Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2022 ~ М-798/2022 от 05.08.2022

Дело № 2- 862 (2022 года)

УИД 54RS0035-01-2021-001546-15

Поступило в суд 05.08.2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2022 года      г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи         А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания         О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семёнова Павла Николаевича к ЗАО «Неудачино» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Семёнов П.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Неудачино» о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы. В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является собственником 1/7 доли земельного участка (1/28*3), расположенного в Новосибирской области Татарского района в 6600 м на север, в 8500 м, в 4800 м, в 2600 м на северо-запад, в 6060 м, 4500 м, 3700 м на северо-восток, в 6900 м, 6500 м на юго-запад от с. Новопервомайское, площадью 3673181 кв.м.. 30 мая 2017 года между ним, иными участниками долевой собственности в праве на земельный участок и ЗАО «Неудачино» был заключен договор аренды земельного участка №7, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду указанный выше земельный участок. Согласно п. 4.1 договор аренды заключен сроком на пять лет, с даты регистрации в учреждении Росреестра, то есть с 27.07.2017 года. В настоящее время он желает расторгнуть договор аренды с ответчиком, в связи с истечением срока договора, а также, неисполнением ответчиком условий договора, о чем 10.06.2022 года направил уведомление ответчику. Однако, ответчик не согласился, о чем в устной форме его уведомил. В пункте 5.1 договора аренды указано, что ответчик обязан выплачивать арендную плату в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров фуражного зерна за каждую земельную долю, переданную в аренду, ежегодно. Размер его арендной платы составляет 60 центнеров зерна фуражного. Фактически арендную плату вместо 6 тонн он получил: в 2018 году - 3 тонны, в 2019 году 2 тонны, в 2020 году 2 тонны, в 2021 году 4 тонны, то есть за период с 2018 года по 2021 год он не дополучил арендной платы в размере 13 тонн фуражного зерна. Просит взыскать в его пользу с ответчика арендную плату по договору аренды № 7 от 30.05.2017 года за период с 2018 года по 2021 год в размере 13 тонн фуражного зерна пшеницы, расторгнуть договор аренды №7 от 30.05.2017 года.

Истец Семёнов П.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником 1/7 доли земельного участка, расположенного в Новосибирской области Татарского района недалеко от с. Новопервомайское. 30 мая 2017 года между ним, иными участниками долевой собственности в праве на земельный участок и ЗАО «Неудачино» был заключен договор аренды №7 указанного земельного участка, сроком на 5 лет, по условиям которого, ответчик обязан выплачивать ему арендную плату в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров фуражного зерна за каждую земельную долю, переданную в аренду, ежегодно. С 2017 года ответчик с ним рассчитался не в полном объеме. Земельный участок ЗАО «Неудачино» не использует. О том, что он желает расторгнуть договор аренды ответчика уведомил, намерение о продлении договора аренды он не высказывал, а ответчик не предлагал ему продлить данный договор аренды либо заключить новый. За период с 2018 года по 2021 год накопилась задолженность по арендной плате в размере 13 тонн фуражного зерна пшеницы. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды № 7 от 30.05.2017 года.

Представители ответчика ЗАО «Неудачино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по адресу регистрации юридического лица, однако конверт вернулся в суд за истечением срока хранения. Ходатайство об отложении судебного заседания не представил.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Баженов К.Г. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, суду пояснил, что он действительно и иные собственники земельного участка, расположенного в Новосибирской области Татарского района недалеко от с. Новопервомайское заключали договор аренды 30.05.2017 года с ЗАО «Неудачино». На сегодняшний день срок договора аренды истек, продлять он его не желает. На взыскании арендной платы не настаивает.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 63 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации помимо случаев, предусмотренных гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Согласно выписке из ЕГРН, Семёнов П.Н. является правообладателем в общей долевой собственности (1/7 доля) земельного участка: категория земель - земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельхозпроизводства, площадью 3673181, расположенного в Новосибирской области Татарского района в 6600 м на север, в 8500 м, в 4800 м, в 2600 м на северо-запад, в 6060 м, 4500 м, 3700 м на северо-восток, в 6900 м, 6500 м на юго-запад от с. Новопервомайское, с кадастровым номером №.

Согласно договору аренды земельного участка № 7 от 30.05.2017 года, Серовым Г.С., Анищенко В.И., Анищенко А.А., Семёновым П.Н., Баженовым К.Г., Максимовым К.С. был предоставлен ЗАО «Неудачино» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12856133 кв.м., расположенный по адресу: в Новосибирской области Татарского района в 6600 м на север, в 8500 м, в 4800 м, в 2600 м на северо-запад, в 6060 м, 4500 м, 3700 м на северо-восток, в 6900 м, 6500 м на юго-запад от с. Новопервомайское сроком на 5 лет, с арендной платой в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров фуражного зерна за каждую земельную долю переданную в аренду ежегодно (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 6.4.1, 6.4.4 договора аренды арендатор обязался своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно п. 5.3 арендная плата вносится арендатором после завершения подработки, сушки и переработки зернофуражного урожая отчетного года с октября по декабрь текущего года.

Государственная регистрация договора аренды № 7 от 30.05.2017 года осуществлена 27.07.2017 года.

Пунктом 8.1 договора аренды истечение срока действия настоящего договора влечет за собой его прекращение в случае, если Кл дню истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не выразила желание продлить срок.

Согласно уведомлению о прекращении договора аренды № 7 земельного участка, Семёнов П.Н. уведомляет ЗАО «Неудачино» о расторжении договора аренды. Ответ получен не был.

На момент обращения с настоящим иском в суд со стороны ответчика (арендатора) имело место неисполнение обязательств по внесению арендной платы более двух раз.

В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды № 7 от 30.05.2022 года истек. Арендодатель (Семёнов П.Н.) не пожелал продлить действие договора либо заключить новый договор аренды, а арендатор (ЗАО «Неудачино») не предоставил возражения по этому поводу.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды, и взыскании арендной платы, поскольку в материалы дела стороной истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий Договора аренды, что является основанием для его расторжения, а также наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы, которая не опровергнута ответчиком.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает исковые требования Семёнова П.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семёнова Павла Николаевича удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Анищенко Валентиной Ильиничной, Анищенко Павлом Афанасьевичем, Семёновым Павлом Николаевичем, Баженовым Константином Георгиевичем, Максимовым Кириллом Сергеевичем (арендодатели) и ЗАО «Неудачино» (арендатор) договор за № 7 от 30.05.2017 года аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 12856133 м2, имеющий адресные ориентиры: Новосибирская область Татарский район в 6600м на север, в 8500м, в 4800м, в 2600м на северо-запад; в 6060м, в 4500м, в 3700м на северо-восток; в 6900м, в 6500м на юго-запад от с. Новопервомайское.

Взыскать с ЗАО «Неудачино» в пользу Семёнова Павла Николаевича арендную плату в натуральном выражении в размере 13 (тринадцати) тонн фуражного зерна.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня оглашения решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2022 года.

Судья А.Н. Обрезан