Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2020 ~ М-138/2020 от 15.01.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО5, действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании денежных средств в счет возмещения за нежилое помещение (подвал, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), общей площадью 1 140, 3 кв.м, распложенном в жилом доме по адресу: <Адрес>, в размере 1 460 000 руб., указав, что являлись собственниками <данные изъяты>, общей площадью 74,7 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> Заключением межведомственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании соглашения о предоставлении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ истцам предоставлена социальная выплата в размере 3 633 258 руб. 60 коп. Вместе с тем истцы полагают, что также они являются собственниками нежилого помещения – подвала, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 1 140, 3 кв.м. Обратившись в администрацию г. Перми с целью получения компенсации за нежилое помещение, получили отказ ввиду отсутствия механизма выплаты компенсации собственникам нежилых помещений в аварийных домах. Указывают, что в настоящее время между истцами и ответчиком соглашение о возмещение за нежилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто. Земельный участок под данным домом сформирован и стоит на кадастровом учете. Согласно отчету <данные изъяты> рыночная стоимость доли истцов в праве общей собственности пропорционально размеру общей площади нежилого помещения составляет 1 460 000 руб. При этом после выплаты ответчиком указанного возмещения, право собственности истцов на спорное нежилое помещение следует прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что подвал приватизирован, ДД.ММ.ГГГГ признан авариным, в социальную выплату не включен.

Представитель истцов в суде на иске настаивает.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам письменного отзыва на иск. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг. в рамках программы предусмотрен дополнительный вариант переселения граждан – социальная выплата рассчитываемая исходя из средней расчетной стоимости 1 кв. м общей площади по г. Перми <данные изъяты> Истцы выбрали способ реализации своих жилищных прав, путем предоставления социальной выплаты, заключено соглашение - трехсторонний договор, по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность жилое помещение по адресу: <Адрес>; квартиру по адресу: <Адрес> передали в муниципальную собственность. На основании ст. 37 ЖК РФ, так как право собственности перешло к муниципальному образованию г. Пермь, то и право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме также перешло в собственность муниципального образования г. Пермь. Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, подлежит регистрации также как и земельный участок. Когда предоставлялась социальная выплата, документы на подвал никто не предоставлял. Жилое помещение перешло администрации г. Перми, следовательно перешло общее имущество в виде земельного участка. Полагала, что право собственности на подвальное помещение должно быть зарегистрировано за Муниципальным образованием «город Пермь».

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО1, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности <данные изъяты> принадлежала четырехкомнатная квартира, по адресу <Адрес> а также доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади <Адрес> на земельный участок площадью 5 076 кв.м по адресу <Адрес> и нежилое помещение общей площадью 1 140, 3 кв.м по адресу <Адрес>.

На основании с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотренных технического паспорта, акта санитарно-эпидемиологического обследования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Пермскому краю «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае», технического отчета <данные изъяты>» №, многоквартирный дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <Адрес> признан аварийным, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилого фонда принять меры к отселению граждан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы» жилой дом по <Адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций.

Согласно п. 1.2 указанного Порядка социальная выплата предоставляется органом местного самоуправления муниципального образования Пермского края, являющегося получателем субсидий в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2012, в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020 годы, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 14.03.2018 №110-п, Порядком предоставления субсидий из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края на софинансирование мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 01.01.2012, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 14.03.2018 № 109-п.

Социальную выплату имеет право получить лицо, являющееся собственником либо нанимателем жилого помещения по договору социального найма, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу после ДД.ММ.ГГГГ, расселение которого осуществляется в рамках реализации мероприятий по расселению жилищного фонда, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций и в рамках реализации региональной адресной программы по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2018-2020.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и ФИО1, ФИО2, ФИО1 заключено соглашение № о предоставлении социальной выплаты, согласно п. 1.1 которого предметом настоящего соглашения является предоставление социальной выплаты с целью приобретения жилого помещения в соответствии с порядком предоставления социальной выплаты гражданам в рамках реализации региональной адресной программы по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после ДД.ММ.ГГГГ, и мероприятий по расселению жилищного фонда на территории Пермского края, признанного аварийным после 1.0.2012, в целях предотвращения чрезвычайных ситуаций, утвержденным постановлением правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п 9далее – порядок).

В соответствии с п. 1.2 соглашения гражданину предоставляется социальная выплата в размере 3 633 258 руб. 60 коп.

Из содержания п. 2.2.7 соглашения гражданин обязан передать в муниципальную собственность жилое помещение – четырехкомнатную квартиру по адресу: <Адрес> в течение 14 календарных дней со дня государственной регистрации права на приобретенное жилое помещение. Одновременно с переходом права собственности на данное жилое помещение к администрации переходит доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на соответствующий земельный участок.

Из выписки их Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, подвал, 1-4 кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади <Адрес> муниципальному образованию г. Пермь, на основании ст. 36 ЖК РФ.

Истцами в подтверждение размера возмещения за нежилое помещение представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, согласно которому величина рыночной стоимости нежилого помещения, назначение нежилое помещение, площадью 1 140, 3 кв.м, этаж подвал 1-4, адрес объекта: <Адрес> на дату оценки составляет 1 460 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Проанализировав представленные в дело доказательства в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к выводу, что подвал по своему функциональному назначению не может участвовать самостоятельно в гражданском обороте, является частью здания (помещения), следует за судьбой дома (жилого помещения) и отдельно оценке не подлежит, его стоимость также входит в стоимость изымаемого жилого помещения, как и стоимость земельного участка на котором расположен дом.

Кроме того, истцы выбрали способ реализации своего права путем заключения соглашения о предоставлении социальной выплаты за изымаемое жилое помещение по адресу<Адрес>, выкупная стоимость истцам не выплачивалась и не определялась.

В настоящее время право собственности на квартиру оформлено на муниципальное образование «город Пермь», следовательно также перешло общее имущество. Подвал является общими имуществом многоквартирного дома, подлежит регистрации также как и земельный участок, на котором расположен дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании денежных средств в счет возмещения за нежилое помещение (подвал, общее имущество собственников в многоквартирном доме), расположенном по адресу: <Адрес> размере 1 460 000 руб., оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий             <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>