Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 ~ М-406/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-315/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года                                  г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 сельсовета <адрес>, ФИО4, ФИО5, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160601:65, расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что в спорное домовладение он купил у ФИО9, о чем был составлен простой письменный договор купли-продажи, не заверенный надлежащим образом, который в дальнейшем был утрачен. При оформлении недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> выяснилось, что спорное домовладение не было зарегистрировано за ФИО9 а право собственности было зарегистрировано за отцом ФИО9 - ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО10 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Солдатского сельсовета Фатежского района Курской области, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ №, выданным 05 сентября 2001 года Администрацией Нижехалчанского сельсовета Фатежского района Курской области.

В день его смерти открылось наследство, состоящее из жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации.

У наследодателя ФИО8 имеется дочь ФИО9

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Наследником первой очереди умершего ФИО8 является его дочь ФИО9, которая после его смерти фактически приняла наследственное имущество и распорядился им, продав его ФИО3, так же факт принятия наследство подтверждается решением Фатежского районного суда Курской области от 08 октября 2008 года.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 приняла наследство после смерти своего отца ФИО8 следовательно, у суда имеются все основания для признания за ФИО9 права собственности на вышеуказанное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III – ЖТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО2 <адрес>.

Наследниками первой очереди являются дети умершей ФИО5, и ФИО11 (ФИО12) Е.В., что подтверждается свидетельством о рождении III – ЖТ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Донским сельсоветом <адрес>, свидетельством о заключении брака I – ЖТ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нижнехалчанского сельсовета Фатежского района Курской области, свидетельством о рождении III – ЖТ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Золотухинским поселковым советом <адрес>

Согласно сведений нотариуса Фатежского нотариального округа Курской области наследственное дело к имуществу ФИО9 не заводилось.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору от 15 октября 2001 года ФИО3 купил у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заплатив за него 10000 рублей. При покупке указанного домовладения был составлен простой письменный договор купли-продажи, который надлежащим образом не был заверен.

После покупки в октябре 2001 года спорного домовладения истец ФИО3 со своей семьей в вселилась в указанное домовладение и проживает в нем непрерывно с 2001 года по настоящее время, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок.

Кроме того спорный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности истцу.

Спорные домовладение принадлежало на праве собственности ФИО8, что подтверждается регистрационным удостоверением № 869, выданным 19 декабря 1997 года Бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, как установлено в судебном заседании в права наследства вступила его дочь ФИО9

Отсюда следует, что на момент совершения сделки в октября 2001 года, действуя, как собственник принадлежащего ФИО8 недвижимого имущества, имел право распоряжаться спорным домовладением по своему усмотрению.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, <адрес>, следует признать законной и действительной, т.к. фактически между ФИО9 и ФИО3 состоялся договор купли-продажи, в результате которой ФИО3 получил жилой дом, а ФИО9 их стоимость, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не предоставлено.

ФИО3 на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанным домовладением с октября 2001 года по настоящее время, все, что требовалось от него по сделке, она выполнил.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на квартиру и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст.11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, <адрес>, по договору купли-продажи, с ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 38-21 № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 460-031) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Фатежский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

Судья