Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2019 ~ М-942/2019 от 11.07.2019

                                                                                                                          Дело № 2-1112/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск                                                                                                                   25 октября 2019 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Мартыненко В.М.,

при секретаре Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель», действующей в интересах Ратниковой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» «Потребитель» (далее-СРОО «ОЗПП «Потребитель») обратилась в суд в интересах Ратниковой О.А. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» (далее-ООО «Гарант-жилье») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 (включительно) в размере 79 985 руб. 17 коп., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., судебных расходов за услуги ксерокопирования 290 руб., штрафа в пользу истца в размере 25 % от взысканных сумм и штрафа в пользу СРОО «ОЗПП «Потребитель» в размере 25 % от взысканных сумм.

В обосновании исковых требований СРОО «ОЗПП «Потребитель» указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ратникова О.А. заключила с ответчиком названный договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого обязалась уплатить ответчику <данные изъяты> руб., а ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру <адрес> строительный номер дома по плану №, на земельном участке с кадастровым номером №. При этом ответчик обязался завершить строительство жилого дома в четвертом квартале 2018 года, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать указанную в п. 2.1. договора квартиру по передаточному акту. Свои обязательства ответчик не выполнил в срок, тогда как Ратниковой О.А. обязательства выполнены. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры имеются основания для взыскания неустойки, которая за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 (113 дней) составляет 79 985 руб. 17 коп. Кроме того, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств истцу причинен моральный вред, который Ратниковой О.А. оценивается в 20 000 руб. При подготовке искового заявления за услуги ксерокопирования документов истцом уплачено 290 руб. (л.д. 2-3).

В судебное заседание Ратникова О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явилась, явку своего представителя не обеспечила (л.д. 37,38,39).

Представитель СРОО «ОЗПП «Потребитель» - Савук С.И., действующий в интересах Ратниковой О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36,40).

Представитель ответчика ООО «Гарант-жилье», в установленном законом порядке извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 36). От представителя ответчика ФИО действующей на основании доверенности с полномочиями, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, поступили возражения на иск, в которых содержится просьба отказать в иске за необоснованностью, так как квартира ответчику передана в срок, предусмотренный договором. Условиями договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен истечением двух взаимосвязанных последовательных периодов: 90 календарных дней с даты предполагаемого срока окончания строительства объекта (жилого дома) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года, но не позднее 1 апреля 2019 года, а также периода равного 90 календарным дням, не позднее которого после истечения первого периода квартира должна быть передана участникам долевого строительства (пункты 2.3 и 6.1 договора). Таким образом, квартира должна быть передана дольщику в срок до 30 июня 2019 года. Акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан между ООО «Гарант-жилье» и Ратниковой О.А. 23.04.2019 в рамках установленного договорам срока (л.д. 33).

Учитывая надлежащее извещение сторон, ходатайство представителя истца и на основании положений статьи 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, его представителя и представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. ч. 1,2,3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьями 151, 1099-1101 ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда (физические или нравственные страдания), причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, указанных законом.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ на правоотношения по участию в долевом строительстве распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актам Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» (далее-застройщик) и Ратниковой О.А. (далее-участник), заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строительный номер дома по плану № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <адрес> подробные характеристики которого приведены в Приложении № 1 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену - <данные изъяты> рублей в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру (л.д. 6-9).

Согласно п. 2.3 указанного договора предполагаемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года (л.д. 6).

Пунктом 6.1 названного договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяносто) календарных дней с даты предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию и указанной в пункте 2.3 настоящего договора (л.д. 7-оборот).

Оплата по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ратниковой О.А. в размере <данные изъяты> рублей произведена в полном объеме, что ответчиком ООО «Гарант-жилье» не оспаривалось.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Гарант-жилье» неустойки за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 (113 дней) в размере 79 985 руб. 17 коп. по приведенному расчету: <данные изъяты> руб.x113 дн.х7,75/100/300х2 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ Ратникова О.А. обратилась с заявлением к Председателю Правления СРОО «ОЗПП «Потребитель» с просьбой выступить в защиту её прав и законных интересов в связи с нарушением её прав потребителя при исполнении договора участия в долевом строительстве с требованием взыскания денежных средств, в возмещение причиненного материального ущерба, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Гарант-жилье» поступила претензия Ратниковой О.А. о выплате в течение 10 дней неустойки за несоблюдение сроков выполнения заказа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере, а также выплате компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей (л.д. 15).

Суду истцом представлена копия акта № приема - передачи объекта долевого строительства от 23.04.2019, подписанного между ООО «Гарант-жилье» и Ратниковой О.А. (л.д. 14).

Как следует из пунктов 2.3 и 6.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2018 года; срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяносто) календарных дней с даты предполагаемого ввода объекта в эксплуатацию и указанной в пункте 2.3 настоящего договора, но не позднее 01 апреля 2019 года.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения статьи 190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Взаимосвязанными условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных периодов: периода завершения строительства - 4 квартал 2018 года, а также периода, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Следовательно, квартира по договору № от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть передана истцу в срок до 30 июня 2019 года, так как 4 квартал 2018 года заканчивался 31.12.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано 05.03.2019, таким образом, акт приема - передачи объекта долевого строительства подписан между сторонами ООО «Гарант-жилье» и Ратниковой О.А. 23.04.2019 в рамках установленного договорам срока.

С учетом того, что названная квартира передана Ратниковой О.А. в установленный договором срок, основания для удовлетворения иска Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах Ратниковой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отсутствуют, суд отказывает в удовлетворении иска Ратниковой О.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах Ратниковой О.А. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-жилье» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (судья) _________________ В.М. Мартыненко

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2019 года.