Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2900/2022 ~ М-2563/2022 от 03.11.2022

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2022 года

№

Дело № 2-2900/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              08 декабря 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Елены Владимировны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Сорокина Е.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 490 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Участок был образован в результате заключения мирового соглашения между сособственниками земельного участка с КН №Сорокиной Е.В. и ФИО9) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. На указанном земельном участке распложен жилой дом с КН №, площадью 119,3 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали на праве общей долевой собственности. Право собственности в размере ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежало Сорокиной Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2003 (после смерти матери ФИО4), в последствие на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти отца ФИО5). Сорокина Е.В. стала собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Верхнепышминского городского суда от 03.08.2016 по делу № за Сорокиной Е.В. было признано право общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 1 149кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом было решением Верхнепышминского городского суда от 15.01.2018 по делу № прекращено, признано право единоличной собственности на часть жилого дома площадью 42,2 кв.м., распложенной на земельном участке с КН №:8. Определением Верхнепышминского городского суда от 27.02.2019 утверждено мировое соглашение, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с КН № и признано право на самостоятельные участки по определенным координатам. По результатам проведения государственного кадастрового учета у Сорокиной Е.В. возникло право собственности на земельный участок с КН №, площадью 490 кв.м. Решением Верхнепышминского городского суда от 21.10.2021 № за Сорокиной Е.В. признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 119,3 кв.м., КН № При исправлении собственником смежного участка (<адрес>.) реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка с КН №, площадь участка Сорокиной Е.В. с КН № стала составлять 465 кв.м. Жилой дом (1/2 доли в праве собственности) расположенный на земельном участке был приобретен мамой ФИО4 по договору дарения в 1971 году. На момент заключения гражданско-правовой сделки земельный участок имел ограждение по всем границам, включая земельный участок со стороны жилого дома – палисадник. При проведении межевания не были учтены фактические границы земельного участка, определенные на местности, без правовых оснований и обоснования часть земельного участка со стороны <адрес> были исключены и не вошли в площадь земельного участка при проведении кадастровых работ. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части установления границы по точкам со следующими координатами: <данные изъяты>; признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с землями общего пользования со стороны <адрес> и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и землями общего пользования дополнить границу точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с КН № площадью 147кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - палисадник, адрес: <адрес>.

    Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представителем ответчика по доверенности Табановой И.Е. представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать.

    Третьим лицом Колимиец Г.И. представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что участок земли (палисадник) относится к землям администрации ГО Верхняя Пышма, поэтому все вопросы, связанные с муниципальной землей, решаются администрацией города.

Третьим лицом Мараткановым А.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что подтверждает обстоятельства относительно использования Сорокиной Е.В. палисадника как единого участка.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сорокина Е.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 490 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, а также собственником жилого дома площадью 119,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН №, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Маратканов А.В., спор по границе отсутствует;

- земельный участок с КН №, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник Коломиец Г.И., спор по границе отсутствует;

- со стороны <адрес> – земли, государственная собственность на которые не разграничена, земли общего пользования.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 66:36:0102051:63, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Включение в границы земельного участка палисадника подтверждается архивными документами: топосъемкой 2014 и 2015 годов, инвентарным (ситуационным) планом по материалам дела от 05.07.1960, инвентаризацией земель по состоянию на 1995 год г. Верхняя Пышма. Согласно сведениям инвентаризации земель от 1995 г. (графической и текстовой части) площадь земельного участка ФИО4 составляла 534 кв.м. и включала в площадь участка землю, расположенную перед домом со стороны ул. Чкалова.

Указанные документы подтверждают включение земельного участка в границы земельного участка истца. Границы земельного участка, имевшиеся на местности при проведении межевания участка в 2014 году, имели место быть с 1981 года и по настоящее время. При проведении межевания земельного участка с КН 66:36:0102051:8 (исходного участка) органом местного самоуправления без оснований из общей площади участка был исключён земельный участок, расположенный перед домом.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков с участком истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Сорокиной Елены Владимировны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части установления границы по точкам со следующими координатами:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (<адрес>) в части определения местоположения общей смежной границы с землями общего пользования со стороны ул. Чкалова и установить местоположение общей смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и землями общего пользования дополнить границу точками со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН № площадью 147 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - палисадник, адрес: <адрес> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (<адрес>), площадью 518 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина