Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2023 ~ М-669/2023 от 30.01.2023

УИД-16RS0...-07

... Дело № 2-2409/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО2,

о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, в обоснование требований, указав, что ООО «УК ...» (Истец) с ... осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) ... по ... на основании протокола общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от ..., а также лицензии ... от ... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.ФИО2 (Ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 59,6 кв.м., подъезд ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенного в МКД ... по ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ...).В ООО «УК ...» через электронный ресурс «Открытая Казань» ... поступили обращения собственников жилого помещения (квартиры) ..., ... в МКД ... по ..., согласно которым в квартирах собственников в помещении кухни отсутствует отопление.... в адрес Ответчика направлено заказное письмо с уведомлением (исходящее ...) об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ..., сотрудникам ООО «УК ...» и сотрудниками подрядной организации ООО «Ирбис» ... в 09.30.Данные письма Ответчиком были получены ... в почтовом отделении.Факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящих через ... МКД ... по ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от ..., составленного начальником отдела контроля ООО «УК ...» ФИО4 в присутствии собственника ... данного дома ФИО5.Доступ необходим для восстановления работы системы центрального отопления в подъезде ... данного МКД ... собственницы ФИО2, в ходе обследования сотрудники «УК ...» установили, что именно в данной квартире прерывается подача центрального отопления в другие квартиры, от собственников которых поступали жалобы, в частности от квартир ... .... ... комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района» ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Ирбис» ФИО9было проведено обследование трубопровода центрального отопления в районе кухни проходящего через ... (9 этаж), ... (8 этаж), ... (6 этаж), ... (5 этаж), ... (4 этаж), ... (3 этаж), ... (2 этаж) жилого помещения МКД ... подъезд ... по ....Для выяснения источника проблемы подачи центрального отопления по кухонному трубопроводу обследование проводили от обратного. То есть, подача теплоносителя в указанные квартиры обычно проходит с 9 этажа по направлению к 1 этажу, в нашем же случае инженеры на верхнем и нижнем (технических) этажах перекрыли трубопровод общего центрального отопления в помещении кухни, далее в ... (6 этажа) на отопительном приборе временно демонтировали устройство для выпуска воздуха из радиаторов центрального водяного отопления и начали с нижнего (технического) этажа открыв кран запускать теплоноситель. По итогу с 1 этажа к 6 этажу, где расположена ... теплоноситель по кухонному трубопроводу поступил. Далее, инженеры уже закрыли кран на нижнем техническом этаже и открыли кран подачи теплоносителя на верхнем техническом этаже, в результате чего выяснили, что теплоноситель в ... этажа ... не поступает, как с подачи нижнего этажа, так и с подачи верхнего этажа.На основании вышеизложенного, подача теплоносителя центрального отопления прерывается на 7 этаже ... собственницы ФИО2. Для восстановления циркуляции теплоносителя по общему кухонному трубопроводу, необходим доступ к общим инженерным коммуникациям собственников в данной квартире.Для обеспечения нормативной температуры помещения кухни необходимо восстановить подачу отопления во все квартиры, с этой целью запрашиваем доступ к общему трубопроводу жильцов в ... МКД ... по .... ... Ответчик прямого доступа к данной инженерной коммуникации не предоставил, так как трубопровод и радиатор центрального отопления в помещении кухни закрыты декоративным коробом от потолка до пола с присутствием смотрового окна в нижней части, где обнаружен холодный трубопровод (17 градусов). В связи с тем, что доступа к ... не предоставлен невозможно обеспечивать необходимые условия функционирования объекта и оптимальные условия для жизнедеятельности человека.Отказом в обеспечении доступа к инженерным сетям Ответчик нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2, ... года рождения, являющегося собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 59,6 кв.м., подъезд ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенного в многоквартирном ..., обеспечить доступ работникам ООО «УК Вахитовского района» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение (квартиру) ... в многоквартирном ...;

Взыскать с ФИО2 почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений (исходящее ... от ...), на сумму 95,00 рублей;

Взыскать с ФИО2 почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления, на сумму 204 рубля;

Присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с ФИО2 судебную неустойку в размере 100,00 руб. (Сто рублей 00 копеек) за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Вахитовского района» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 6000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании указал, что не возражает обеспечить доступ, но ей не понятно для каких работ это нужно.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК ...» (Истец) с ... осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) ... по ... на основании протокола общего собрания многоквартирного ... Республики Татарстан (в заочной форме) от ..., а также лицензии ... от ... на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан.

