Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 ~ М-80/2024 от 16.01.2024

           УИД 16RS0025-01-2024-000127-61

.                                                         ДЕЛО № 2-406/2024

Заочное решение

именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                              с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием помощника прокурора Пестречинского районного суда РТ Ризванова А.Д.,

представителя истца АО «Девелоперская корпорация «Антей» Шайдуллина Л.Р.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Девелоперская корпорация «Антей» к Мингазовой А.Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и выселении,

установил:

АО ДК «Антей» обратилось в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что между АО «Девелоперская корпорация «Антей» и Мингазовой А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 81,9 кв.м. кадастровый №. Согласно п. 3.1.1. договора, размер ежемесячной арендной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной платы, подлежащей выплате арендатором арендодателю по настоящему договору, составляет 25000 рублей, в том числе НДС (20%). Постоянная часть представляет собой плату за владение и пользование объектом аренды. Как указывается истцом, на день рассмотрения заявления, с учетом уточнения иска, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период с января 2023 года по январь 2024 года составляет 79814 рублей 54 копейки, которую просит взыскать с ответчика, а также взыскать неустойку в размере 232477,47 рублей, расторгнуть договор аренды и обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом его уточнения.

Ответчик Мингазовой А.Ю. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав позицию помощника прокурора Пестречинского районного суда РТ Ризванова А.Д., не возражавшего в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ в обязанности арендатора входит своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между АО «Девелоперская корпорация «Антей» Мингазовой А.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение №, расположенное в здании по адресу: <адрес> общей площадью 81,9 кв.м. кадастровый №.

Согласно п. 3.1.1. договора, размер ежемесячной арендной платы, подлежащей выплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору, определяется суммой постоянной и переменной части арендной платы. Размер постоянной части ежемесячной платы, подлежащей выплате арендатором арендодателю по настоящему договору, составляет 25000 рублей, в том числе НДС (20%). Постоянная часть представляет собой плату за владение и пользование объектом аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель направляет арендатору счет на оплату постоянной и переменной части арендной платы не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, арендатор обязуется его получить и произвести оплату до последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена неустойка в размере 1%.

Однако ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом и согласно представленному расчету, за период с января 2023 года по январь 2024 года составляет 79814 рублей 54 копейки.

Сумма договорной неустойки согласно п. 4.1. в случае нарушения арендатором п. 3.3. договора, следующего за расчетным, начисляются пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 232477,47 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, проверен судом и является правильным, а следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 312292,01 рублей являются законными и обоснованными.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по арендных платежей ответчик исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего у нее образовалась задолженность, а следовательно, требования истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение № по адресу: <адрес>, собственником которого является истец, не противоречат закону, являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6366 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск АО «Девелоперская корпорация «Антей» к Мингазовой А.Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Девелоперская корпорация «Антей» с Мингазовой А.Ю..

Обязать Мингазовой А.Ю. освободить занимаемое нежилое помещение №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с Мингазовой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу АО «Девелоперская корпорация «Антей» (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 79814 (семьдесят девять тысяч восемьсот четырнадцать) рубля 54 копейки, неустойку в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232477 (двести тридцать две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей 47 копеек, а также в возврат государственной пошлины 6366 (шесть тысяч триста шестьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: