Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 ~ М-553/2023 от 10.10.2023

Дело №2-559/2023

УИД 59RS0032-01-2023-000719-24                                                           Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Гилёвой О.М.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой С.Е.,

рассмотрев 30.11.2023 в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-559/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Ежовой Наталье Сергеевне, Ежовой Елисавете Романовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Ежовой Н.С., Ежовой Е.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору в размере 3100 руб. 42 коп. и пени в размере 2385 руб. 29 коп.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и Ежовым Р.Е. был заключен договор аренды земельного участка №664-14-А от 19.12.2014 на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., категории земель земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> д. Веселково, 30, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Ежов Р.Е. умер. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом и договором не предусмотрено иное. Наследниками Ежова Р.Е. признаны Ежова Н.С. и Ежова Е.Р.

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступившим в законную силу 06.04.2019, правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно условий договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15.09 текущего года. По состоянию на 01.01.2023 за Ежовым Р.Е. числится дебиторская задолженность по арендной плате в размере 3100 руб. 42 коп. За нарушение срока внесения арендной платы (п. 6.4 договора) была начислена пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день, которая по состоянию на 05.10.2023 составила 2385 руб. 29 коп. Ответчикам направлена претензия 01.09.2023 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, добровольно требование не исполнено.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края в судебном заседании участие не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на заявленных требованиях.

Ответчики Ежова Н.С., Ежова Е.Р., неоднократно извещенные по месту регистрации, в суд не явились, почтовые отправления получены не были, заказные письма возвращены в адрес суда по причине «истек срок хранения».

Учитывая, что в адрес ответчиков по месту регистрации судом были направлены извещения о времени и месте рассмотрения дела посредством заказного почтового отправления, которые адресатом получены не были и возвращены в адрес суда по причине "истек срок хранения" суд, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что ответчики о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района (арендодатель) и Ежовым Р.Е. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2014 №664-14-А, предметом которого является предоставление арендодателем арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес> д. Веселково, 30, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды с 01.01.2015 по 31.12.2063 (п.2.1). Размер арендной платы определен сторонами в приложении к данному договору (расчет арендной платы), размер ежегодной арендной платы за участок определяется в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК (п.3.1).

На основании Закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ», вступившим в законную силу 06.04.2019, правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район» является муниципальное образование «Очерский городской округ». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 5000 кв.м., <адрес> д. Веселково, 30, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в аренде у Ежова Р.Е. на основании вышеуказанного договора (л.д.13-19).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Из ответа на запрос нотариуса Гриненко Т.А. следует, что наследниками, принявшими наследство, являются Ежова Н.С., Ежова Е.Р. (л.д.48). Таким образом, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы ежегодно установлен в размере 379,36 руб. (л.д.5).

Из представленного в деле расчета арендной платы на 2019-2022 гг. к договору аренды №664-14-А от 19.12.2014 следует, что задолженность ответчиков составила 3100 руб. 42 коп. (л.д.8).

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не позднее 15.09 текущего года вносить арендную плату в полном объеме.

01.09.2023 в адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате до 15.09.2023 (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что уведомление ответчиками получено не было, в связи с истечением срока хранения письма, оно было возвращено в адрес отправителя – истца. Это в соответствии с вышеприведенными правилами ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать уведомление доставленным. Кроме того, в соответствии с условиями договора все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному арендатором адресу в договоре считаются законно врученными, последним известными.

Доказательств о перечислении арендодателю денежных средств по условиям договора аренды №664-14-А от 19.12.2014 ответчиками не представлено.

В разделе 6 договора аренды определена ответственность сторон, согласно которого за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа (п. 6.4 Договора).

Ответчики, принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнили своевременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Истцом представлен расчет неустойки (пени), так с 16.09.2019 по 15.09.2019 (366 дней), задолженность составила 686 руб. 50 коп., 686,50 х 366 дней х 0,1% = 2510,26 руб. С 16.09.2020 по 15.09.2021 (365 дней), задолженность составила 1470 руб. 26 коп., 1470,26 х 365 дней х 0,1 % = 536,65,50 руб. С 16.09.2021 по 31.03.2022 (197 дней), задолженность составила 2285 руб. 34 коп., 2285,34 х 197 дней х 0,1 % = 450, 22 руб. С 02.10.2022 по 06.10.2023 (370 дней), задолженность составила 3100 руб., 42 коп., 3100,42 х 370 дней х 0,1 % = 1147,16 руб. Итого общая сумма неустойки (пени) = 2385,29 руб. (л.д.9).

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически правильным, ответчиком свой расчет не представлен, как и не представлено доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Вместе с тем в силу положений п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации по задолженности, имевшейся у наследодателя к моменту открытия наследства, ответственность указанных лиц ограничивается стоимостью перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Нотариальной палаты Пермского края Очерского нотариального округа Гриненко Т.А. наследственное имуществом умершего Ежова Р.Е. состоит из: квартиры, по адресу: <адрес>48, кадастровой стоимостью 1190870 руб. 23 коп., ? доли в праве собственности на автомобиль марки Citroen С4, рыночной стоимостью 381 000 руб., ? доли в праве на денежные средства в ПАО Сбербанк с остатками на дату смерти в сумме 2665 руб. 40 коп., ? доли в праве на денежные средства в ПАО «Газпромбанк» с остатком на дату смерти 85267 руб. 70 коп. (л.д.41).

Учитывая, что стоимости наследственного имущества достаточно для взыскания задолженности по арендной платы, а также вышеизложенные обстоятельства, при допущенных существенных нарушениях условий договора ответчиками, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков по арендной плате по состоянию на 01.01.2023 в общем размере 3100 руб. 42 коп. и пени в размере 2385 руб. 29 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании подпункта «а» пункта 7.3. договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, а земельный участок освобождению по требованию арендодателя в случае не внесения арендатором арендной платы 2 и более раза подряд по истечении установленного пунктом 3.3 договора срока платежа.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам - два периода.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиками в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчиков досудебную претензию о взыскании арендной платы.

Поскольку ответчики нарушили условие договора о внесении ежегодных арендных платежей, то данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.

С учетом положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а также установленного факта неуплаты длительный период (более двух раз) арендных платежей, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд с иском был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 700 руб., исходя из расчета в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера, при цене иска 3100 руб. – 400 руб., по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №664-14-А от 19.12.2014.

Взыскать солидарно с Ежовой Натальи Сергеевны (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> №), Ежовой Елисаветы Романовны (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> 590-036) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3100 руб. 42 коп., а также пени в размере 2385 руб. 29 коп.

Взыскать солидарно с Ежовой Натальи Сергеевны, Ежовой Елисаветы Романовны в доход бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчики вправе подать в Очерский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна: судья