Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3000/2015 ~ М-2906/2015 от 12.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                         30 ноября 2015 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО7,

с участием помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО8, представителя истца АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ФИО9,

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО11 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности,

представителя отдела опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО12 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ОАО обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ Георгиевским городским судом по иску Акционерного банка ГПБ «Ипотека» (ОАО) вынесено решение по гражданскому делу о взыскании с ФИО10 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пени и обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности ответчика по договору займа было обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими отметками в домовой книге и актом об установлении фактического проживания. Информации о проживании и регистрации иных лиц по данному адресу у истца не имеется.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящее время истец, являющийся собственником недвижимого имущества, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом мл и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно cт. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25, Об, 1993 г, № и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 возражала против удовлетерния иска, при этом пояснила, что в квартире проживает семья ФИО14: она и ее супруг ФИО2, сыновья - ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5, являющийся инвалилдом с детства. В связи с ухудшением материального положения они не смогли оплатить долг банку и имущество перешло в его собственность. Данное жилое помещение является единственным жилым помещением для семьи ФИО14. В связи с этим, они изыскивают денежные средства, чтобы выкупить квартиру, выставленную банком на продажу.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 также возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> в своем заявлении просили суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ФИО12 в судебном заседании указала, что семья ФИО14 посещена по месту жительства с целью обследования жилищно-бытовых условий. В ходе проверки установлено, что в квартире проживает семья ФИО14, их несовершеннолетний ребенок ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно вступившему в силу решению Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Как следует по делу и не оспаривается сторонами, в данном жилом помещении зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, кроме того, ответчики проживают в квартире, принадлежащей банку, что существенным образом нарушает интересы истца в распоряжении принадлежащем ему имуществом, законных оснований для проживания в указанном жилом доме у ответчиков не имеется. Право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда". Одной из гарантий этого права является принцип невозможности вольного лишения человека принадлежащего ему жилья. Статья 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища, является вынужденной мерой и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Обязательными условиями выселения являются - наличие правовых оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, наличие фактических оснований, подпадающих под нормы закона о выселении, наличие решения суда о выселении, вступившего в законную силу.Поскольку в настоящее время у ответчиков не имеется законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу Акционерному банку «ГПБ-Ипотека», и ответчики с истцом какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключали, то приобретя право собственности на квартиру в <адрес>, истец как собственник вправе в силу положений ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу изложенного исковые требования банка о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении являются основанными на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом оплачена в размере ... рублей, истец просил о взыскании государственной пошлины с ответчиков в его пользу.

Поскольку исковые требования банка о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков, удовлетворены судом, то расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей подлежат отнесению на ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья <адрес> городского суда             ФИО15