Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2107/2023 ~ М-1118/2023 от 16.03.2023

к делу № 2-2107/2023

УИД 61RS0023-01-2023-001343-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Передерий Г.И. к Администрации г.Шахты, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Передерий Г.И. обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом АК «Эврика». АК «Эврика» был утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации г.Шахты с целью правильной застройки гаражей стоянок для транспорта индивидуального пользования, а также строительства подземных путей к ним. АК «Эврика» был зарегистрирован в МИФНС России № по <адрес>. При организации кооператива исполкомом <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> было принято решение об отводе земельного участка по <адрес> в районе котельной микрорайона 4 для АК «Эврика» под строительство гаражей. Земельный участок передан АК «Эврика» в бессрочное (постоянное) пользование. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением мэра <адрес> № земельному участку под АК «Эврика» был присвоен адрес: <адрес>. В 1998 году он за собственные средства построил гараж лит. «Г,п/Г», площадью 41,7 кв.м. Согласно справке, выданной АК «Эврика», истец является владельцем гаража № и задолженности по оплате членских взносов не имеет. В настоящее время АК «Эврика», расположенный по адресу: <адрес> ликвидирован.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, Передерий Г.И., право собственности на гараж №, лит. «Г,п/Г», площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты.

Истец – Передерий Г.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Рамазановой Н.Б., иск поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца – Рамазанова Н.Б., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации г. Шахты – Карелина Ю.Л., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Передерий Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением главы Администрации <адрес> Д.В.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ автогаражному кооперативу «Эврика» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 0,95 га по адресу: <адрес> для размещения автогаражного кооператива, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №

Распоряжением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под гаражами АК «Эврика» по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 9444 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения АК «Эврика».

В 1998 году Передерий Г.И. за собственные средства на территории АК «Эврика» построил гараж, лит. «Г,п/Г», площадью 41,7 кв.м. Однако в эксплуатацию введен не был и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем АК «Эврика» К.О.А., Передерий Г.И. являлся членом АК «Эврика» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>. Паевые взносы внесены полностью.

Из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций гаража № с подвалом лит «Г,п/Г» по <адрес> в АК «Эврика», выданному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», строительные конструкции указанного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, гараж построен на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

Учитывая то обстоятельство, что построенный гараж не нарушает законные интересы других лиц, построен на земельном участке, специально отведенном под строительство гаражей, истец предпринял надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования Передерий Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Передерий Г.И. - удовлетворить.

Признать за Передерий Г.И. (паспорт гражданин РФ: серия 60 04 №) право собственности на гараж № - лит. «Г,п/Г», площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший АК «Эврика»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья      Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2023 года.