Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2023 ~ М-1498/2023 от 10.05.2023

Дело №2-1850/2023

УИД 76RS0010-01-2023-001687-92 изг. 29.08.2023

ЗАОЧНОЕ Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием истца Сахарова Н.С. и представителя истца Сахаровой С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова Никиты Сергеевича к Сахарову Сергею Евгеньевичу о порядке пользования и устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л :

Сахаров Н.С. обратился в суд с иском к Сахарову С.Е. о порядке пользования и устранении препятствий в пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование истца комнату размером 10,5 кв.м., ответчику в пользование комнату размером 16,8 кв.м. с лоджией, кухню, коридор и санузел оставить в общем пользовании и обязать ответчика передать ключи от жилого помещения.

В основание иска указывает, что он с ответчиком является сособственником вышеуказанной квартиры, в которой он зарегистрирован и имеет намерение прожить и пользоваться. В квартиру он попасть не может из-за того, что ответчик сменил входную дверь в квартиру, не передав ему ключи от нее.

В судебном заседании истец Сахаров Н.С. и представитель истца Сахарова С.П. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сахаров С.Е., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла и задач гражданского судопроизводства, установленных статьей 2 ГПК РФ, возникший между сторонами спор, должен быть разрешен с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников.

Судом установлено, что в собственности истца и ответчика имеется жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, доли в праве собственности сторон равны, по 1/2.

Стороны порядок пользования данной квартирой не определяли, между сособственниками возник спор относительно порядка пользования спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта квартиры данное спорное помещения является двухкомнатной квартирой общей площадью 43 кв.м.. Комнаты 10,5 кв. и 16,8 кв.м. изолированные, имеют отдельный вход из прихожей. В комнате площадью16,8 кв.м. имеется лоджия, также в квартире имеется кухня, саузел и прихожая. (л.д.12). В данной квартире в настоящий момент проживает ответчик. Истец имеется регистрацию в спорной квартире.

С учетом вышеизложенного, долей в праве собственности на квартиру сторон и конструктивных особенностей жилого помещения, при наличии существенного интереса истца Сахарова в пользовании спорным жилым помещением, поскольку иных жилых помещений в собственности он не имеет, суд приходит к выводу о предоставлении в пользование истца комнаты размером 10,5 кв.м. ответчику Сахарову Сергею Евгеньевичу комнаты размером 16,8 кв.м. с лоджией. Кухню, коридор и санузел оставить в общем пользовании Сахарова Н.С., и Сахарова С.Е..

При этом, суд отмечает,что данный порядок пользования не приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку спорная квартира является двухкомнатной, у сторон имеется реальная возможность пользоваться принадлежащими долями в праве собственности в жилом помещении, поскольку обе комнаты являются изолированными, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры, и выделяемая в пользование истца комната не превышает его долю в праве на данную квартиру. Сам факт проживания в квартире супруги ответчика, не является основанием для отказа в иске, поскольку не может ущемлять права собственника, которые в данном случае имеют приоритетное значение.

Также для устранения нарушения прав истца, который лишен возможности доступа в принадлежащую ему квартиру, суд приходит к выводу об обязании Сахарова Сергея Евгеньевича передать Сахарову Никите Сергеевичу ключи от входной двери <адрес> по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш ИЛ :

Удовлетворить исковые требования Сахарова Никиты Сергеевича.

Определить порядок пользования квартирой 89 по адресу: <адрес>, передав в пользование Сахарова Никиты Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№.№ <адрес>) комнату размером 10,5 кв.м., Сахарову Сергею Евгеньевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) комнату размером 16,8 кв.м. с лоджией. Кухню, коридор и санузел оставить в общем пользовании Сахарова Н.С., и Сахарова С.Е.

Обязать Сахарова Сергея Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ <адрес>, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) передать Сахарову Никите Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ УМВД России по <адрес>) ключи от входной двери <адрес> по адресу: <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Яковлева