ручей», расположенный по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> рублей (л.д.8-9). Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Романюк В.В. получил <данные изъяты> рублей за продажу гаража № в гаражном товариществе «Ручей» на основании предварительного договора (л.д.10).

Согласно справке ГТ «Ручей» от ДД.ММ.ГГГГ года Романюк В.В. являлся членом гаражного товарищества «Ручей» с ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года, имел гараж №, в дальнейшем данный гараж был продан Тимофееву С.А. (л.д.72).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Тимофеев С.А. был принят в члены ГТ «Ручей» на основании заявления, ему принадлежит гараж №, задолженностей по членским взносам не имеет.

Из технического паспорта от 29.03.2018г. следует, что спорный гараж расположен в г.Невинномысске в ГТ «Ручей» №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-16)

Согласно Уведомления об отсутствии в из Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.06.2019г. сведения о зарегистрированных правахнаобъект недвижимого имущества, расположенный по адресу г.Невинномысск, ГТ «Ручей» №, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, установив, что Тимофеев С.А. непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более восемнадцати лет, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражом, указанный гаражне является федеральной, краевой или муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретается в силу приобретательной давности право собственностинагараж № в ГТ «Ручей» г.Невинномысска в установленном законом порядке, в связи с чем заявленные исковые требования о признании за ним, как членом гаражного кооператива, права собственности на гараж, являются правомерными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тимофеева Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Тимофеевым Сергеем Александровичем право собственности на гараж № в Гаражном товариществе «Ручей» г. Невинномысска Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Москвитина К.С.