Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2024 (2-1072/2023;) ~ М-940/2023 от 07.11.2023

№ 2-163/2024

УИД 24RS0007-01-2023-001298-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года         с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего         Полюдовой О.А.

при секретаре судебного заседания             Никитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Н.И. к Золотаревой Т.М., муниципальному образованию Богучанский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Старцевой Н.И. по доверенности Кочина И.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201004:289, расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>2. Мотивирует свои требования тем, что 11 июня 1997 года по договору, заключенному с Золотаревой Т.М. приобрела у последней квартиру по адресу <адрес>. Решением суда от 24.05.2022 признано ее право собственности на указанную квартиру. При этом, к квартире прилегает земельный участок, который она более 24 лет обрабатывает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом по настоящее время.

В судебное заседание истец Старцева Н.И. и ее представитель Кочина И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика МО Богучанский район Красноярского края по доверенности Тимофеева К.О. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Частями 2, 3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен упрощенный порядок осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу. Администрация Богучанского района не наделена полномочиями по распоряжению и предоставлению спорного земельного участка.

Ответчик Золотарева Т.М., представители третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Богучанского сельсовета, третье лицо Золотарев В.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что не явившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как индивидуально-определенной недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 01 июля 2006 г. Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное.

Федеральным законодателем с 01 июля 2006 г. были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Вступившим в законную силу решением Богучанского районного суда от 24.05.2022 за Старцевой Н.И. признано право собственности на квартиру с кадастровым номером 24:07:1201004:1800, расположенную по адресу <адрес>. Установлено, что Старцева Н.И. с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным имуществом – указанной квартирой на основании предварительного договора купли-продажи от 11.06.1997, удостоверенного нотариусом. Указанная квартира была передана на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан о ДД.ММ.ГГГГ Золотаревой Т.М., Золотареву В.В., Золотареву В.М.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Старцевой Н.И. на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Богучанского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность Золотаревой Т.М., Золотареву В.М., Золотареву В.В. земельный участок по адресу <адрес>, площадью 862 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю ККР-0704-201451 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201004:289 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, на основании свидетельства ККР 0704-201451. При этом включена информация о незарегистрированных правах (по ? доли каждому) Золотарева В.М. и Золотаревой Т.М.

Золотарев В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 214, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 16 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", разъяснениями п. п. 15, 19, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что спорный земельный участок был переда в частную собственность, в установленном законом порядке владение земельным участком никем не оспорено, об истребовании никем не заявлено, истец использует земельный участок с 1998 года, в связи с чем, она добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом на протяжении более 20 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцевой Н.И. к Золотаревой Т.М. удовлетворить.

Признать за Старцевой Н.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:07:1201004:289 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира <адрес>2, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Старцевой Н.И. на указанный объект недвижимости.

В удовлетворении искового требования Старцевой Н.И. к муниципальному образованию Богучанский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья

Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова