Решение по делу № 2-215/2016 ~ М-234/2016 от 23.03.2016

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи

Амурская область ДД.ММ.ГГГГ

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Белорукова В.Е.,

при секретаре Овчинниковой Т.Н.,

с участием истицы Тезиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тезиковой Н. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, о разделении лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и начислении оплаты за коммунальные услуги по раздельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

Истица Тезикова Н.Г. обратилась в Магдагачинский районный суд к ответчикам ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" с указанным исковым заявлением, доводы которого обоснованы следующим.

"Истица, Карандаев Д.В., Тезикова Г.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В указанной квартире проживает истица и ее брат Карандаев Д.В., Тезикова Г.Г. в жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время по оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги имеется задолженность, Карандаев Д.В. оплачивать коммунальные услуги отказывается, ссылаясь на отсутствие денежных средств, проживает в квартире постоянно. Истица обращалась к ответчику с просьбой разделить лицевой счет по квартире, однако в устной форме ей было отказано в этом". На основании изложенного просит установить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям. Просит ООО "<данные изъяты>" разделить счет по <адрес> <адрес> <адрес> и производить начисление оплаты за коммунальные услуги двумя квитанциями: на Тезикову Н.Г. и Карандаева Д.В. раздельно.

Истец Тезикова Н.Г. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала Представитель ответчика ООО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела был надлежаще уведомлен.

Представитель ответчика ООО "<данные изъяты>" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела был надлежаще уведомлен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Карандаев Д.В., Тезикова Г.Г. о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Тезикова Г.Г. в совей телефонограмме иск признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом мнения истца, суд, на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ч.2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании из материалов гражданского дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону Тезиковой Н.Г., Карандаеву Д.В., Тезиковой Г.Г. (по 1/3 доли каждому). В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение за Тезиковой Г.Г. не зарегистрировано.

В данном жилом помещении фактически проживают и пользуются им истица Тезикова Н.Г. и ее брат Карандаев Д.В. Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Поскольку Тезикова Н.Г., Карандаев Д.В., Тезиковой Г.Г. являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом фактическое не проживание в жилом помещении Тезиковой Г.Г. не является основанием для освобождения ее от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из выше перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 г., согласно которой собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что начисление платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> производит ООО «<данные изъяты>» на основании агентского договора, заключенного с ООО «<данные изъяты>», на обслуживании которой находится многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> и в котором находится квартира истицы. Счет на оплату коммунальных услуг выставляется одним платежным документом.

С учетом изложенного, истица вправе требовать от ООО «<данные изъяты>» заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тезиковой ФИО7 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующим образом: за Тезиковой ФИО7 -1/3 доли, за Карандаевым ФИО9 - 1/3 доли, за Тезиковой ФИО10 - 1/3 доли от общего размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> исходя из размера долей собственников жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться и получить его копию в канцелярии Магдагачинского районного суда Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         В.Е. Белоруков