Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2023 ~ М-461/2023 от 07.08.2023

        Дело № 2-492/2023

91RS0020-01-2023-000585-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Бражник И.С..,

                                 при секретаре                - Самокоз Н.И.,

при участии:

               истца                    - Амеличкиной Р.А.,

               представителя третьего лица

               администрации Советского района

Республики Крым            - Музафарова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Амеличкиной Раисы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании денежных средств, третьи лица арбитражный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович, администрация Советского района Республики Крым, администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым

у с т а н о в и л:

Амеличкина Р.А. обратилась в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о взыскании денежных средств. Исковое заявление мотивировано тем, что истица является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 24.11.2017 между ФИО7 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка площадью 10656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за аренду которого ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1900 кг озимого ячменя и 1900 кг озимой пшеницы, при этом, был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик фактически использует земельный участок. За 2022 год, задолженность в виде денежной суммы или в натуральной форме, за фактическое использование ? доли земельного участка, ответчик не погасил. В связи с чем истица обратилась в суд о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы морального ущерба.

29 августа 2023 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечены арбитражный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович, администрация Советского района Республики Крым, администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым.

Истица в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания морального ущерба, в остальной части просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо арбитражный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица администрации Советского района Республики Крым в судебном заседании просил принять решение с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Амеличкина Р.А. является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7

24.11.2017 между ФИО7 и ООО «РУССА» был заключен договор аренды земельного участка площадью 10656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за аренду которого ответчик обязан ежегодно, не позднее 31 декабря текущего года выдавать арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1900 кг озимого ячменя и 1900 кг озимой пшеницы, при этом, был предусмотрен безналичный расчет в виде денежной компенсации по письменному заявлению арендатора.

В силу п. 1.1 Договора, Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает, на условиях настоящего договора, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 10656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за границами населенного пункта, имеющий кадастровый №.

     Согласно п. 13. Договора, Договор заключен на 20 лет.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН, истица является собственником ? доли земельного участка с 10.12.2021.

    На сегодняшний день, договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Ответчик фактически использует земельный участок.

    За 2022 год, задолженность в виде денежной суммы или в натуральной форме, за фактическое использование ? доли земельного участка, ответчик не погасил.

    Согласно информации, размещенной на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Союза «Торгово-промышленной палаты Крыма» среднерыночная цена в Республике Крым по состоянию на декабрь 2022 года пшеницы озимой 3 класса составляла 15500 рублей/т, ячменя озимого с натурой 600 составляла 12000 рублей/т.

    Истица является собственником ? доли земельного участка, соответственно ответчик обязан возместить за фактическое использование ? доли земельного участка, а именно в размере 1 425 кг.

    Пшеница озимая 15500 рублей/т*1 425 кг. = 22 087, 50 рублей.

    Ячмень озимый 12000 рублей/т*1 425 кг. = 17 100 рублей.

    Так, за 2022 год, за фактическое использование ? доли земельного участка образовалась задолженность в сумме 39 187, 50 рублей.

Согласно ч. 1. ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающие угрозу его нарушения.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1900 кг озимого ячменя, 1900 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендодателя, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Учитывая, что направленные ответчику заявления содержат указания банковских реквизитов истца, по которым должен был быть совершен платеж, что свидетельствует о нарушении по оплате арендной платы ООО «РУССА» за 2022 год как существенные.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежаще в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

По общему правилу, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком. Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, 15.11.2011 № 8251/11, 17.12.2013 № 12790/13, определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, 19.12.2017 № 306-ЭС17-13791).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса определяет, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу приведенных норм для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения.

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору, (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие фактических арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик не погасил фактически образовавшуюся задолженность в размере 39 187,50 рублей до 31.12.2022, с 01.01.2023, считаю возможным начислить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 10.07.2023, продолжив начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.07.2023 по день фактической оплаты долга истцу.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
39 187,50	01.01.2023	23.07.2023	204	7,50%	365	1 642,65
39 187,50	24.07.2023	07.08.2023	15	8,50%	365	136,89
Итого:			219	7,57%	1 779,54

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 1 779,54 рублей.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Амеличкиной Р.А. по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 1429, 01 рублей, почтовые расходы в размере 418,68 рублей.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

исковое заявление Амеличкиной Раисы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о взыскании денежных средств, третьи лица арбитражный управляющий Лейлиян Эрик Руйикович, администрация Советского района Республики Крым, администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<адрес>, здание 9 А, ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Амеличкиной Раисы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделений №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> сумму неосновательное обогащения в размере 39 187 (тридцать девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 07.08.2023 в размере 1 779 (одна тысяча семьсот семьдесят девять) рублей 54 копеек, продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 39 187 (тридцать девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей 50 копеек с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической уплаты долга истцу, определенную ключевой ставкой Банка России.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (<адрес>, здание 9 А, ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделений 900-003, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> 1 429 (одна тысяча четыреста двадцать девять) рублей 01 копеек и оплаты услуг почтовой связи в размере 418 (четыреста восемнадцать) рублей 68 копеек.

В части взыскания государственной пошлины за подачу исковых требований в части взыскания морального ущерба в размере 300 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 И.С. Бражник