Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2023 ~ М-384/2023 от 16.01.2023

    Дело №

     УИД 63RS0045-01-2023-000420-35

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/2023 по иску Ивановой Александры Николаевны, Ивановой Арины Константиновны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ивановы А.Н., А.К. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке приватизации, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 46,3 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что Иванова А.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное помещение в соответствии с выпиской из реестра, включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ, за номером №, в соответствии с Постановлением Главы Администрации Самарской <адрес> № от 27.04.1994 года.

В 2005 году в жилом помещении выполнена перепланировка.

В 2010 ООО «Бюро ведомственной экспертизы», проведена строительно- техническая экспертиза квартиры, в соответствии которой, перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Площадь жилого помещения в результате перепланировки увеличилась на 1,34 кв.м. Сведения об изменении площади квартиры были внесены в ЕГРН.

Однако при обращении Департамент управления имуществом городского округа Самары ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения в порядке приватизации, по причине отсутствия согласия на проведение перепланировки жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В судебное заседание истцы Иванова А.Н., Иванова А.К. не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ивановой А.Н., действующий на основании доверенности ФИО8, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестны.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из преамбулы ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от дата) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от дата N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 4 указанного Закона установлен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная, федеральная или муниципальная) приватизации не подлежат. К числу исключений относятся жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения. Расширительному толкованию этот перечень не подлежит.

Согласно ст. 8 Закона РФ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии с выпиской из реестра     от 08.06.2022 №, объект недвижимости, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 006599 на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки паспортной службы, нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является Иванова Александра Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В квартире, по адресу: <адрес> проживает Иванова Александра Николаевна,    и ее дочь Иванова Арина Константиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иванова Александра Николаевна является опекуном несовершеннолетних Киреевой Софии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Киреевой Ярославы Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с распоряжением    от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара, осуществляющий деятельность по реализации переданных государственных полномочий сфере опеки и попечительства, согласен на заключения договор передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу ФИО1 <адрес>, без включения указанный договор подопечных несовершеннолетних Киреевой Софии Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киреевой Ярославы Константиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимая во внимание, что подопечные несовершеннолетние не имеют регистрации по месту жительства в приватизируемой квартире.

В соответствии с техническим паспортом выполненным Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ, от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ФИО1 <адрес>, имеет следующие технические характеристики: жилую площадь 19,5 кв.м., подсобную 12,3 кв.м., общую 31,8 кв.м., кроме того площадь балконов 10,4 кв.м. Итого в помещении 46, 3 кв.м.

Установлено, что в квартире произведена перепланировка.

Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроепкт», производилось 9 июня 2006 года, шифр № обследуемая квартира по <адрес>.Дом - одноэтажный, деревянный. Пристрой облицован кирпичом. Инженерные сети: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация подключены к городским сетям. Отопление автономно - от газового котла. Вентиляция - через естественные проемы и вентканал. Дом и пристрой - одноэтажные. Фундаменты - ленточные, монолитные из бетона Кл. В 7,5. Наружные стены дома - каркасно-засыпные шлаком, оштукатуренные изнутри. В пристрое - часть стен - кирпичная, часть - каркасно-засыпная, облицованная кирпичом. Перекрытие - деревянное по деревянным балкам с засыпкой керамзитом, оштукатуренное изнутри. Перегородки - деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Полы - дощатые по деревянным лагам, расположенным по кирпичным столбикам. Покрытие - ДСП, окрашенные. При перепланировке были выполнены следующие виды работ: в жилой комнате организована кухня, навешена мойка и подключена газовая 4-х конфорочная плита к существующему газовому стояку; разобрана деревянная стена террасы, а существующие стены облицованы снаружи кирпичом, оштукатуренные изнутри; увеличена площадь террасы, проектируемые стены пристроя - кирпичные, оштукатуренные изнутри, навешен деревянный дверной блок. Окна - деревянные с двойным остеклением. Стропила - деревянный брус. Крыша - односкатная. Кровля - рубероидная. Рекомендуется заменить на шифер или металл. Внутренняя отделка штукатурка и оклейка обоями. Выполнены все отделочные работы. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции Состояние несущих и ограждающих конструкций, после выполнения строительных работ, удовлетворительное. На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций, после выполнения строительных работ <адрес> жилого <адрес>, дальнейшая эксплуатация возможна. Ширина и высота новых дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы выполненное ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» за №, в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на 24.05.2010 года, основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Реконструкция <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89«Жилые здания», требования по пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. <адрес> 27,6 кв.м., общая площадь 46,3 кв.м.

ООО «Поволжье» выполнил в 2008 году межевание и формирование землеустроительного дела для утверждения проекта границ земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Акт установления и согласования границ земельного участка согласован со всеми смежными участками. Экземпляр направлен Территориальный отдел № по г.Самары Управления Роснедвижимости по Самарской области.

Сведения об изменении площади квартиры после перепланировки внесены в ЕГРН.

Наниматели квартиры по адресу: ФИО1 <адрес>, кадастровый № и <адрес> кадастровый № расположенной в многоквартирном доме, находящийся на земельном участке кадастровый № по адресу: ФИО1 <адрес>, разрешенное использование: жилая застройка письменно дали согласие на перепланировку (переустройство) реконструкцию собственникам (нанимателям) <адрес>, расположенной по адресу: ФИО1 <адрес> кадастровый №, с использованием в этих целях части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0738001:542 по адресу: ФИО1 <адрес>, разрешенное использование: жилая застройка.

При обращении Департамент управления имуществом городского округа Самары истцу Ивановой А.Н. было отказано в предоставлении жилого помещения в порядке приватизации.

Отказ нарушает права истцов на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Правоотношения по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с чем, спорное жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Право бесплатной приватизации истцы не использовали, что подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При этом судом установлено, что право пользования спорной квартирой у истцов возникло на условиях социального найма.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик в судебное заседание, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представил.

Каких-либо сведений о том, что спорная квартира относится к категории помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не имеется.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объекты недвижимости в порядке приватизации истец Иванова А.Н., Иванова А.К., № г.р., на территории Самарской <адрес> не имеют.

Суд исходит из того, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает истец Иванова А.Н. с дочерью Ивановой А.К, ДД.ММ.ГГГГр. с 1996 года, доказательств о незаконности вселения не имеется, право проживания и договор найма никем не оспорен, проведение перепланировки в одном из помещений не может служить отказом в приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Ивановой А.Н., Ивановой А.К., о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Александры Николаевны, Ивановой Арины Константиновны к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Ивановой Александрой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> за Ивановой Ариной Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 46,3 кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2023 г.

Председательствующий:                                             Е.В. Бобылева