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО2 (Ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 59,6 кв.м., подъезд ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенного в МКД ... по ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ...).

В ООО «УК ...» через электронный ресурс «Открытая Казань» ... поступили обращения собственников жилого помещения (квартиры) ..., ... в МКД ... по ..., согласно которым в квартирах собственников в помещении кухни отсутствует отопление.

... в адрес Ответчика направлено заказное письмо с уведомлением (исходящее ...) об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в ..., сотрудникам ООО «УК ...» и сотрудниками подрядной организации ООО «Ирбис» ... в 09.30.

Данные письма Ответчиком были получены ... в почтовом отделении.

Факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящих через ... МКД ... по ..., подтверждается актом осмотра помещения б/н от ..., составленного начальником отдела контроля ООО «УК ...» ФИО4 в присутствии собственника ... данного дома ФИО5.

Доступ необходим для восстановления работы системы центрального отопления в подъезде ... данного МКД ... собственницы ФИО2, в ходе обследования сотрудники «УК ...» установили, что именно в данной квартире прерывается подача центрального отопления в другие квартиры, от собственников которых поступали жалобы, в частности от квартир ... ....

... комиссией в составе представителей ООО «УК ...» ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Ирбис» ФИО9 было проведено обследование трубопровода центрального отопления в районе кухни проходящего через ... (9 этаж), ... (8 этаж), ... (6 этаж), ... (5 этаж), ... (4 этаж), ... (3 этаж), ... (2 этаж) жилого помещения МКД ... подъезд ... по ....

Истцом указывается, что для выяснения источника проблемы подачи центрального отопления по кухонному трубопроводу обследование проводили от обратного. То есть, подача теплоносителя в указанные квартиры обычно проходит с 9 этажа по направлению к 1 этажу, в нашем же случае инженеры на верхнем и нижнем (технических) этажах перекрыли трубопровод общего центрального отопления в помещении кухни, далее в ... (6 этажа) на отопительном приборе временно демонтировали устройство для выпуска воздуха из радиаторов центрального водяного отопления и начали с нижнего (технического) этажа открыв кран запускать теплоноситель. По итогу с 1 этажа к 6 этажу, где расположена ... теплоноситель по кухонному трубопроводу поступил. Далее, инженеры уже закрыли кран на нижнем техническом этаже и открыли кран подачи теплоносителя на верхнем техническом этаже, в результате чего выяснили, что теплоноситель в ... этажа ... не поступает, как с подачи нижнего этажа, так и с подачи верхнего этажа.

На основании вышеизложенного, подача теплоносителя центрального отопления прерывается на 7 этаже ... собственницы ФИО2. Для восстановления циркуляции теплоносителя по общему кухонному трубопроводу, необходим доступ к общим инженерным коммуникациям собственников в данной квартире.

Для обеспечения нормативной температуры помещения кухни необходимо восстановить подачу отопления во все квартиры, с этой целью запрашиваем доступ к общему трубопроводу жильцов в ... МКД ... по .... ... Ответчик прямого доступа к данной инженерной коммуникации не предоставил, так как трубопровод и радиатор центрального отопления в помещении кухни закрыты декоративным коробом от потолка до пола с присутствием смотрового окна в нижней части, где обнаружен холодный трубопровод (17 градусов). В связи с тем, что доступа к ... не предоставлен невозможно обеспечивать необходимые условия функционирования объекта и оптимальные условия для жизнедеятельности человека.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ... ...) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояниявнутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку истица отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушает права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ...,

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания ...» судебную неустойку по 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 рублей, почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений (исходящее ... от ...), на сумму 95 рублей, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления, на сумму 204 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... года рождения (паспорт 0801 384349), являющегося собственником жилого помещения (квартиры) ..., общая площадь 59,6 кв.м., подъезд ..., этаж ..., кадастровый ..., расположенного в многоквартирном ..., обеспечить доступ работникам ООО «УК ...» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение (квартиру) ... в многоквартирном ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ...» (ИНН 1655102541) почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений (исходящее ... от ...), на сумму 95 рублей, затраченные на отправку копии настоящего искового заявления, на сумму 204 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ...» (ИНН 1655102541) судебную неустойку в размере 100 рублей (Сто рублей 00 копеек) за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ...» (ИНН 1655102541) судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 6000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин