Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2024 (2-4789/2023;) ~ М-4432/2023 от 15.12.2023

Дело № 2 - 451/2024

59RS0001-01-2023-006068-73

                                                                 Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                 09 января 2024 года

           Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием прокурора ФИО4, истца Шулятьевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулятьевой Ж. А. к Железнову И. Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

                                                               установил:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи от Дата является собственником указанного жилого помещения, бывшим собственником и продавцом является ответчик, освободивший жилое помещение, но состоящий в нем на регистрационном учете, хотя членом семьи истца не является, что явилось поводом для обращения с иском в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивала, ответчик в суд не явился, извещен надлежаще, в том числе путем телефонограмм от Дата.

         В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шулятьева Ж.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании договора купли - продажи от Дата, заключенного с Железновым И.Р., переход права собственности зарегистрирован Дата.

В спорном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник - ответчик по делу Железнов И.Р., который выехал из квартиры.

По правилам статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве (ст. 30 ЖК РФ).

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и собственником не заключалось, между тем, ответчик прекратил право пользования жилым помещением, не проживает в спорной квартире, таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. У истца как у собственника спорного жилого помещения возникло право ставить вопрос о прекращении права пользования этим жилым помещением ответчиком, который является бывшим собственником спорного жилого помещения.

         Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

         Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у Железнова И.Р. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он утрачивает право проживания и пользования этим жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанного лица.

       Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Обстоятельств, связанных с наличием у ответчика каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца, судом не установлено.

       На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

       Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

       Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

       При этом суд отмечает, что за ответчиком не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, он членом семьи собственника не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, не относится, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеет.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                              решил:

       Признать Железнова И. Р. (...) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

       Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по данному адресу.

       Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

....

         Судья                                                                                 К.А. Суворова