Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2023 (2-1602/2022;) ~ М-1665/2022 от 28.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года                                                                                            г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Буданове М.А.,

представителя истца, по встречному иску ответчика Колисеевой Н.Е. по доверенности Макарцева В.С.,

ответчиков, по встречному иску истцов Шаховой Т.Н. и Калачёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-66/2023 (УИД 71RS0021-01-2022-002363-15) по иску Макарцева Сергея Ермолаевича, Колисеевой Нины Ермолаевны к Шаховой Галине Николаевне, Калачёвой Татьяне Николаевне, администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки и встречному иску Шаховой Галины Николаевны и Калачёвой Татьяны Николаевны к Макарцеву Сергею Ермолаевичу, Колисеевой Нине Ермолаевне о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Макарцев С.Е. и Колисеева Н.И. обратились в суд с иском к Шаховой Г.Н., Калачёвой Т.Н. и администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома, ссылаясь на то, что совместно с ответчиками являются собственниками д. 11, расположенного по <адрес>. Макарцеву С.Е. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, Колисеевой Н.Е. 1/8 доля. Фактически данный дом состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке и имеет все необходимое для самостоятельного использования. Принадлежащие истцам доли дома находятся на земельном участке с КН №, а принадлежащие ответчиком доли на земельном участке с КН № Им для индивидуального жилищного строительства на основании постановления главы администрации г. Узловая и района были предоставленным земельные участки площадью 130 кв. метров каждый, расположенные при <адрес>, о чем были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на землю. Кроме того Макарцеву С.Е. было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, также расположенный при <адрес>ю 260 кв. метров на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4. Таким образом, площадь земельного участка на котором расположены принадлежащие им доли дома составляет 520 кв. метров, тогда как на кадастровом учете указанный земельный участок состоит с площадью 442 кв. метра. С целью определения местоположения границ и уточнения фактической площади земельного участка были проведены кадастровые работы, в ходе проведения которых было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с КН №, который не имеет общей границы со смежным земельным участком с КН № – чересполосица около 90 см., граница между земельными участками с КН № и с КН № существует на местности более 40 лет (тропинка, которая в настоящее время выложена плитами), не переносилась и не изменялась, спора относительно смежной границы никогда не имелось. Таким образом, полагали, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка, не соответствуют ни документам, ни его фактическому размеру и внесены на основании результатов централизованной инвентаризации земель, которая проведена без соответствия фактическому землепользованию. Внести сведения в ЕГРН в заявительном порядке не возможно, поскольку собственником земельного участка указана только Шахова Г.Н., право ее собственности зарегистрировано на основании решения суда от 16 августа 2017 года только на часть земельного участка площадью 376 кв. метров без проведения землеустроительных работ. Право собственности на остальную часть земельного участка, принадлежащего Шаховой Г.Н. и Калачёвой Т.Н. в установленном порядке не зарегистрировано. Таким образом, согласовать границы и установить площадь земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того указали, что отсутствие зарегистрированного права собственности Калачёвой Т.Н. на долю дома является препятствием для заключения соглашения о прекращении право общей долевой собственности и выделе долей дома в натуре. Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими все необходимое для их использования. Между сторонами порядок пользования домом сложился, споров не имеется. В пользовании истцов находится часть жилого дома состоящая из: в лит. «А» коридора, площадью 5 кв. метров, жилой комнаты площадью 23,2 кв. метра, туалета площадью 1,9 кв. метра, в лит. «А1» из жилой комнаты площадью 15 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,7 кв. метров, кухни площадью 8,8 кв. метров, в лит. «а2» - холодной пристройки, которая возведена самовольно, однако не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

По изложенным основаниям просили установить границы земельного участка с КН № согласно межевому плану от 06 июня 2022 года и считать их согласованными, признать за Колисеевой Н.Е. право собственности на 1/4 долю, а за Макарцевым С.Е. право собственности на 3/4 доли земельного участка с КН № общей площадью 545 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, признать за Колисеевой Н.Е. право собственности на 1/4 долю, а за Макарцевым С.Е. на 3/4 доли выделенной части (блока) жилого дома <адрес> общей площадью 73,2 кв. метра.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Карандеева Т.Ф. и Внукова В.Я.

Истцы уточнил заявленные исковые требования, просили признать недействительными материалы инвентаризации земель, утвержденные постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района № 325-2 от 13 июня 1995 года в части указания площади земельного участка № 25-26, исключив из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН № площадью 442 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительными материалы инвентаризации земель, утвержденные постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района № 325-2 от 13 июня 1995 года в части указания площади земельного участка № 25-27, исключив из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН № площадью 442 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> части пересечения с земельным участком с КН № площадью 67 кв. метров по координатам поворотных точек: точка 1: Х-720203.88, Y-300272.14, точка 2: Х-720219.85, Y-300280.34, точка 3: Х-720249.66, Y-300294.66, точка 4: Х-720249.20, Y-300295.54, точка 5: Х-720202.89, Y-300273.81, точка 1: Х-720203.88, Y-300272.14; установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 545 кв. метров, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 06 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО16; признать за Колисеевой Н.Е. право собственности на ? долю за Макарцевым С.Е. право собственности на ? доли земельного участка с КН № площадью 545 кв. метров, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Колисеевой Н.Е. и Макарцева С.Е. на жилой дом 11, расположенный по <адрес>, признать за Колисеевой Н.Е. право собственности на ? долю, за Макарцевым С.Е. право собственности на ? доли жилого дома блокированной застройки, площадью 73,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: в лит. «А»: коридора № 1 площадью 5,0 кв. метра, жилой комнаты № 2 площадью 23,2 кв. метра, туалета № 3 площадью 1,9 кв. метра, в лит. «А1»: из жилой комнаты № 4 площадью 15,0 кв. метра, жилой комнаты № 5 площадью 13,7 кв. метра, кухни № 6 площадью 8,8 кв. метра, в лит. «а2»: из холодного помещения № 7 площадью 5,6 кв. метра.

Ответчики Шахова Г.Н. и Калачёва Т.Н. обратились в суд со встречным иском к Макарцеву С.Е. и Колисеевой Н.Е., в котором, ссылаясь на то, что спорный жилой обладает всеми признаками блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет независимые коммуникации, просили прекратить право их общей долевой собственности на д. 11 расположенный по <адрес>, признать за Шаховой Г.Н. право собственности на 5/6 долей, за Калачёвой Т.Н. право собственности на 1/6 долю жилого дома блокированной застройки площадью 44,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: в лит. «А»: жилой комнаты № 1 площадью 17,9 кв. метров, кухни № 2 площадью 11,9 кв. метров, в лит. «а» холодного помещения № 3 площадью 10,1 кв. метра, в лит. «а1» холодного помещения № 3 площадью 4,9 кв. метра.

От истцов, по встречному иску ответчиков Макарцева С.Е. и Колисеевой Н.Е. поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований в части признания недействительными материалов инвентаризации земель, утвержденных постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района № 325-2 от 13 июня 1995 года в части указания площади земельного участка № 25-27, исключив из сведений ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН № площадью 442 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> части пересечения с земельным участком с КН № площадью 67 кв. метров по координатам поворотных точек: точка 1: Х-720203.88, Y-300272.14, точка 2: Х-720219.85, Y-300280.34, точка 3: Х-720249.66, Y-300294.66, точка 4: Х-720249.20, Y-300295.54, точка 5: Х-720202.89, Y-300273.81, точка 1: Х-720203.88, Y-300272.14. В остальной части заявленные исковые требования поддержали.

Определением Узловского районного суда Тульской области от 05 мая 2023 года производство по делу в этой части было прекращено в связи с принятием отказа от иска.

Истцы Макарцев С.Е. и Колисеева Н.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Колисеевой Н.Е. по доверенности Макарцев В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнили в части, просили признать право долевой собственности Макарцева С.Е. и Колисеевой Н.Е. в размере 3/4 и 1/4 долей соответственно на земельный участок с КН № площадью 544 кв.м., границы которого установлены в соответствии с межевым планом от 03.05.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 Поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила удовлетворить. Встречные исковые требования признали в полном объеме. Подтвердили, что спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей и спора о порядке пользования частями дома не имеется.

Ответчики, истцы по встречному иску Шахова Г.Н. и Калачёва Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования Макарцева С.Е. и Колисеевой Н.Е. с учетом их уточнения признали, просили удовлетворить, свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица по первоначальному иску Карандеева Т.Ф. и Внукова В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что споров по границе, смежной с земельным участков с КН 71№, не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит следующему.

Макарцева Нина Ермолаевна на основании свидетельства о праве наследования по закону 413 от 23.01.1950 является собственником 1/8 доли жилого дома 11, расположенной по <адрес>.

Собственником 3/8 долей указанного жилого дома на основании того же свидетельства и свидетельства о праве на наследство по завещанию 4913 от 02.12.1996 года является Макарцев Сергей Ермолаевич.

Таким образом, совместно Макарцевы С.Е. и Н.Е. являются собственниками 1/2 доли указанного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года).

На момент приобретения права собственности на доли дома действовали нормы Земельного кодекса РСФСР от 1971 года, в соответствии со статьей 3 которого земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

С введением в действие Земельного кодекса РФ от 15.04.1991 года установлена государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

    Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с указанными нормами земельные участки, на которых расположены доли дома <адрес> были переданы в собственность гражданам — долевым собственникам дома.

Так, в собственность Макарцеву С.Е. и Макарцевой Н.Е. на основании постановления главы администрации г. Узловая и района от 01.10.1992 года № 490-1 для индивидуального жилищного строительства были предоставлены земельные участки площадью 0,0130 га каждый, расположенные по адресу: <адрес>, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю № 2816 и 2817 от 19.01.1995 года.

После вступления в брак Макарцева Н.Е. стала Колисеевой, что подтверждается копией свидетельства о регистрации брака.

Постановлением главы администрации г. Узловая и Узловского района № 325-2 от 13 июня 1995 года «Утверждение материалов инвентаризации земель по кадастровому кварталу № 25 г. Узловая» были утверждены представленные материалы (землеустроительный проект) по кадастровому кварталу № 25 г. Узловая, в собственность для индивидуального жилищного строительства Макарцевой Н.Е. был предоставлен земельный участок № 25:26 площадью 0,0084 га по <адрес>, Макарцеву С.Е. - земельный участок № 25:26 площадью 0,0119 га по <адрес>, ФИО4 — земельный участок №5:26 площадью 0,0230 га. То есть Макарцевы Н.Е., С.Е. и М.В. стали собственниками земельного участка площадью 0,0433 кв.м.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследнику по завещанию Макарцеву С.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-ХIII ТУ0:31 №, регистрационная запись №, на завещанный ему земельный участок с КН ТУ0:31:25:2818 из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, общей площадью 260 кв.м., поскольку к моменту смерти наследодателя ФИО4 в соответствии с планом участка были установлены его местоположение и границы.

В настоящее время земельные участки, принадлежащие Колисеевой Н.Е. и Макарцеву С.Е., составляют единый земельный участок с КН №, который был постановлен на кадастровый 22.04.2002 года площадью 442 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>. Чье-либо право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Также собственниками спорного дома являются:

-ФИО5 - доля в праве 4/12 (на основании свидетельства о праве собственности 1-3392 от 25.11.1975, свидетельства о праве на наследство по закону 1-3394 от 25.11.1975),

-Макарцева Татьяна Николаевна - доля в праве 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1-3392 от 25.11.1975),

-Макарцева Галина Николаевна - доля в праве 1/12 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону 1-3392 от 25.11.1975).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года).

Таким образом, совместно Макарцевы А.И., Г.Н. и Т.Н. являются собственниками 1/2 доли указанного жилого дома.

