Решение по делу № 2-4133/2016 ~ М-2685/2016 от 28.03.2016

№ 2-4133/ 2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск                                                                                             18 мая 2016 года

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина О.Н. к Гаражно-потребительскому кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Воронина О.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс № общей площадью 36,3 кв.м в Гаражно-потребительском кооперативе № по адресу: г.Хабаровск, во дворе жилого дома по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановлений мэра г.Хабаровска от 04.07.2000 г. № 749, от 25.11.2002 г. № гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № согласован и предоставлен земельный участок в аренду под строительство гаражей по <адрес>, согласно прилагаемого плана. ДД.ММ.ГГГГ между ГПК № и Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска заключен договор № на аренду земельного участка площадью 4800 кв.м. под строительство гаражей по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Строительство кооператива производилось на основании разрешения на строительство № по представленному рабочему проекту. ДД.ММ.ГГГГ ГПК № заключил с Воронин Ю.В. договор № на строительство гаража №, расположенного в ГПК № по <адрес>. Стоимость гаража, согласно п.1.5 договора, составила 580 000 рублей. Обязательства по договору Воронин Ю.В. исполнил в полном объеме. На основании договора уступки права от 09.03.2016 г. Воронин Ю.В. уступил названное право требования гаража № Воронина О.Н. Гаражный бокс № имеет площадь 36,3 кв.м, в том числе гараж – 30,9 кв.м., кладовое (подсобное) помещение – 5,4 кв.м. Инвентаризационная стоимость объектов составляет 91 758 рублей 78 копеек. ГПК № от передачи гаража в собственность истца уклоняется, поскольку уведомлением департамента архитектуры, строительства и землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного на имя председателя кооператива, отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящий момент гаражи в составе гаражно-потребительского кооператива достроены. Просит признать за Воронина О.Н. право собственности на функциональное помещение - гаражный бокс № в Гаражно-потребительском кооперативе №, расположенном во дворе жилого <адрес>.

         В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

                                                            В судебное заседание представитель ответчика ГПК № не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований.

            В судебное заседание не явился представитель Администрации г.Хабаровска, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра города Хабаровска № 749 от 04.07.2000 г. Гаражно-потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев № согласован земельный участок площадью 0,48 га для проектирования подземных гаражей-стоянок в Индустриальном районе по <адрес> согласно прилагаемой выкопировке.

            Постановлением Мэра города Хабаровска № 1455 от 15.11.2002 г. земельный участок, площадью 4800 кв.м, расположенный в Индустриальном районе г.Хабаровска по адресу: <адрес> предоставлен по договору аренды для использования под строительство гаражей сроком на 3 года согласно плану земельного участка, являющемуся приложением к настоящему постановлению.

    25.12.2002 г. между ГПК № и Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска заключен договор № на аренду земельного участка площадью 4800 кв.м. под строительство гаражей по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды неоднократно продлевался, что подтверждается постановлениями мэра г.Хабаровска от 01.12.2005 г. № 1888, от 15.01.2007 г. № 49, распоряжением Правительства Хабаровского края от 03.10.2008 г. № 623-р, дополнительным соглашением к договору аренды от 06.05.2009 г. №, соглашением об изменении условий договора аренды земельного участка от 22.09.2015 года.

Таким образом, земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим в момент возникновения правоотношения по предоставлению земельного участка. Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела и не оспаривался в судебном заседании. В связи с чем, здание ГПК № не является самовольной постройкой.

16.07.2010 г. ГПК № заключил с Воронин Ю.В. договор № на строительство гаража №, расположенного в ГПК № по <адрес>. Согласно пункту 1.5 данного договора стоимость гаража составила 580 000 рублей.

Обязательства по договору Воронин Ю.В. исполнил в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

На основании договора уступки права от 09.03.2016 г. Воронин Ю.В. уступил право требования по договору № на строительство гаража № Воронина О.Н.

Техническим паспортом на здание гаража Гаражно-потребительского кооператива № подтверждается основная характеристика здания: назначение – гаражное, использование – гаражное, количество мест – 103 бокса. Паспорт составлен по состоянию на 02.12.2008 г.

Кадастровым паспортом помещения – бокса № в ГПК № по адресу: г.Хабаровск, во дворе жилого <адрес>, подтверждается наличие данного нежилого помещения. Гаражный бокс № (гараж и кладовое помещение) имеет общую площадь 30,9 кв.м, в том числе гараж – 30,9 кв.м, кладовое (подсобное) помещение - 5,4 кв.м.

Из справки ГПК № от 10.03.2016 г. следует, что Воронина О.Н. является членом ГПК № и ей принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от 14.03.2016 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных права на нежилое помещение- бокс № в ГПК № по адресу: <адрес>.

Таким образом, у истца возникает право требования у ответчика в собственность данного гаража.

Согласно заключению ООО «Алкис» от 10.01.2012 г. в результате проведенного технического освидетельствования здания ГПК № признаков нарушения несущей способности отдельных несущих конструкций и здания в целом не обнаружено. Текущее состояние объекта «здание ГПК №», расположенное по <адрес> в <адрес>, оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Отсутствует необходимость в проведении его детального инструментального обследования, что соответствует пунктам 5.1.11. и 5.1.13 ГОСТ 53778-2010. Обследуемый объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном здании. Эксплуатация злдания ГПК № исходя из технического состояния его строительных конструкций не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» № 235 от 20.12.2011 г. техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1,6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60),и потребителей электроэнергии в построенном ГПК № по <адрес> соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативной технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 27.01.2010 г. ГПК №, расположенный по адресу <адрес>, соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарные защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

            Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Воронина О.Н. законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

         Исковые требования Воронина О.Н. к Гаражно-потребительскому кооперативу № о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Воронина О.Н. право собственности на гаражный бокс № (гараж и кладовое помещение) общей площадью 36,3 кв.м, в том числе гараж – 30,9 кв.м, кладовое (подсобное) помещение - 5,4 кв.м, расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № по адресу: г.Хабаровск, во дворе жилого <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

              Судья                      Савченко Е.В.