Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4963/2022 ~ М-4303/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4963/2022 по иску ТСЖ «Новый век» к Хоменко А.М. о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Новый век» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате расходов за капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указало, что многоквартирный жилой адрес находится на обслуживании Товарищества собственников жилья «Новый век». ТСЖ «Новый век» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Отсутствие письменного договора с ТСЖ или факт отсутствия членства в таком ТСЖ, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Должник Хоменко А.М. владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, нежилое помещение 1-7, площадью 194,5 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской на указанное жилое помещение №... от дата из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно решению общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом №... от дата, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого являлся ООО ЖЭК 71-го квартала, в размере минимального взноса, установленного нормативно - правовым актом Самарской области. Согласно решению общего собрания собственников МКД (протокол №... от дата) владельцем специального счета капитального ремонта дома Ленина, 83 становится ТСЖ «Новый век». Согласно данным ООО ЖЭК 71-го квартала, за должником числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата и по дата в размере 106928 руб. 44 коп; Согласно данным ТСЖ «Новый век», задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с датаг. по датаг. (с учетом частичной оплаты -дата в сумме 2 971,59 руб.) составила 7 834 рубля 83 коп. За период с дата и по дата размер пени по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ составил 14 899 руб. 87 коп. За период с дата и по дата размер пени по п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ составил 5 966 руб. 09 коп.

Просит взыскать с Хоменко А.М. в пользу «ТСЖ Новый век» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата и по дата в размере 114 763 руб. 27 коп;    пени по п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ за период с дата и по дата в размере 20 865 руб. 96 коп.,     расходы по оплате госпошлины в размере 3913 руб.

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит взыскать с Хоменко А.М. в пользу «ТСЖ Новый век»    задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата и по дата в размере 58 428 руб. 17 коп. (с учетом частичного погашения 2 971,59 руб.); пени по п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата в размере 7 381,69 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 1 738,3 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Новый век» - директор Яковлева И.А. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Хоменко А.М. – Логинов А.В., действующий на основании доверенности от дата №..., требования истца не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск. Считает, что требования о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта управляющая компания вправе заявлять лишь со дня управления домом.

Представитель ООО «ЖЭК 71-го квартала» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ТСН «Новый век» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата, д№... и Устава, утвержденного решением общего собрания ТСЖ «Новый век» адрес Протоколом №... от дата.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято решение об уплате обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Самарской области (6 руб. 52 коп. на момент начала проведения собрания).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что ответчик Хоменко А.М. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Определением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от дата отмене судебный приказ №... от дата в отношении Хоменко А.М.

Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата составляет 58 428,17 руб. с учетом частичного погашения в размере 2 971,59 руб., пени за период с дата по дата составляют 7 381,69 руб.

Довод представителя ответчика о том, что истцом ТСЖ «Новый век» могут быть заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени лишь со времени начала управления многоквартирным домом, судом не принимается по следующим основаниям.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, ЖК РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

На основании части 4.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В пункте 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 175 ЖК РФ дополнена частью 3.1, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок (часть 8 статьи 173 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

В соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ, если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

В соответствии со ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Таким образом, взыскание задолженности является как правом, так и обязанностью ТСЖ «Новый век» в силу закона.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, считает его арифметически правильным, суд также принимает во внимание, что пени за период с дата по дата рассчитаны истцом с учетом применения моратория, установленного в период с дата по дата Постановлением Правительства от дата №..., которым были приостановлены положения ЖК РФ в части права организаций ЖКХ на начисление и взыскание пени, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 58 428,17 руб., пени за период с дата по дата в размере 7 381,69 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании оплаченной госпошлины пропорционально заявленным требованиям в размере 2 174,3 руб. основаны на положениях ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подтверждаются платежным поручением от дата №..., потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Новый век» удовлетворить.

Взыскать с Хоменко А.М., дата г.р., уроженца г. Куйбышев (паспорт ***) в пользу ТСЖ «Новый век» (***) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с дата по дата в размере 58 428,17 руб., пени за период с дата по дата в размере 7 381,69 руб., в возврат госпошлины - 2 174,3 руб., а всего 67 984,16 руб. (шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре руб., 16 коп.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.12.2022г.

Судья        подпись                Курмаева А.Х.

.

.

.