Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2023 (2-3058/2022;) ~ М-2658/2022 от 28.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-004860-07 (производство № 2-430/2023) по иску акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Терентьевой Ю.А. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к Терентьевой Ю.А. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, а также выселении, указав в обоснование иска следующее: 29.11.2013 между ООО «ПартнерФинанс» и ответчиком был заключен договор займа № ПФ/042, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1100 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение объекта недвижимости: жилого помещения: квартиры, расположенный по адресу: .... В целях обеспечения исполнения обязательств ответчика по возврату заемных денежных средств, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация объектов недвижимости в пользу первоначального кредитора в подтверждение чего первоначальным кредитором была получена закладная. Впоследствии, права на закладную были переданы истцу. 19.11.2018 Комсомольским районным судом г. Тольятти вынесено решение по делу № 2-1915/2018, в соответствии с которым было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов. 25.12.2018 указанное решение Комсомольского районного суда г. Тольятти вступило в законную силу. 24.01.2019 было возбуждено исполнительное производство №... на основании исполнительного листа ... от 25.12.2018, выданного Комсомольским районным судом г. Тольятти. Объект недвижимости ответчика был арестован на основании акта о наложении ареста, в рамках исполнительного производства. Истец воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристик зарегистрированных правах на объект недвижимости (право собственности зарегистрировано с момента возникновения у истца права собственности на объект недвижимости, ответчик утратил право пользования ими. В настоящее время собственником объекта недвижимости по спорному адресу является истец.

В связи с изложенным, просит признать Терентьеву Ю.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... принадлежащих на праве собственности акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК», выселить Терентьеву Ю.А. из жилого помещения по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения, снять Терентьеву Ю.А. с регистрационного учета по адресу: ...., обязать Терентьеву Ю.А. освободить от своих личных вещей жилое помещение – квартиру по адресу: ...., взыскать с Терентьевой Ю.А. в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы на оплату госпошлины в размере 12000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя АО «ИНВЕСТТОРГБАНК»

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки не сообщил, не просила о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, судом определено о рассмотрении гражданского дела может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица в суд не явились, будучи извещены надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии по ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Комсомольского районного суда г. Тольятти по гражданскому делу № 2-1915/2018 по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» к Терентьевой ФИО20 о расторжении договора займа, досрочном взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов.

25.12.2018 указанное решение Комсомольского районного суда г. Тольятти вступило в законную силу.

24.01.2019 ОСП Комсомольского района г. Тольятти Самарской области возбуждено исполнительное производство № ... на основании исполнительного листа ... от 25.12.2018, выданного Комсомольским районным судом г. Тольятти.

На объект недвижимости по адресу: ...., наложен арест.

Судебный приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти в адрес взыскателя - АКБ «Инвестиционный торговый банк» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Истец воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости, о чем в адрес судебного пристава-исполнителя направлено соответствующее заявление.

02.11.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП Комсомольского района г. Тольятти вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также составлен акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю.

В настоящее время истец является собственником жилого помещения: квартиры, расположенный по адресу: .... кадастровый номер: ..., о чем предоставлена Выписка из ЕГРН.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время права истца как собственника спорной квартиры нарушены. Право собственности либо право пользования на спорное жилое помещение у ответчика отсутствует.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в настоящее время собственником квартиры по адресу: ...., кадастровый номер: ..., является истец, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для проживая в квартире у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о законности заявленных требовании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчик подлежит выселению без предоставления другой жилой площади в судебном порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Терентьевой Ю.А. о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Терентьеву Ю.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК».

Выселить Терентьеву Ю.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) из жилого помещения по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

Снять Терентьеву Ю.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) с регистрационного учета по адресу: ....

Обязать Терентьеву Ю.А. (... года рождения, паспортные данные: ...) освободить от своих личных вещей жилое помещение – квартиру по адресу: ....

Взыскать с Терентьевой Ю.А. (... года рождения, паспортные данные: ... в пользу акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН 7717002773, ОГРН 1027739543182) расходы на оплату госпошлины в размере 12000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 02.02.2023 года.

Судья Е.П. Тютина