Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1767/2024 (2-12493/2023;) ~ М-11463/2023 от 22.11.2023

2-1767/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                          г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца Шевелевой С.Ю.,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Шевелевой Снежаны Юрьевны, Журова Максима Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар», Бабкиной Ирине Александровне о признании помещения общим имуществом, обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом,

у с т а н о в и л :

Шевелева С.Ю., Журов М.А. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», Бабкиной И.А. (...) о признании помещения №..., расположенного на 4 этаже ... общим имуществом многоквартирного дома (кухней), обязании не чинить препятствия собственникам жилых помещений ... в использовании помещения №... (кухни), требования обоснованы тем, что ... является общежитием секционного типа, на каждом этаже оборудовано отдельное помещение кухни с вытяжками, раковинами, электроплитами, предназначенными для общего пользования всех жильцов, на всех этажах, кроме 4го, помещения кухни используются в интересах всех жильцов по их прямому назначению, но истцы как собственники жилых помещений на 4 этажа данной возможности лишены, поскольку данное помещение незаконно занято Бабкиной И.А. на основании незаконного постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... года.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что по технической документации помещение №... является помещением кухни.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

Жилой дом по адресу: ... ранее являлось общежитием, которое согласно технической документации имело и имеет в настоящее время места общего пользования такие как кухня на каждом этаже.

Шевелева С.Ю. является собственником жилого помещения – комнаты по адресу: ...

Журов М.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...

Данные жилые помещения расположены на 4 этаже ....

На 4 этажа ... расположено помещение под №..., которое по данным ЕГРН является нежилым помещением, с момента внесения объекта в ЕГРН его назначение не изменялось, сведения о зарегистрированных правах на данное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Согласно экспликации помещений в техническом паспорте в состав помещения №... входят: коридор, санузел, кухня.

По данным КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... предоставлено на основании ордера ФИО6 с составом семьи 3 человека, в том числе ... (Бабкиной) Ирине.

Ордер на помещение №... администрацией МО ГО «Сыктывкар» не выдавался.

В настоящее время в жилом помещении №... зарегистрирована по месту жительства Бабкина И.А.

По доводам стороны истца, подтвержденной администрацией МО ГО «Сыктывкар» свободный доступ в нежилое помещение кухни №... отсутствует.

При выезде представителей администрации доступ в нежилое помещение №... был предоставлен гражданами, зарегистрированными в жилом помещении №....

Таким образом, нежилое помещение №... занято Бабкиной И.А., которой ордер на него не выдавался.

Постановлением главы администрации Сыктывкара ФИО10 ... (Бабкиной) И.А. разрешено переоборудовать кухню – смежное с комнатой №... помещение под жилое. Сыктывкарскому БТИ предписано зарегистрировать переоборудованное помещение под жилое, отделу учета закрепить переоборудованное помещение за ... (Бабкиной) И.А.

Суд отмечает, что никакие изменения в техническую документацию не внесены, помещение ... (Бабкиной) И.А. не предоставлялось. С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что помещение №... в жилое помещение не переоборудовалось, и в дальнейшем не предоставлялось на основании ордера или договора социального найма Бабкиной И.А.

В силу положений ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В 1996 году в жилищном кодексе РСФСР понятие общего имущества отсутствовало.

Однако в 1994 году была принята часть 1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей в момент вынесения главой администрации Сыктывкара 06 декабря 1996 года, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Следовательно, постановление ... года вынесено главой администрации Сыктывкара ФИО10 без учета норм действующего законодательства: поскольку помещение №... (кухня) являлось и является общим имуществом жилого дома, соответственно глава администрации Сыктывкара согласно ст.290 ГК РФ не имел право отчуждать общее имущество, а именно переводить его в жилое и передавать в пользование иного лица.

Таким образом, нежилое помещение №... - кухня, расположенное на 4 этаже МКД ... является общим имуществом собственником помещений в указанном МКД.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РСФСР).

Помещение №... занимается Бабкиной И.А. незаконно, поскольку помещение имеет статус нежилого помещения, ордер на данное помещение в порядке ст.47 ЖК РСФСР не выдавался, и не мог быть выдан, поскольку помещение не является жилым помещением, постановление главы администрации Сыктывкара от ... года вынесено незаконно, в связи с чем, на Бабкину А.И. следует возложить обязанность не чинить препятствия собственникам жилых помещений ... в использовании помещения №... (кухни)

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелевой Снежаны Юрьевны ..., Журова Максима Александровича ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» ..., Бабкиной Ирине Александровне ... – удовлетворить.

Признать помещение №..., расположенное на 4 этаже дома ... общим имуществом многоквартирного дома (кухней).

Обязать Бабкину Ирину Александровну не чинить препятствия собственникам жилых помещений дома ... в использовании помещения №... (кухни).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 года