Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1421/2023 ~ М-606/2023 от 13.03.2023

Дело № 2 – 1421/2023

УИД 52RS0012-01-2023-000725-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор                                              17 мая 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орехова А.Д. к Ореховой Н.В. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Орехов А.Д. обратился в суд с иском к Ореховой Н.В. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, в котором просил обязать ответчика Орехову Н.В. не чинить препятствия Орехову А.Д. в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истец Орехов А.Д. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником является Opexова Н.В. (мать истца), которой принадлежит оставшаяся ? доля квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ истец в квартире не проживал, <данные изъяты> Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, не платит коммунальные услуги, имеется долг по оплате за жильё.

Истец намерен воспользоваться своими правами собственника и продать принадлежащую ему долю в квартире. Однако на любые его попытки прийти в квартиру ответчик отвечает отказом, в квартиру не пускает. Истец предпринимал попытки зайти в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, несколько раз в ДД.ММ.ГГГГ, обращался по этому поводу к участковому полиции, однако ему было рекомендовано обратиться с иском в суд.

Таким образом, истец лишен возможности пользоваться жилым помещением (в том числе зайти в квартиру, чтобы произвести фотосъемку квартиры в целях дальнейшей продажи), не имеет доступа в жилое помещение, у него отсутствуют ключи от входной двери квартиры, между сторонами сложились конфликтные отношения, фактически жилое помещение используется ответчиком, что создает препятствия истцу для пользования жилым помещением.

Истец Орехов А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Орехова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что истец Орехов А.Д. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником ? доли в вышеуказанной спорной квартире является ответчик Орехова Н.В..

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ответчик Орехова Н.В..

Из пояснений истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире он не проживает, <данные изъяты>. Ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет алкогольными напитками, не платит коммунальные услуги, всячески препятствует ему в осуществлении его права на пользование вышеуказанной спорной квартирой, в квартиру не пускает, ключей от квартиры у него не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела старшего участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН Отдела МВД России по <адрес> К. от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец является собственником ? доли жилого помещения, а потому обладает безусловным правом пользования спорным жилым помещением, которое подлежит судебной защите, в настоящее время у истца отсутствует возможность пользования спорным жилым помещением ввиду отсутствия ключей от квартиры, которые ответчик добровольно не передают, что объективно свидетельствует о чинении ими препятствий в пользовании данным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Орехова А.Д. о нечинении препятствий в пользовании жилым, расположенным по адресу: <адрес>, путем передачи ключей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орехова А.Д. к Ореховой Н.В. удовлетворить.

Обязать Орехову Н.В.:

не чинить Орехову А.Д. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

передать Орехову А.Д. ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Д.С. Чичков