Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2024 (2-1730/2023;) ~ М-1267/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-221/2024 (2-1730/2023)

УИД 32RS0004-01-2023-001969-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г.                                                                                    г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Гончаровой М.С.,

с участием представителя истца Прусакова М.В. – Юдина Д.И. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прусакова М.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Прусаков М.В. обратился с иском в суд к ответчику Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, общей площадью 55,1 кв.м., площадью застройки 60,6кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, ссылаясь на то, что распоряжением администрации Володарского района г. Брянска №....-р от ДД.ММ.ГГГГ ему были выделены земельные участки №.... и №...., площадью 6х4 кв.м. каждый под строительство кирпичного гаража боксового типа. Истцом на предоставленных земельных участках был возведен гараж, однако договор аренды земельного участка заключен не был.

Просил суд признать право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес> общей площадью 55,1 кв.м., площадью застройки 60,6 кв.м.

Истец Прусаков М.В. в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов Юдину Д.И.

Представитель истца Юдин Д.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его, в отзыве возражала против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Володарской районной администрации, Управления Росреестра по Брянской области, филиала «ППК Роскадастр» по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ФИО2 по строительству и развитию территории <адрес>, ГО №.... по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители Управления Росреестра по Брянской области и Управления по строительству и развитию территории г.Брянска ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением о разрешении на строительство гаража боксового типа №....-р от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Володарского района г. Брянска Прусакову М.В., проживающему по <адрес> разрешено строительство кирпичного гаража боксового типа на земельных участках №.... и №...., размером 6х4 кв.м. в ГО №.... по <адрес> указано приступить к строительству гаража в течении года, оформить договор аренды земельного участка.

Истцом в течение года был возведен гараж, в границах отведенных ему для этой цели земельных участков, однако договор аренды земельного участка им заключен не был.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки гаража, возведенного в ГО №.... по <адрес> составляет 60,6кв.м., площадью по внутреннему обмеру 55,1кв.м.

Согласно справке председателя ГО №.... по <адрес>, Прусаков М.В. является членом гаражного общества, в соответствии с распоряжением Володарской районной администрации ему под строительство гаража в ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки №.... и №..... На указанных земельных участках Прусаков М.В. своими силами и за свой счет возвел гараж, которым владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по платежам перед ГО №.... по <адрес> не имеет.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража и возведен гараж.

Статус истца как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требования о его сносе не заявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаража, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража. Требований о сносе спорного гаража не заявлялось.

Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО №.... по <адрес>, истец Прусаков М.В. является членом ГО №.... гараж построен им за личные денежные средства, его право на возведенный гараж на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №....-ПР от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж б/н установлено, что техническое состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2018 «бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», что позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан с параметрами: общая площадь –55,1кв.м; площадь застройки –60,6 кв.м.

Как следует из фотоматериалов, приложенных к заключению, усматривается, что гараж возведен в одном ряду и на одной линии с фасадами соседних гаражей. При этом, каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей к истцу заявлено не было.

Таким образом, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прусакова М.В. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Прусаковым М.В. право собственности на гараж общей площадью 55,1 кв.м., площадью застройки 60,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес> согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья                                                                              В.О. Храмкова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.