Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2022 ~ М-1121/2022 от 27.10.2022

УИД: 05RS0№-46 Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Умаровой Ханзадай Гамзатовны к Абуталиповой Зумрут Зубаировне и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Умарова Ханзадай Гамзатовна обратилась в суд с иском к Абуталиповой Зумрут Зубаировне и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 166,55 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 921 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу РД, <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, она совместно с членами своей семьи, приобрела у Абдулатипова Абдулатипа Гамзатовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 116-992-641 92) жилой дом с кадастровым номером № площадью 166,55 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 05:06:000010:137 площадью 921 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>. Согласно условиям договора жилой дом и земельный участок были приобретены за счет государственного жилищного сертификата в долевую собственность по 1/9 доли на каждого члена семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД была произведена регистрация за №,2011-824 вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 01.01.2001 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок были приобретены за счет государственного жилищного сертификата, регистрирующим органом право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации: на жилой дом с кадастровым № за №, на земельный участок с кадастровым № за №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме были переведены на банковский счет продавца Абуталипова Абуталипа Гамзатовича за счет государственного жилищного сертификата. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи она выполнила в полном объеме.

Однако, Абуталипов Абуталип Г амзатович своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и снятии обременения. Абуталипов Абуталип Гамзатович умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии П-БД №. В настоящее время она обратилась к наследнице покойного Абуталипова А.Г. его супруге Абуталиповой Зумрут Зубаировне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с просьбой обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения на вышеуказанное недвижимое имущество.

Абуталипова Зумрут Зубаировна обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД уведомило Абуталипову З.З. о том, что невозможно погасить вышеназванную регистрационную записи об ипотеке по ее заявлению. Регистрирующий орган мотивировал это тем, что регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодержателя. В момент смерти человека права и обязанности, которые были тесно или неразрывно связаны с его личностью, прекращаются (не могут быть переданы по наследству). В связи с этим, для погашения регистрационной записи об ипотеке ей предложили обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона от 01.01.2001 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 01.01.2001 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Факт получения денег и исполнения договора подтверждает и Абуталипова 3.3. супруга залогодержателя покойного Абуталипова А.Г.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истица Умарова Х.Г. в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Абуталипова З.З. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она указывает, что претензий по существу иска не имеет, просит его удовлетворить и рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица не предъявляющий самостоятельных требований на предмет иска Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, от него поступило письмо в котором он указывает, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 921 кв.м., кадастровый №, по адресу РД, <адрес>, категория земли населенных пунктов, общая долевая собственность 1/9. Основание: договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с оплатой по именному государственному жилищному сертификату, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, правообладатель Умарова Ханзадай Гамзатовна.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, средства материнского (семейного) капитала перечислены на оплату приобретаемого жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО5 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО6 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО7 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел. Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО8 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Умаровой Хазадай Гамзатовной на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО10 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО11 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО12 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО13 на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> РД Абуталипов Абуталип Гамзатович, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно требований п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи продавцами исполнены, а также то, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, в виду того, что залогодержатель умер, требования о прекращении ипотеки суд считает обоснованным.

Вместе с тем, не могут быть удовлетворены требования о возложении обязанности на Управление Росреестра РФ по РД по снятию и и погашению регистрационной записи, поскольку такие обязательства могут быть возложены на регистрирующий орган в случае наличия в их действиях незаконных действий, но судом при рассмотрении дела незаконных действий со стороны регистрирующего органа не установлено. Более того, удовлетворение первого пункта исковых требований влечет погашение записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования Умаровой Ханзадай Гамзатовны к Абуталиповой Зумрут Зубаировне и третьему лицу Управление Росреестра по РД о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества и погашении регистрационной записи.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в пользу Умаровой Ханзадай Гамзатовны, возникшую на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность 1/9, жилой дом, площадь общая 166,6 кв.м., этажность 1 по адресу: РД, <адрес>, сел.Новый Чиркей, <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, с погашением записи об ипотеке в ЕГРП.

В удовлетворении остальной части исковых требований Умаровой Ханзадай Гамзатовны отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: