Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2022 ~ М-49/2022 от 27.01.2022

УИД 39RS0020-01-2022-000134-86

Дело № 2-431/22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск         27 апреля 2022 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой Т.Н. к Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении в реконструированном виде квартиры и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Глебова Т.Н. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что в доме <Адрес> 27 июня 2016 года приобрела в собственность две квартиры - <№> общей площадью 102,4 кв.м и <№> общей площадью 103,9 кв.м. Жилой дом состоит из восьми квартир и четырёх нежилых помещений, все объекты недвижимого имущества имеют собственников, за исключением администрации МО «Светлогорский городской округ». С целью увеличения жилой площади и повышения комфортности проживания было выполнено освоение чердачного пространства. Квартира <№> расположена на мансарде. Истец решила увеличить площадь квартиры за счёт реконструкции чердачного помещения, расположенного над квартирой, при этом несущие конструкции, стены, стропильные ноги и затяжки не затрагивались. Перед началом производства работ по реконструкции квартиры истец получила согласие всех собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме. После проведения работ по реконструкции чердачного помещения истец обратилась в ООО <Данные изъяты> для определения состояния квартиры после реконструкции. Исполнителями были проведены необходимые мероприятия, а по их окончанию было подготовлено техническое заключение по результатам определения технического состояния жилой квартиры после реконструкции, расположенной по адресу: <Адрес>. Согласно указанного технического заключения здание является многоквартирным жилым домом, предназначенным для постоянного проживания граждан. Площадь квартиры до реконструкции составляла 103,9 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 161,6 кв.м. В ходе обследования не были выявлены дефекты и повреждения строительных конструкций здания. Крен и осадка фундамента отсутствуют. Стены находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия выполнены технически грамотно и находятся в работоспособном состоянии. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истец Глебова Т.Н. обратилась с заявлениями в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области (ответчик по делу) и администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» (третье лицо по делу). Однако, 18 августа 2021 года третьим лицом по делу было вынесено решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а 06 декабря 2021 года ответчиком по делу также было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании ст. ст. 218, 219 ГК РФ истец просит сохранить в реконструированном виде квартиру <№> общей площадью 161,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>. Признать за Глебовой Т.Н., <Дата> рождения, право собственности на квартиру <№> общей площадью 161,6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебное заседание истец Глебова Т.Н. не явилась, направила для участия в деле своего представителя. Представитель Шиянов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что площадь квартиры увеличилась за счет освоения мансардного помещения. Мансарда расположена полностью над квартирой истца. Реконструкция была завершена в 2021 году.

Остальные стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Глебовой Т.Н. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Глебова Т.Н. является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Право собственности Глебовой Т.Н. на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 27 июня 2016 года (л.д. 46-49).

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истца составляла 103,9 кв.м.

Истцом после приобретения квартиры в жилом помещении были выполнены работы по реконструкции квартиры, путем освоения чердачного помещения.

Так, в соответствии с проведенным обследованием объекта 22 июля 2021 года инженером <ФИО>4 было подготовлено техническое заключение по результатам определения технического состояния жилой квартиры после реконструкции <№>. Установлено, что в пространстве между деревянными балками чердачного перекрытия была устроена внутренняя металлическая облегченная лестница. Опирание выполнено на железобетонное перекрытие. Потолок был подшит дощатым покрытием, напольное покрытие выполнено в виде ламинатных полов и плитки в санузле. Отопление квартиры, в частности второго мансардного этажа осуществляется при помощи двухконтурного газового котла, установленного на кухне. Водоснабжение и канализация выполнена от существующих стояков. Для естественного освещения были выполнены мансардные окна, смонтированные между стропильными ногами. При обустройстве второго мансардного этажа несущие конструкции не затрагивались: проем в перекрытие выполнен между деревянными балками, несущие стены не затрагивались, стропильные ноги и затяжки не затрагивались. Стропильные ноги были утеплены каменной ватой толщиной 150 мм.

Общая площадь после реконструкции составила 161,6 кв.м. Площадь определена в соответствии с Приказом ФСГР Кадастра и картографии <№> от 23 октября 2020 года.

В ходе обследования было установлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры по адресу: <Адрес>, работоспособное. Дефектов и повреждения строительных конструкций здания не выявлено.Крен и осадка фундамента отсутствуют. Стены находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия выполнены технически грамотно и находятся в работоспособном состоянии. Протечки кровельного покрытия и дефекты стропильной системы отсутствуют. Естественная освещённость жилых помещений и кухни находится в пределах нормы. Существующее расположение здания на земельном участке обеспечивает проход и проезд автотранспорта служб спасения, медицинских служб, служб противопожарной безопасности, а также ремонтной техники служб водо-, газо-, электроснабжения к земельному участку. Планировка земельного участка соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Санитарнотехническое оборудование, установленное в доме, внутридомовые сети и водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.1333.02012 «Внутренние санитарно-технические системы». Система электроснабжения находится в работоспособном состоянии. Постоянное проживание граждан возможно и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан. Жилую квартиру после реконструкции можно считать пригодной для постоянного проживания граждан.

После произведенной реконструкции истица обратилась с заявлениями в администрацию Светлогорского городского округа и в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлениями о даче согласия на реконструкции, однако, ответами от 16 августа 2021 года и от 06 декабря 2021 года в этом ей было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является удостоверительным документом, подтверждающим соответствие построенного здания проектной и иной документации и выдается на объекты, в отношении которых было получено разрешение на строительство, что также следует из содержания ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Отсутствие административного документа- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не позволяет Глебовой Т.Н. реализовать во внесудебном порядке свои права на жилое помещение, которые ни кем не оспариваются.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд считает установленным, что после реконструкции жилого дома, перепланировки и переустройства квартиры права и законные интересы третьих лиц не нарушены.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, по итогам общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу <Адрес>. было принято решением разрешить Глебовой Т.Н. произвести реконструкцию и переустройство квартиры <№>, путем реконструкции чердачного помещения расположенного над квартирой <№>, перевода его в жилое помещение и объединения этого помещения с квартирой <№>, что подтверждается согласиями собственников жилого помещения (л.д. 10-87).

Таким образом, в данном случае реконструкция осуществлена с согласия всех сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с требованиями статей 44, 46 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд полагает, что жилое помещение может быть оставлено в реконструированном, перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, здание с кадастровым номером <Данные изъяты> расположено по адресу: <Адрес>, является многоквартирным жилым домом, предназначенным для постоянного проживания граждан. В данном многоквартирном доме имеются чердачные помещения, которые относятся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. Сведений о нарушении градостроительных регламентов при возведении реконструкции к жилому дому не имеется.

Квартира истца пригодна для эксплуатации по назначению как жилая, общей площадью 161,6 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии как четырехкомнатная квартира с террасой, общей площадью 161,6 кв.м. измененными техническими характеристиками квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глебовой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№> <Адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 161,6 кв.м.

Признать за Глебовой Т.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру <№> <Адрес> общей площадью 161,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 мая 2022 года.

Судья                                                М.В. Аниськов