В собственность Макарцевой Т.Н., ФИО5 и Макарцевой Г.Н. на основании постановления главы администрации г. Узловая и района от 01.10.1992 года № 490-1 были предоставлены земельные участки для индивидуального жилищного строительства: в собственность Макарцевой Т.Н. площадью 0,0087 га, в собственность ФИО5 площадью 0,0347 га, в собственность Макарцевой Г.Н. площадью 0,0139 га, расположенные по адресу: <адрес>, о чем были выданы свидетельства о праве собственности на землю № 2813, 2814 и 2815 от 19.01.1995 года.

После вступления в брак Макарцева Г.Н. стала Шаховой, а Макарцева Т.Н. – Калачёвой, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации брака.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

16.08.2017 года состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу №2-700/2017 по иску Шаховой Г.Н. к Калачёвой Т.Н. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома в порядке наследования по завещанию.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что на основании Постановления главы администрации г. Узловая и Узловского района № 325-2 от 13 июня 1995 года долевым собственникам <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположены доли дома: Макарцевой (после регистрации брака Шаховой) Г.Н. - земельный участок площадью 0,0139 га, Макарцевой (после регистрации брака Калачёвой) Т.Н. - земельный участок площадью 0,0091 га, ФИО5 - земельный участок площадью 0,0376 га.

Данные земельные участки в виде единого объекта недвижимости постановлены на кадастровый учет 22.04.2002 года с присвоением кадастрового номера №, площадью 606 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу, долевыми собственниками части которого являются Макарцевы С.Е., Н.Е., Г.Н., Т.Н. и А.И., постановлен на кадастровый учет 06.07.2012 года с присвоением кадастрового номера 71:31:020202:37, площадью 97,8 кв.м.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником по завещанию являлась дочь Шахова (Макарцева) Г.Н.

Решением суда за Шаховой Г.Н. в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 признано право собственности на 4/12 доли в праве на жилой <адрес> и на земельный участок с КН №, расположенный по тому же адресу, площадью 376 кв.м.

Право собственности Шаховой Г.Н. на 5/12 долей спорного жилого дома зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время собственниками земельного участка с КН № являются: Шахова Г.Н. - собственник части участка площадью 515 кв.м. (139 кв.м. + 376 кв.м.) и Калачёва Т.Н. - собственник части участка площадью 91 кв.м.

Однако в ЕГРН по состоянию на 27.04.2022 года содержались сведения о регистрации на основании вышеуказанного судебного решения права собственности Шаховой Г.Н. на весь земельный участок с КН № площадью 606 кв.м.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Колисеева Н.Е. - доля в праве 1/8, Макарцев С.Е. - доля в праве 3/8, Калачёва Т.Н. - доля в праве 1/12, Шахова Т.Н. - доля в праве 5/12. При этом жилой дом расположен на двух земельных участках: один из них с КН № площадью 442 кв.м. находится в пользовании Колисеевой Н.Е. и Макарцева С.Е., другой с КН № площадью 606 кв.м. находится в пользовании Шаховой Г.Н. и Калачёвой Т.Н.

Обращаясь в суд с иском и встречными исковыми требованиями собственники дома указали, что фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей, одной частью дома пользуются Колисеева Н.Е. и Макарцев С.Е., другой частью дома пользуются Шахова Г.Н. и Калачёва Т.Н. Части дома разделены капитальной стеной, без проемов, выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, в каждой части дома обособленные коммуникации. Спора о порядке пользования частями дома между всеми его собственниками не имеется.

Согласно техническому паспорту на жилой дом № 11 <адрес>, изготовленного по состоянию на 15 июня 2022 года он является объектом индивидуального жилищного строительства, имеет общую площадь 118 кв.м, в том числе жилую площадь 69,8 кв. м, подсобную 48,2 кв.м, и состоит из двух частей.

Часть № 1, находящаяся в пользовании Колисеевой Н.Е. и Макарцева С.Е., имеет общую площадь 73,2 кв.м, в том числе жилую 51,9 кв.м, подсобную 21,3 кв.м и состоит: в лит. «А» из коридора № 1 площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 23,2 кв.м, туалета № 3 площадью 1,9 кв.м, в лит. «А1»: из двух жилых комнат № 4 и № 5 площадью 15,0 кв.м и 13,7 кв.м соответственно, кухни № 6 площадью 8,8 кв.м, в лит. «а2» холодного помещения № 7 площадью 5,6 кв.м.

Часть № 2, находящаяся в пользовании Шаховой Г.Н. и Калачёвой Т.Н., имеет общую площадь 44,8 кв.м, в том числе жилую 17,9 кв.м подсобную 26,9 кв.м и состоит из: в лит. «А» жилой комнаты № 1 площадью 17,9 кв.м, кухни № 2 площадью 11,9 кв.м, в лит. «а» из холодного помещения № 3 площадью 10,1 кв.м, в лит. «а1» из холодного помещения № 4 площадью 4,9 кв.м.

Технический паспорт содержит сведения о самовольном возведении пристройки лит. «а2».

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно техническим планам здания от 05.04.2023 года, жилое помещение, занимаемое Шаховой Г.Н. и Калачёвой Т.Н., является домом блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м., который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования и независимые коммуникации.

Аналогично для жилого помещения, занимаемого Колисеевой Н.Е. и Макарцевым С.Е., оно является домом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования и независимые коммуникации.

Таким образом, в ходе подготовки технического плана было установлено, что определение жилых помещений сторон в качестве домов блокированной застройки не влечет изменений самого дома, не требует проведения каких-либо перестроек, поскольку имеет необходимые перегородки, отдельные входы, оконные проемы, не влияет на качество здания и не снижает степень его безопасности, сохраняет возможность использования имущества по целевому назначению, не приводит к ухудшению его технического состояния либо снижению материальной ценности, не приводит к неудобствам в пользовании.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что спора относительно сложившегося порядка пользования и владения отдельными частями жилого дома между его собственниками не имеется, в связи с чем суд признает жилые помещения Колисеевой Н.Е. и Макарцева С.Е., а также Шаховой Г.Н. и Калачёвой Т.Н. являются домами блокированной застройки, в связи с чем право долевой собственности каждого из указанных граждан на жилой дом <адрес> подлежит прекращению.

При подготовке технического паспорта жилого дома установлено, что в той части дома, которой владеют и пользуются Колисеева Н.Е. и Макарцев С.Н., самовольно возведена холодная пристройка лит. «а2».

В легализации произведенных работ в администрации муниципального образования Узловский район было отказано со ссылкой на ст.222 ГК РФ и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном доме работ изменилась общая площадь жилого дома как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 ГрК РФ является реконструкцией объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 ГрК РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

    Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» №218-07-2022 о соответствии объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области строительства следует, что здание обладает признаком блокированного жилого дома, сложившийся порядок пользования допускает возможность выдела долей дома в обособленные части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемым к жилым домам.

В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства за счет строительства холодной пристройки лит. «а2», площадью 5,6 кв.м.

Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что газовые коммуникации, электро- и водоснабжение в частях дома соответствуют техническим требованиям и обособлены, суд приходит к выводу, что реконструкция спорного жилого помещения произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение дома блокированной застройки площадью 73,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что Колисеева Н.Е. и Макарцев С.Е. являются собственниками жилого дома блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом с учетом распределения долей в праве собственности на первоначальный объект недвижимости Колисеева Н.Е. является собственником 1/4 доли в праве на дом блокированной застройки, а Макарцев С.Е. - собственником 3/4 долей дома.

    Также судом установлено, что Шахова Г.Н. и Калачёва Т.Н. являются собственниками жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом с учетом распределения долей в праве собственности на первоначальный объект недвижимости Шахова Г.Н. является собственником 5/6 долей в праве на дом блокированной застройки, а Калачёва Т.Н. - собственником 1/6 доли дома.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым в том числе относятся описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

    Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № и исправлением ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО16 06.06.2022 года был подготовлен межевой план.

    Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровым работ было установлено несоответствие координат поворотных точек границ указанных земельных участков их фактическому местоположению. При формировании контура исправляемых земельных участков кадастровым инженером была допущена ошибка — неверно определено местоположение участка с КН №, данный участок не имеет общей границы со смежным участком с КН № — чересполосица около 90 см, граница между земельными участками с КН № и № проходит не по общей стене дома блокированной застройки, а по жилым комнатам одной из части жилого дома. КН № существует в установленных границах 15 и более лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарники) и строениями, возведенными в границах участка.

    Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельных участков и их частей и фактические площади земельных участков с КН № и №.

    В связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади в ЕГРН внесены соответствующие изменения. По состоянию на 11.04.2023 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности Шаховой Г.Н. на земельный участок с КН № площадью 460 кв.м.

    В ходе рассмотрения дела Макарцев С.Е. и представитель Колисеевой Н.Е. по доверенности Макарцев В.С. уточнили исковые требования относительно признания права собственности на земельный участок с КН №, представив межевой план данного участка от 03.05.2023 года.

    Как усматривается из данного межевого плана фактическая площадь земельного участка 544 кв.м. Местоположение границ соответствует планировке населенного пункта, участок ограничен забором, смежными земельными участками и землями общего пользования, существует в установленных границах более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка, датой присвоения кадастрового номера. В межевом плане установлены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка.

    При этом, согласно схеме расположения земельных участков чересполосица между земельными участками с КН № и № на местности не зафиксирована.

    Поскольку спора о местоположении границы земельного участка с КН № в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу о признании за Макарцевым С.Е. и Колисеевой Н.Е. права долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 544 кв.м. в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом устанавливает долевую собственность каждого из собственников в размере ? и ? долей соответственно.

    В связи с установлением права собственности Макарцева С.Е., Колисеевой Н.Е., Шаховой Г.Н., Калачёвой Т.Н. на дома блокированной застройки, исходный объект недвижимости с КН № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Макарцева Сергея Ермолаевича, Колисеевой Нины Ермолаевны к Шаховой Галине Николаевне, Калачёвой Татьяне Николаевне, администрации МО Узловский район о признании права собственности на земельный участок и дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Макарцева Сергея Ермолаевича и Колисеевой Нины Ермолаевны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Макарцева Сергея Ермолаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в размере 3/4 долей и право общей долевой собственности Колисеевой Нины Ермолаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в размере 1/4 доли на дом блокированной застройки общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой площадью 51,9 кв.м., подсобной площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий: в лит. «А» из коридора № 1 площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 23,2 кв.м, туалета № 3 площадью 1,9 кв.м, в лит. «А1» из двух жилых комнат № 4 и № 5 площадью 15,0 кв.м и 13,7 кв.м соответственно, кухни № 6 площадью 8,8 кв.м, в лит. «а2» из холодного помещения № площадью 5,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Макарцева Сергея Ермолаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в размере 3/4 долей и право общей долевой собственности Колисеевой Нины Ермолаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 544 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл.Тульская, р-н Узловский, <адрес>, в границах, установленных межевым планом кадастрового инженера ФИО17 от 03.05.2023 года.

Встречные исковые требования Шаховой Галины Николаевны и Калачёвой Татьяны Николаевны к Макарцеву Сергею Ермолаевичу, Колисеевой Нине Ермолаевне о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шаховой Галины Николаевны и Калачёвой Татьяны Николаевны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Шаховой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № в размере 5/6 долей и право общей долевой собственности Калачёвой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в размере 1/6 доли на дом блокированной застройки общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,9 кв.м подсобной площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий: в лит. «А» из жилой комнаты № 1 площадью 17,9 кв.м, кухни № 2 площадью 11,9 кв.м, в лит. «а» из холодного помещения № 3 площадью 10,1 кв.м, в лит. «а1» из холодного помещения № 4 площадью 4,9 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023 года.

Председательствующий                                                                       Т.П. Сироткина