Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11410/2022 ~ М-6021/2022 от 27.04.2022

К делу № 2-11410/2022

УИД 23RS0041-01-2022-008218-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 июля 2022 года                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                     Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи                                                  Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Леонова Сергея Юрьевича к Павлову Петру Александровичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ИП Леонов С.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Павлову П.А. о расторжения договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что между ИП Леоновым С.Ю. и Павловым П.А. заключен договор купли-продажи № ПКП от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. договора, истец обязался передать, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 6,50 кв.м., этаж: технический этаж - 9, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение №. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался принять передаваемое истцу нежилое помещение в соответствии с условиями договора и оплатить обусловленную цену за принятое нежилое помещение в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 договора. Согласно п. 4.1. договора стоимость отчуждаемого нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>. Расчеты между сторонами должны производится в соответствии с графиком платежей в срок, установленный графиком. На момент составления искового заявления, ответчиком оплачено <данные изъяты>. Сумма задолженности ответчика составляет <данные изъяты>, при этом последний платеж согласно графику, ответчик должен осуществить ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, либо явиться на встречу для подписания соглашения о расторжении договора. Однако денежные средства в счет образовавшейся задолженности не поступили на расчетный счет истца, для подписания соглашения о расторжении договора ответчик так же не явился. В указанной претензии истец уведомил ответчика, что в случае непогашения задолженности истец оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке, с взысканием неустойки за каждый день просрочки. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи № ПКП от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Леоновым С.Ю. и Павловым П.А., взыскать проценты в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено, между ИП Леоновым С.Ю. и Павловым П.А. заключен договор купли-продажи № ПКП от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация договора осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. договора истец обязался передать, а ответчик обязался принять и оплатить нежилое помещение №, общей площадью 6,50 кв.м., этаж: технический этаж - 9, кадастровый (условный) №, расположенное по адресу<адрес>.

В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался принять передаваемое истцом нежилое помещение в соответствии с условиями договора и оплатить обусловленную цену за принятое нежилое помещение в порядке и в сроки, предусмотренные разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.1. договора стоимость отчуждаемого нежилого помещения определена в размере <данные изъяты>.

Расчеты между истцом и ответчиком согласно условиям договора должны производится в соответствии с графиком платежей в срок, установленный графиком.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что на момент составления искового заявления, ответчиком оплачено <данные изъяты>, при этом последний платеж согласно графику, ответчик должен был осуществить ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется этот товар принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года, согласно которой, не исполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил от ответчика полной денежной суммы за проданное имущество, следовательно лишился того, на то, что вправе был рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    Согласно п.2. ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 05.07.2001 №154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

    Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Соответственно, расторжение вышеуказанного Договора, на основании которого внесена запись в реестр, является основанием для последующего внесения изменений в реестр.

    При таких обстоятельствах, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что Павлов П.А. существенно нарушил условия договора купли-продажи № ПКП от ДД.ММ.ГГГГ не оплатив ИП Леонову С.Ю. полную стоимость недвижимого имущества в сроки установленные сторонами при заключении спорного договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Леонова Сергея Юрьевича к Павлову Петру Александровичу о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № ПКП с кадастровым (условным) номером 23:43:0126040:3251, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным Предпринимателем Леоновым Сергеем Юрьевичем и Павловым Петром Александровичем.

Взыскать с Павлова Петра Александровича в пользу ИП Леонова Сергея Юрьевича проценты в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для регистрации расторжения договора купли-продажи № П/КП от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Индивидуальным Предпринимателем Леоновым Сергеем Юрьевичем и Павловым Петром Александровичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: