Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 (2-5272/2021;) ~ М-4740/2021 от 14.10.2021

     Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

20 января 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при секретаре Кручанковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нетесовой Н. Н. к Степанову С. А. о взыскании суммы аванса,

УСТАНОВИЛ :

Нетесова Н.Н. обратилась в суд с иском к Степанову С.А. о взыскании суммы аванса.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Степановым С.А. был заключен предварительный договор купли – продажи принадлежащего ответчику земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0101038:136, расположенного по адресу: <адрес>, мкр - н Луговой, 38.

В качестве аванса за приобретаемый земельный участок ею Степанову С.А. была передана на руки сумма в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным предварительным договором предусматривалось заключение основного договора купли – продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до его наступления, а именно - с ДД.ММ.ГГГГ на данное имущество судом был наложен арест (запрет отчуждения ) в связи с рассмотрением другого дела в отношении должника Степанова С.А.     Последним данный факт был скрыт от истца, сумма аванса своевременно не возвращена. В настоящее время спорный земельный участок на основании судебного решения передан и принадлежит другому кредитору Степанова С.А. – Колесникову П.А., в связи с чем заключенный между Нетесовой Н.Н. и Степановым С.А. предварительный договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.6.ст. 429 ГКРФ считается расторгнутым.

На ее, истца, обращение к Степанову С.А. последним было заявлено, что авансовая сумма в указанном размере потрачена им для личных нужд и что возврат долга с указанными в п. 6 договора процентами он обязуется произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на момент обращения истца в суд сумма задолженности погашена ответчиком частично – в размере 2 568 000 рублей, от выплаты оставшейся суммы - в размере 1 458 318, 68 руб., должник всячески уклонялся, приводя для этого надуманные причины.

Также ею, Нетесовой Н.Н., при предъявлении иска понесены расходы по уплате госпошлины в размере 15491 руб. 60 коп. и расходы, связанные с оказанием юридической помощи и представительства в суде в размере 40 000 рублей.

Указанные суммы задолженности, процентов и судебных расходов просит взыскать в ее пользу с ответчика Степанова С.А.

Истец Нетесова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о явке извещена, суд счет возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Высоцкая Е.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Степанов С.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему :

В соответствии с ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Целью заключения предварительного договора является закрепление достигнутых договоренностей в условиях невозможности исполнить обязательства в момент заключения договора, а также в принятии на себя обязанности заключить основной договор в будущем.

    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.    

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нетесовой Н.Н. и Степановым С.А. в нотариальной форме был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50 : 16 :0101038: 136, расположенного по адресу : МО, <адрес>, мкр - н Луговой, 38 (л.д.24).

    На дату заключения данного договора указанный земельный участок принадлежал ответчику Степанову С.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 – АГ № от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.13).

        Согласно п. 3 предварительного договора - стороны обязались заключить основной договор купли – продажи земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ

        В качестве аванса за приобретаемый земельный участок Нетесовой Н.Н. на руки Степанову С.А. была передана сумма в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается собственноручно составленной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

        Однако ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период срока, определенного сторонами для заключения основного договора купли – продажи, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда на земельный участок, являвшийся объектом сделки, в качестве обеспечительной меры был наложен арест (по другому, находящемуся в производстве Ногинского городского суда гражданскому делу № – 2298/19 по иску Колесникова П.А. к Степанову С.А. о взыскании задолженности по договору займа.) (л.д.14).

        Наложение ареста на имущество должника предполагает запрет на распоряжение им.

        С указанного времени, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Степанову С.А. о принятии судом обеспечительных мер было достоверно известно, однако данный факт им был скрыт от истца Нетесовой Н.Н.

Нетесовой Н.Н. о невозможности заключения основного договора купли –продажи земельного участка стало известно на дату его заключения.

        В настоящее время спорный земельный участок на основании судебного решения передан и принадлежит другому кредитору Степанова С.А. – Колесникову П.А.

Указанное подтверждается Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение, заключенное между Колесниковым П.А. и Степановым С.А. по делу № – 698/21, согласно которому Степановым С.А. в счет выплаты долга Колесникову П.А. был передан земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 50 : 16 :0101038: 136 с расположенным на нем жилым домом ( не принятым в эксплуатацию ) по адресу : МО, <адрес>, мкр - н Луговой, 38 (л.д.48-51).

Принимая во внимание, что предусмотренные предварительным договором     обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, а переданная Нетесовой Н.Н. Степанову С.А. по указанному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли - продажи, то сумма обеспечительного платежа, подлежит возврату истцу.

     В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

        Согласно п.6 предварительного договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - вследствие невозможности исполнения данного договора, кроме возврата в полном объеме уплаченной суммы аванса, также предусмотрена выплата процентов за пользование денежными средствами в размере 7 % годовых в зависимости от срока пользования денежными средствами не позднее первого числа следующего месяца за датой расторжения или прекращения действий данного договора.

    Следовательно, указанный размер процентов был установлен договором сторон.

        До настоящего времени из общей суммы долга Степановым С.А. в пользу истца Нетесовой Н.Н. были выплачены :

    100 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ; 1518 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 950 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 2 568 000 рублей (л.д.11,12).

        Оставшаяся сумма задолженности с причитающимися процентами в размере 1 458 318, 68 руб. ответчиком истцу не выплачена

         Согласно приложенному к исковому заявлению расчету - размер подлежащих к выплате истцу процентов на остаток задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 743, 89 рублей.

        Поскольку ответчик Степанов С.А. не выполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы аванса и уплате начисленных процентов, указанные денежные средства подлежат взысканию с него в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.    

        В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела » - лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек ».

        В подтверждение несения Нетесовой Н.Н. расходов по оплате услуг представителя суду представлена квитанция к приходно – кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующая о том, что Нетесовой Н.Н. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ на ведения гражданского дела в Ногинском городском суде МО адвокату Высоцкой Е.П. было уплачено 40 000 рублей.

        Суд признает данные расходы необходимыми, а сумму понесенных Нетесовой Н.Н. расходов по оплате услуг представителя разумной и обоснованной.         

При предъявлении искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 15 491 руб. 60 коп., которая поделажит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования Нетесовой Н. Н. к Степанову С. А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Нетесовой Н. Н. к Степанову С. А. о взыскании суммы аванса - удовлетворить.

        Взыскать со Степанова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Орехово – <адрес> в пользу Нетесовой Н. Н. сумму задолженности в размере 1 433 574 руб. 79 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 743, 89 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 491 руб. 60 коп., расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 40 000 руб., а всего взыскать 1 513 810 руб. 28 коп. (один миллион пятьсот тринадцать тысяч восемьсот десять руб. 28 коп.).

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :