Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3932/2023 ~ М-2942/2023 от 21.07.2023

61RS0001-01-2023-003349-32

2-3932/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике Борисовой А.В., с участием истцов ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственникамиизолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: ... общей площадью 62,5кв.м., по 1/4 доли в праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН.

Год постройки здания 2012 г.

Поскольку семья является многодетной, с целью улучшения жилищных условий, была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры и произведены следующие работы:

- демонтированы перегородки из газоблоков, которые не являлись несущими (капитальными);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная);

- демонтаж встроенного шкафа №;

- демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (кухня-столовая);

- перенос ненесущей перегородки между помещениями № (жилая) и № (кухня), а также помещениями № (коридор) и № (жилая комната).

Истцы получили заключение строительно-технического исследование № от ..., выполненного ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу», из которой следует, что осуществленная перепланировка изолированного помещения в многоквартирном доме не нарушила эксплуатационных свойств здания, обеспечивающих жесткость и устойчивость конструкций, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

На основании изложенного, просили суд сохранить самовольно перепланированное помещение в перепланированномсостоянии.

В судебное заседание явилисьФИО, ФИО, которые исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО, ФИО в судебное заседание не явились,извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно представленным в суд письменным пояснениям эксперта ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу»ФИО, в 2014-2015 годах была произведена перепланировка .... Перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Исследование проводилось осмотром на месте исследуемого объекта, производством необходимых измерений приборами и оборудованием, указанным в заключении, методом сопоставления исходных данных, указанных в определении о назначении экспертизы, в материалах дела, атакже в технической документации, с требованиями действующих норм и правил. В судебное заседание эксперт не явился, в виду нахождения в отпуске, за пределами ....

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО, ФИО, ФИО, ФИО являются собственникамиизолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., общей площадью 62,5кв.м., по 1/4 доли в праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН.

Год постройки здания 2012 г.

Поскольку семья является многодетной, с целью улучшения жилищных условий и увеличения жилой площади, была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры и произведены следующие работы:

- демонтированы перегородки из газоблоков, которые не являлись несущими (капитальными);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (туалет) и № (ванная);

- демонтаж встроенного шкафа №;

- демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями № (коридор) и № (кухня-столовая);

- перенос ненесущей перегородки между помещениями № (жилая) и № (кухня), а также помещениями № (коридор) и № (жилая комната).

Согласно заключению строительно-технического исследование № от ..., выполненного ООО «Центр судебных экспертиз по ...», перепланировка изолированного помещения в многоквартирном доме не нарушила эксплуатационных свойств здания, обеспечивающих жесткость и устойчивость конструкций, а также перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Семья ФИО является многодетной, в связи с чем, была проведена перепланировка, для увеличения жилой площади.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение (...) в многоквартирном доме по адресу: ... кадастровый № в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2023 года.