Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2023 ~ М-691/2023 от 10.08.2023

УИД: 68RS0012-01-2023-000940-02

Дело № 2-715/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием истца Орловой О.Н., ответчика Пальцева Ю.А., представителя ответчика СХПК "Родина" Мамыкина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой О. Н. к СХПК "Родина", администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и Пальцеву Ю. А. о признании сделки - договора купли-продажи - состоявшейся, признании права собственности на жилое помещении и выделении доли из общего имущества в натуре,

по встречному иску Пальцева Ю. А. к Орловой О. Н. и СХПК "Родина" о выделении в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орлова О.Н. обратилась в суд с иском к СХПК "Родина", Пальцеву Ю.А. и администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком СХПК "Родина" заключенным, признать право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность часть №2 указанного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности. Исковые требования мотивирует следующим: решением общего собрания трудового коллектива №2 от 14.05.2001 года истице был разрешен выкуп 1/2 части спорного дома за 61000 рублей, с учетом финансового состояния было разрешено вносить выкупную сумму частями. 29.06.2023 года сумма была полностью выплачена, однако ответчик СХПК "Родина" уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на часть спорного дома не представляется возможным. Вторая часть дома ранее была продана ответчику Пальцеву Ю.А. Каждая часть спорного дома изолированы между собой, оборудованы отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, в связи с чем просит выделить в собственность долю жилого дома в натуре.

Ответчик Пальцев Ю.А. в судебном заседании обратился к Орловой О.Н. и СХПК "Родина" со встречным исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности между ним и истцом на спорный дом, а также выделить в собственность часть №1 спорного дома. Иск мотивирует тем, что 1/2 долей в жилом доме по адресу: <адрес> он владеет на основании договора купли продажи от 2005 года и на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовкой области от 25.09.2009 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Вторая часть дома принадлежит Орловой О.Н. Каждая часть спорного дома изолированы между собой, оборудованы отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства, в связи с чем просит выделить в собственность долю жилого дома в натуре.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску Орлова О.Н. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения встречного иска Пальцева Ю.А. не возражала.

Ответчик и истец по встречному иску Пальцев Ю.А. исковые требования Орловой О.Н. признал, не возражал против удовлетворения исковых требований. Свои встречные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СХПК "Родина" - Мамыкин А.П. исковые требования Орловой О.Н. и встречные исковые требования Пальцева Ю.А. признал. Пояснил, что 30.09.1957 года в результате объединения колхозов "Победа", "Свобода", им.Буденного, находившихся на территории Хмелевского сельсовета, образовался колхоз "Родина", который в дальнейшем был зарегистрирован как сельскохозяйственный производственный кооператив "Родина". В 1674 году колхозом был построен детский сад, расположенный по адресу: <адрес>, но в 1992 году в связи с его убыточностью переоборудован в двухквартирный жилой дом. 14.05.2001 года общим собранием СХПК "Родина" №2 половина дома была продана для проживания истице Орловой О.Н., а вторая половина в 2005 году Пальцеву Ю.А. Последний оформил право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании решения Мичуринского районного суда Тамбовской области, жилому помещению был присвоен кадастровый №. 29.06.2023 года Орлова О.Н. произвела окончательный расчет по заключенному договору купли-продажи, задолженности не имеет.

Представитель администрации Хмелевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором иск Орловой О.Н. признал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. (в редакции от 21.12.1993 г.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии спунктом 3 статьи 252Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК "Родина", в лице председателя Воронина Ю.М. и Орловой О.Н. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица приобрела в собственность 1/2 жилого дома, площадью 131,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.41). В соответствии с пунктом 3 договора, продаваемая часть жилого дома продана истице за 61000 рублей на основании решения общего собрания СХПК "Родина" от 14.05.2001 года.

Факт полной оплаты стоимости договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №478 от 29.06.2023 года на сумму 43000. рублей (л.д.42), квитанцией к приходному кассовому ордеру №459 от 13.07.2004 года на сумму 4000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №159 от 15.05.2001 года на сумму 10000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №81 от 29.04.2003 года на сумму 4000 руб. (л.д.43). Таким образом между продавцом и покупателем произведен полный расчет по договору.

Актом о приеме-передаче здания (сооружения) №4 от 29.06.2023 года к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт передачи объекта недвижимости: 1/2 части спорного дома Орловой О.Н.

Решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 25.09.2009 года по делу №, за Пальцевым Ю.А. было признано право собственности на другую 1/2 часть спорного жилого дома, площадью 132,9 кв.м., состоящую из комнат: №8 площадью 9,3 кв.м., №9 площадью 15,6 кв.м., №10 площадью 27,1 кв.м., №11 площадью 16,5 кв.м., №12 площадью 4,8 кв.м., №13 площадью 2,6 кв.м., №14 площадью 2 кв.м., №15 площадью 1,6 кв.м., №16 площадью 12,1 кв.м., №17 площадью 12,6 кв.м., №18 площадью 8,3 кв.м., №19 площадью 1,1 кв.м., №20 площадью 5,2 кв.м., №21 площадью 14,1 кв.м. На основании указанного решения суда право собственности было зарегистрировано и выдано свидетельство о регистрации права собственности №. Части жилого помещения был присвоен кадастровый №.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что жилой <адрес> построен в 1974 году, имеет два входа и состоит из двух изолированных друг от друга частей.

Согласно технического паспорта от 19.06.2009 года жилое помещение: часть №1 спорного жилого дома, принадлежащая Пальцеву Ю.А., состоит из помещений: №8 подсобная площадью 9,3 кв.м., №9 жилая площадью 15,6 кв.м., №10 жилая площадью 27,1 кв.м., №11 жилая площадью 16,5 кв.м., №12 площадью 4,8 кв.м., №13 коридор площадью 2,6 кв.м., №14 подсобная площадью 2 кв.м., №15 подсобная площадью 1,6 кв.м., №16 коридор площадью 12,1 кв.м., №17 кухня площадью 12,6 кв.м., №18 санузел площадью 8,3 кв.м., №19 санузел площадью 1,1 кв.м., №20 коридор площадью 5,2 кв.м., №21 подсобная площадью 14,1 кв.м. Общая площадь составляет 132,9 кв.м.

Согласно технического паспорта от 19.06.2009 года жилое помещение: часть №2 спорного жилого дома, находящейся во фактическом владении Орловой О.Н., состоит из помещений: №1 коридор площадью 3,4 кв.м., №2 коридор площадью 5,4 кв.м., №3 подсобная площадью 3,2 кв.м., №4 жилая площадью 22 кв.м., №5 жилая площадью 35,4 кв.м., №6 подсобная площадью 6,7 кв.м., №7 подсобная площадью 3,6 кв.м., №22 подсобная площадью 5,3 кв.м., №23 подсобная площадью 3,4 кв.м., №24 коридор площадью 10,9 кв.м., №25 коридор площадью 1,7 кв.м., №26 жилая площадью 17,8 кв.м., №27 подсобная площадью 12,4 кв.м. Общая площадь: 131,2 кв.м.

Судом не установлено препятствий, предусмотренных законом, для выдела указанных частей дома в натуре.

В связи с чем, на основании вышеизложенного, учитывая полное признание иска ответчиками, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, а также встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орловой О. Н. – удовлетворить полностью.

Встречные исковые требования Пальцева Ю. А. - удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи 1/2 части жилого дома (детского сада) от ДД.ММ.ГГГГ между Орловой О. Н. и Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Родина" (ИНН 6807002166, ОГРН 1026800631989) заключенным.

Признать за Орловой О. Н. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Орловой О. Н. и Пальцева Ю. А. на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую Орловой О. Н. 1/2 долю и признать за Орловой О. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - часть №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №1 коридор площадью 3,4 кв.м., №2 коридор площадью 5,4 кв.м., №3 подсобная площадью 3,2 кв.м., №4 жилая площадью 22 кв.м., №5 жилая площадью 35,4 кв.м., №6 подсобная площадью 6,7 кв.м., №7 подсобная площадью 3,6 кв.м., №22 подсобная площадью 5,3 кв.м., №23 подсобная площадью 3,4 кв.м., №24 коридор площадью 10,9 кв.м., №25 коридор площадью 1,7 кв.м., №26 жилая площадью 17,8 кв.м., №27 подсобная площадью 12,4 кв.м., итого площадью 131,2 кв.м.

Считать данное жилое помещение самостоятельным объектом кадастрового учета.

Выделить в натуре принадлежащую Пальцеву Ю. А. 1/2 долю и признать за Пальцевым Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилое помещение - часть №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: №8 подсобная площадью 9,3 кв.м., №9 жилая площадью 15,6 кв.м., №10 жилая площадью 27,1 кв.м., №11 жилая площадью 16,5 кв.м., №12 площадью 4,8 кв.м., №13 коридор площадью 2,6 кв.м., №14 подсобная площадью 2 кв.м., №15 подсобная площадью 1,6 кв.м., №16 коридор площадью 12,1 кв.м., №17 кухня площадью 12,6 кв.м., №18 санузел площадью 8,3 кв.м., №19 санузел площадью 1,1 кв.м., №20 коридор площадью 5,2 кв.м., №21 подсобная площадью 14,1 кв.м., итого площадью 132,9 кв.м., с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья Ю.А.Кондрашова