Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2020 ~ М-395/2020 от 11.02.2020

Дело №2-907/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2020                          г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> общей площадью по ЖК РФ 60,3 кв.м, общей площадью по СНиП 54.13330.2016 -61,0 кв.м в том числе жилой 36,3 кв.м, подсобной -24,0 кв.м, с балконом – 07 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в перепланированном состоянии.

В обосновании иска ФИО3, ФИО2, ФИО3 указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В ... году ими была произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж существующих гипсолитовых перегородок, заполнение дверного проема гипсокартоном, устройство новых перегородок из гипсокартона. Данная перепланировка была проведена без соответствующего решения органа, осуществляющего согласие на перепланировку, а именно решения Исполнительного комитета ЗМР РТ, ответчика по делу. Они обращались к ответчику с заявлением о получении согласия на перепланировку квартиры, но такого согласия от него не получили. Однако в соответствии с заключением экспертного учреждения ООО ...» работы по перепланировке помещения отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В связи с изложенным истцы обратились в суд с указанным иском.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворить их исковые требования, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.53-54).

Ответчик Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, отзыв по делу не представил (л.д.52).

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО3, истцам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой квартира с инвентарным номером ... и с кадастровым номером ..., общей площадью- 61,4 кв.м., а жилой площадью -45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25,26), а также выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-47).

Как усматривается из пояснений истцов ФИО3, ФИО2, ФИО3, изложенных в исковом заявлении, В ... году ими была произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж существующих гипсолитовых перегородок, заполнение дверного проема гипсокартоном, устройство новых перегородок из гипсокартона. Данная перепланировка была проведена без соответствующего решения органа, осуществляющего согласие на перепланировку, а именно решения Исполнительного комитета ЗМР РТ, ответчика по делу. Они обращались к ответчику с заявлением о получении согласия на перепланировку квартиры, но такого согласия от него не получили. Однако в соответствии с заключением экспертного учреждения ООО «...» ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» работы по перепланировке помещения отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В подтверждение вышеизложенных обстоятельств истцами были представлены следующие доказательства:

Заявление о переустройстве и (или) планировке жилого помещения, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ с просьбой выдать разрешение на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Ответ Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что последний данное заявление истца ФИО3 рассмотрел и разъяснил ей, что для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, необходимо представить документы в соответствии с Жилищным кодексом РФ ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 21).

    Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которого, последнее имеет инвентарный №, состоит из трех жилых комнат, кухни, столовой, прихожей, санузла, балкона, его общая площадь по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составила 60,3 кв.м, общая площадь по СП 54.13330.2016 составила 61,0 кв.м., жилая площадь составила 36,3 кв.м, подсобная площадь 24,0 кв.м, балкон – 0,7 кв.м, площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась на 1,1 кв.м. за счет перепланировки (л.д. 27-32).

Заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что проект перепланировки квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д. 38-39).

Заключение ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в результате проведения перепланировки общая площадь <адрес> РТ составляет 61 кв.м, до перепланировки 61,4 кв.м. Работы по перепланировки <адрес> на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, несущая способность конструкций объекта не затронута, не затронуты также другие характеристики надежности и безопасности объекта, не создается угроза жизни и здоровью людей. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкции обеспечены, а также не превышены предельные параметры разрешенного строительства (л.д. 33-36).

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ не представил возражений относительно исковых требований истцов, а также доказательств опровергающих доводы последних, поэтому суд исходит из доказательств, представленных истцами.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцами была произведена перепланировка спорной квартиры.

В силу вышеприведенных положений норм права жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив, представленные истцами ФИО3, ФИО2, ФИО3 доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что перепланировка спорного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.26,27, 28 ЖК РФ, 209,210,219 ГК РФ, 12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░2, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 54.13330.2016 61,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.15 ░.5- 60,3 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ -36,3 ░░.░.

░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 15.05.2020░.

░░░░░: