Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4970/2023 ~ М-4650/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-4970/2023

УИД 55RS0007-01-2023-005490-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск                                                28 ноября 2023 года

    Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре Пировой Я.О., с участием истца ФИО2, ФИО5 истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 административного округа города Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации центрального административного округа г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истцам на основании распоряжения Главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей совместной собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что жилой дом пришел в негодность, в целях улучшения жилищных условий, в ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был снесен и на его месте был построен новый дом, площадью 203,2 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома истцы в органе местного самоуправления не получали.

С момента постройки истцы открыто и добросовестно владеют домом, зарегистрированы в нем, производят оплату коммунальных услуг, осуществляют содержание жилого дома и расположенного под ним земельного участка. Требование о сносе жилого дома и освобождения земельного участка к истцам не предъявлялись.

На основании технического паспорта, подготовленного государственным предприятием Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, был поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Земельный участок, расположенный относительно жилого дома, на государственном кадастровом учете не стоит.

У лиц, построивших дом в ДД.ММ.ГГГГ существовало право пользования земельным участком, которое в последующем было передано истцам, в связи с приобретением ими прав на жилой дом. Из вышеизложенного следует, что истцы, осуществившие постройку нового дома, имеют права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта. Жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-2 (зона жилой малоэтажной застройки).

Согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Кадастр-М» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят признать право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждым (л.д. 3-6).

    Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать на него прав общей долевой собственности за каждым из истцов по 1/3 доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила требования, с учетом их уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Представители Администрации Центрального АО г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в качестве ответчиков в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрация г. Омска в качестве третьего лица в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

По общему правилу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из материалов дела следует, что истцам на основании распоряжения Главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей совместной собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 30).

Дом расположен на земельном участке, на который право собственности не оформлено. Вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения ИЖС.

В материалы дела представлена копия домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что владельцами жилого помещения являются ФИО3, ФИО4, ФИО10 (л.д. 45).

Из технического плана здания следует, что истцами произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, увеличена площадь объекта недвижимости с 53,4 кв.м до 203,2 кв.м (л.д. 48).

Истец ФИО2 после завершения строительства жилого дома обратилась в Администрацию ЦАО г. Омска с уведомлением о строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Из представленного ответа Администрации ЦАО г. Омска следует, что в виду отсутствия сведений о видах разрешенного использования земельного участка, не установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок не сформирован, отсутствуют сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.

В связи с отсутствием указанных документов истцы обратились в суд.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» следует, что обследуемый жилой <адрес> согласно карте градостроительного зонирования территорий города Омска, расположен в зоне «Ж2» - зона жилой малоэтажной застройки. Основной вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находится в границах земельного участка. Домовладение соответствует строительным нормам и правилам, в реконструированном виде в наличии имеются коммуникации. Повреждений несущих и ограждающих конструкций, снижающих их несущую способность и угрожающих жизни и здоровью людей – не обнаружено в домовладении. Объект не нарушает права третьих лиц (л.д. 59-85).

Проверяя правомерность и обоснованность иска, суд учитывает представленное истцами заключение о том, что дом в реконструированном состоянии соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что спорное строение возведено в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, необходимая совокупность условий для признания права собственности на спорный объект недвижимости имеется.

Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на жилой дом в реконструированном виде по 1/3 доли за каждым.

Суд полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению. Как следует из материалов дела, жилым домом <адрес> истцы владели на праве общей совместной собственности.

Заявляя требования о признании права собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде на праве общей долевой собственности, истцы выражают при этом совместную долю, споров о размере долей в праве общей долевой собственности не заявляют. Права и законные интересы третьих лиц при этом не нарушается. Доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования о признании право общей долевой собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2, ФИО3, и ФИО4 в размере 1/3 доли каждому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 203,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в размере 1/3 доли каждому.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение составлено 5 декабря 2023 года.

Судья                                         Ю.С. Рерих