Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2023 ~ М-1943/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года                             г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                     Широковой М. В.,

при секретаре                             Вершининой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (***) по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования г. Братска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится жилое помещение – квартира, которая приобретена им у жилищно- строительного кооператива «Север» (ЖСК «Север») за 8 815,99 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пай за названную квартиру был им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой. БТИ <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано регистрационное удостоверение о том, что за ним зарегистрировано право личной собственности на квартиру, о чем сделана запись в реестровой книге ***. С данного времени он владеет имуществом открыто и непрерывно, пользуется вышеназванной квартирой как собственник, несет расходы по ее содержанию, На сегодняшний день ЖСК «Север» прекратило свою деятельность. В реестре муниципального имущества данное жилое помещение не значится.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г. Братска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что ФИО2 действительно являлся членом ЖСК «Север» по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 8 815,99 руб., уплачена полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой ЖСК «Север» от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается и не опровергается.

На основании указанной справки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано регистрационное удостоверение *** о том, что за ним зарегистрировано право личной собственности на объект по адресу: <адрес>, запись в реестровой книге ***.

УВД г. Братска выдало ФИО2 домовую книгу на спорную квартиру.

Как следует из обоснования иска и подтверждается материалами дела, с 1992 года ФИО2 пользуется спорной квартирой как собственник, несет расходы по ее содержанию, оплачивала налог на квартиру.

На сегодняшний день ЖСК «Север» прекратил свою деятельность.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на спорную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, которые суд принимает, поскольку находит их относимыми и допустимыми, содержащими сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным владеет спорным имуществом более 30 лет, несет бремя его содержания.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, в связи с чем, на основании положений ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В течение всего указанного времени более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

При установленных по делу юридически значимых обстоятельствах, исходя из вышеназванных правовых норм и выводов суда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, (░░░░░░░ ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░. ░. ░░░░░░░░