Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1551/2023 ~ М-884/2023 от 06.03.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 мая 2023 года Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты № и комнаты № в <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.07.2013г., заключенного с ФИО3, и договора дарениям от 05.07.2013г., заключенного с ФИО1

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1, ФИО3, являющиеся прежними собственником жилого помещения.

Ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные платежи не оплачивают, с истцом никаких соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключали, по месту регистрации не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к истцу, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено.

Ответчики имеют регистрацию места жительства в спорном жилом помещении, что является препятствием для осуществления прав истца как собственника.

Просит признать ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда являться основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комнаты №, № (исковое заявление л.д. 15-16).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о слушании дела, направленные по почте с заказным уведомлением по адресу места регистрации ответчиков, ими не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 40, 41).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна не направил в судебное заседание представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.37).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.07.2013г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты № и комнаты № в <адрес> (л.д. 17- 18).

19.07.2013г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комнаты № и комнаты № в <адрес> (л.д. 19).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10-11).

Условия договора дарения от 05.07.2013г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, и условия договора купли-продажи от 19.07.2013г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, не содержат условий, предусматривающих сохранение за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после его приобретения ФИО2

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 27.02.2023г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 (л.д.9).

Ответчики коммунальные платежи не оплачивают, не является членами семьи истца, с истцом никаких соглашений по пользованию жилым помещением не заключали.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что условия договора дарения от 05.07.2013г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, и условия договора купли-продажи от 19.07.2013г., заключенного между ФИО3 и ФИО2, не предусматривают сохранение за ФИО1 и ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, ответчики членами семьи истца не являются, суд считает, что право пользования ФИО1, ФИО3 жилым помещением - комнатами №, № в <адрес> прекращено вышеназванными договорами.

Суд признает ФИО1, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением- комнатами №, № в <адрес>.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1,. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из объяснений свидетеля Свидетель №1, данных в судебном заседании, истец-мать свидетели, ответчики- бывшие владельцы спорного жилого помещения. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали еще до совершения сделок и вывезли свои вещи. До настоящего времени ответчики в спорную квартиру не вселялись, не живут.

Учитывая, что право пользования ответчиков прекращено, в спорном жилом помещении не проживают, выехали в добровольном порядке, суд считает, что они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>4.

Своей ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 46 04 182109, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: комнаты №, № <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: комнаты №, № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                 М.Е. Короткова