Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2022 ~ М-2272/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-2589/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003480-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года                                                             г. Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яговдик И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Николая Александровича к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ООО "РЕЮНИОН" о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Морозов Н.А. обратился в суд с иском, в котором произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> на основании договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2021 г.

Свои требования истец мотивирует тем, что 22 октября 2021 года между ТУ Росимущества в Московской области (продавец), в лице своего поверенного ООО «Реюнион» (организатор торгов) и Морозовым Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <номер>, в соответствии с которым, продавец передал в_ собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество - земельный участок пл. 1494 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Договор купли-продажи заключен по результатам торгов, организованных для реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства <номер>-ИП от 17 октября 2017 года во исполнение судебного акта по делу <номер> в счет погашения гражданского иска Министерства обороны, процессуальных издержек и штрафа по уголовному делу. В соответствии с п. 1.2 договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию <номер> от 20.08.2021 года ТУ Росимущества в г. Московской области, в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 02.07.2021 года судебного пристава-исполнителя УФССП России по Московской области. Цена имущества покупателем (Истцом по делу) оплачена полностью до подписания договора купли-продажи, согласно п. 2.3 договора и подтверждается платежными поручениями. До настоящего времени продавец не предпринял мер для регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра; на запрос истца с требованием подать совместное заявление в Росреестр, продавец уклонился от подачи заявления на гос. регистрацию, сославшись на поверенного ООО «Реюнион». При этом, ООО «Реюнион» не является продавцом по данной сделке, обязанности по гос. регистрации сделки не имеет. ООО «Реюнион», также игнорирует запросы истца об оказание содействия при регистрации права. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой своих прав и законных интересов. Таким образом, уклонение ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок нарушают права истца на владение и распоряжение приобретенным имуществом. Истец лишен возможности обеспечить обращение продавца с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра, все возможные действия со стороны истца были совершены, однако ответчиком не были исправлены недостатки, послужившие основанием для приостановки регистрации перехода права.

    Истец Морозов Н.А. в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д. 46).

Представители ответчиков ТУ Федеральное агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и ООО "РЕЮНИОН" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218 документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Согласно ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Материалами дела установлено, что приговором Тверского районного суда г. Москвы по уголовному делу в отношении Р, Е, Л, Л, Н от 04.08.2016, указанные лица признаны виновными в совершении преступлений. Арест, наложенный на имущество подсудимой Р: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 494 кв.м., по <адрес>, кадастровый <номер>; квартиру, общей площадью 62,3 кв.м., по <адрес>. кадастровый <номер>; квартиру общей площадью 38 кв.м, <адрес>, кадастровый <номер>; квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 80,90 кв.м, по <адрес>; машиноместо <номер>, общей площадью 12,0 кв.м, по <адрес>,-1 этаж; машиноместо <номер>,<номер>, общей площадью 13,0 кв.м, по <адрес>, -1 этаж (том 291 л.д. 73-75); - отменен, обратив взыскание на данное имущество в счет погашения гражданского иска Министерства обороны Российской Федерации, взыскания процессуальных издержек и штрафа, назначенных подсудимой Р

Из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.11.2020, следует, что ведущий судебный пристав-исполнитель Серпуховского РОСП ГУФССП России по Московской области, адрес подразделения: <адрес>, Г, рассмотрев поручение <номер> от 26.06.2020 и материалы исполнительного производства 17.10.2017 <номер>-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист <номер> от 14.02.2017, выданного органом: Тверской районный суд по делу <номер>, вступившему в законную силу 17.11.2016, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество в виде недвижимости на территории г. Москва и Московской области наложен арест на земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д.15,25-28).

Постановлением ведущего судебного пристав-исполнителя Серпуховского РОСП о передаче арестованного имущества от 02.07.2021 установлено, что земельный участок, общей площадью 1494кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым <номер> передан в ТУ Росимущество в Московской области для дальнейшей реализации путем проведения торгов (л.д.24).

Уведомлением <номер> о готовности к реализации арестованного имущества от 09.08.2021 Главным управлением Федеральной службы судебных приставов по Московской области поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области реализацию имущества, в виде земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.18об.).

Поручением <номер> на реализацию арестованного имущества ООО «Реюнион» от 20.08.2021, установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице и.о. руководителя В поручено принять от судебного пристава-исполнителя Г, имущество и/или документы, принадлежащее должнику Р и реализовать на торгах земельный участок, общей площадью 1494 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.18).

Из протокола ООО «РЕОНИОН» о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.10.2021, следует, что победителем торгов в отношении земельного участка с кадастровым <номер> является Морозов Н.А., общая стоимость имущества по итогам торгов составила 2 001 864 рубля (л.д.12-14,19-21,33-34).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер> от 22.10.2021 Морозов Н.А. приобрел земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, реализованное во исполнение Поручения на реализацию от 20.08.2021 <номер> Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче лето ванного имущества на торги от 02.07.2021 судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (л.д.10-11).

В материалы дела представлено платежное поручение <номер> от 13.10.2021 в размере 1 523 864 рублей по оплате имущества, в виде земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> (л.д.16).

Решение суда от 12.05.2022 г. было освобождено имущество – земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, от ареста, наложенного постановлением Хамовнического районного суда г. Москвы от 11.10.2013 в рамках материала <номер>, что является основанием для прекращения регистрационной записи об аресте <номер> (л.д.29-31).

В силу статьи 27 и пункта 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего федерального закона. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: (5) не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 части 1 и части 2 статьи 50 Закона о регистрации государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: (пункт 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (часть 2).

В соответствии с пунктом 8 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, исходя из того, что при государственной регистрации перехода права собственности по основаниям указанным в пункте 1 части 1 статьи 50 Закона о регистрации предоставление иных документов, в том числе, совместного заявления приобретателя и залогодержателя не требуется, так как регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя, исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Морозова Николая Александровича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> на основании договора <номер> купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                     Г.В.Купцова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022.