Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4690/2023 ~ М-3725/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-4690/2023 (УИД 44RS0001-01-2023-004927-88)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года              г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к Генералову Алексею Николаевичу о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ. РФ» обратилось в Свердловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Генералову Алексею Николаевичу, в котором просило прекратить право собственности Генералова Алексея Николаевича, на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; освободить от арестов (снять аресты), в виде запрета регистрационных действий, наложенных подразделениями ФССП России на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН 1027700262270, ИНН 7729355614) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ». 01 марта 2017 года Свердловский районный суд г. Костромы, рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Генералову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от <дата> №, заключенному между Генераловым Алексеем Николаевичем и ОАО «РОСТ БАНК», принял заочное решение, которым была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности Генералова Алексея Николаевича, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 620 800 рублей 00 коп. Судом было установлено, что АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 14.04.2017 заочное Решение Свердловского районного суда г. Костромы по делу № 2- 13512017 вступило в законную силу. 23.06.2017 судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области на основании исполнительного листа серии ФС № от <дата>, выданного органом: Свердловский районный суд г. Костромы по делу № 2-135/2017, возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении: Генералова Алексея Николаевича в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности Генералова Алексея Николаевича, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 620 800 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от <дата> №. В рамках исполнительного производства №-ИП от <дата>, имущество должника Генералова Алексея Николаевича, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не было реализовано. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника Генералова Алексея Николаевича, на баланс в счет погашения задолженности. <дата> по Акту приема-передачи нереализованное имущество должника Генералова Алексея Николаевича было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренным ст. 50. ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» не участвует, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Генералов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, ОСП по Заволжскому окр. г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу части 1 статьи 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 3 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно части 12 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 01 марта 2017 года исковые требования АО «АИЖК» в лице Смоленского филиала к Генералову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество и исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к Генералову Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Судом с учетом определения об исправлении описки от 16 мая 2017 года решено:

Взыскать с Генералова Алексея Николаевича в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2620933,90 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 304,67 руб.

Взыскать с Генералова Алексея Николаевича в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1020273,12 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Генералову Алексею Николаевичу, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером №, определив способ реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2620800 руб.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки - квартиры, принадлежащей Генералову Алексею Николаевичу, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 69,7 кв.м, с кадастровым номером №, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

Взыскать с Генералова Алексея Николаевича в пользу ООО НП «Агентство Оценки» расходы на производство экспертизы в сумме 5000 руб.

Взыскать с Генералова Алексея Николаевича в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома государственную пошлину в сумме 13301,37 руб.

14 апреля 2017 года указанное заочное решение вступило в законную силу, выданы исполнительные документы.

На основании исполнительного листа от 01 марта 2017 года по делу №2-135/2017 в отношении Генералова А.Н. 23 июня 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому окр. г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области возбуждено исполнительное производство №91796/17/44004-ИП.

Как установлено судом, по причине признания торгов несостоявшимися, взыскателю АО «ДОМ.РФ» (ранее «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество)) по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> передано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 69,7 кв.м.

Согласно положениям Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, оригиналы документов, полученных взыскателем от судебного пристава-исполнителя ими утрачены, в связи с чем государственная регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности Генералова А.Н. фактически прекращено на основании судебного решения, суд находит требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о снятии обременений, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, в рамках исполнительного производства №№91796/17/44004-ИП судебным приставом-исполнителем был наложен арест на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в настоящее время указанное имущество выбыло из владения должника, а сохранение обременений может повлиять на права нового собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения от ареста недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░.░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░